北京2017年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷.docx

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1、北京2017年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业自建一厂房，建筑面积5000,造价2500万元，预料运用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地2、会计是_地反映各单位的经济活动。A.系统B.客观C.连续D.分散E.完整3、某宗容积率为r（rl）的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。A：B：C：r=enD：E：时间因素4、农用地中的精耕细作、高水肥

2、等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划限制标准）等利用方式都属于土地利用方式。A.集约型B.粗放型C.集中型D.混合型5、不动产可行性探讨的必要内容不包括_。A.项目概况B.风险分析C.财务评价D.成本估算6、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应运用年期为45年，而待估宗地运用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。2007年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素7、依据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于X出租柜台营业面积商店总营业面积.（2002年真题）A：柜台占地面积B：营业厅占地面积C：

3、商店底层占地面积D：商店用地总面积E：合法性8、记载土地基本状况的图册是指_。A.土地记录册B.地籍C.地图D.土地地形册9、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是_。A.凡政府所在地，一般均可建镇B.聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过IooO人的，一般可以建镇C.少数民族地区，人口稀有和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D.小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边疆商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇10、土地管理法明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以依据该地块被征用前3年平均

4、年产值的倍计算。A：46B：610C：20D：30E：合法性11、依据作物吸取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35%50%12、接受收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a（r-s）oA. 土地纯收益按某一常量每年递增B. 土地纯收益按某一常量每年递减C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减13、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要

5、素调查和社会经济条件调查E：调整消费结构14、按监察的可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。A.时间的不同B.活动范围C.对象D.系统关系15、依据房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地16、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素17、依据作物吸取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力D.有效肥力和潜在肥力18、中华人民共和国国家标准房产测量规范以作为衡量精度的标准。A：误差B：中误差C：方差

6、D：标准方差E：土地19、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素20、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。A.最惠国B.协定C.特惠D.一般E.特定21、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是A.国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分

7、租给第三人的，承租土地运用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利22、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：支配单列市D.人口100万以上城市D：1：250001：50000E：时间因素23、资产评估中的无风险利率一般接受A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率24、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地运用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算.【2004年考试真题】A：固定资产B：长期盼摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地25、某房地产开发商于20

8、06年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地运用权最长截止日期为。A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为_万元。A. 35B. 45C. 50D. 652、下列关于征收土地

9、补偿费管理和运用。表述正确的是A. 土地补偿费归农村集体经济组织全部B. 土地补偿费归农夫全部C.不须要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和运用D.须要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E.地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的全部者全部3、影响地价的区域因素包括A.地价政策B.交通条件C.环境质量D.土地运用年限E.国家制度4、下列对于路途价估价法特点描述正确的是A.路途价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地B.路途价估价法能快速评估多宗土地的价格C.路途价评估有较少的

10、交易实例即可D.路途价估价法的精度与路途价及其修正体系密切相关E.路途估价法能用于任何土地评估5、无偿取得划拨土地运用权的土地运用者因等缘由而停止运用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地运用权。【2006年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失6、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知（国土资发2006320号）规定，申报居住用地的，要实行国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格看法的通知（国办发200637号）要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型一般住房用地不低于居住用地供应总量的A. 50%B. 60%C. 70%

11、D. 80%7、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍8、依据现行土地现状分类，林地包括A.生长乔木、竹类、灌木的土地B.沿海生长红树林的土地C.居民点内部的绿化林木用地D.迹地E.河流、沟渠的护堤林9、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。A：15B：20C：30D：50E：35%50%10、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升.这说明。A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个

12、别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特别因素，作为特别因素明显是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利11、土地补偿费的补偿对象是A. 土地全部权人B. 土地运用权人C. 土地归属单位D. 土地权限人12、依据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷揪利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为_。A. 8.70

13、%B. 9.29%C. 9.54%D. 10.21%13、下列关于成本靠近法适用范围描述正确的有。A：适用于新开发土地的估价B：适用于建成区土地的估价C：适用于山区乡镇企业用地的估价D：适用于商业用地的估价E：适用于学校、公共设施用地的估价14、依据刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地运用权，下列有关刑事责任，正确的是。A：情节严峻的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地运用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B：情节严峻的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地运用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金c：情节特别严峻的，处五年

14、以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地运用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D：情节特别严峻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地运用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金E：情节特别严峻的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地运用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金15、下列选项中，_在居民区用地中所占比重最大。A.公共建筑和公共设施用地B.道路及广场用地C.居住建筑用地D.绿地及体育场16、某套商品住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130,套内阳台建筑面积10,套内墙风光积10,公共分摊建筑面积20,则下列结论正确的是。A：该套商品住宅建筑面积150B：该套商品住宅套内运用面积110C：该套商品住宅套内运用而积120D：该套商品住宅建筑面积单价6500元/E：该套商品住宅套内运用面积单价7500元/17、我国部分城市推行土地级开发，制定土地一级开发支配主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划18、土地资源可持续利用包括的内容有。A：生产性B：稳定性C：平安性D：爱惜性E：目的性19、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。位场通政济区市交行经A.B.CD.E.20、以下属于编制土地利用总体规划的主要