业务知识测试.docx

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1、*提升不动产登记业务技能活动业务知识测试姓名：时间：100分钟分数：一、单选题（共20道题，每题2分）1 .物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，不包括（B）。A所有权B使用权C用益物权D担保物权2 .依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）。A.30年B.40年C.50年D.70年3 .依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，我国工业用地使用年限最高为（C）。A.20年B.30年C.50年D.70年4 .根据物权法的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）个月内未申请登记的，预告登记失效。

2、A-B二C三D六5 .不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（D）发生效力。A交付B自事实行为成就时C合同成立时D记载于不动产登记簿时6 .当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（C）生效QA交付B自事实行为成就时C合同成立时D记载于不动产登记簿时7 .因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（B）发生效力。A交付B自事实行为成就时C合同成立时D记载于不动产登记簿时8 .根据物权法的规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构（B）提供QA可以B应当C不得D视具体情况而定9 .处分共有不

3、动产申请登记的，应当经占份额（B）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。A二分之一B三分之二C四分之三D五分之四10 .公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于（C）个工作日。A3B7C15D3011 .因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的，在（D）,不动产登记机构应当在门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。A申请时B审核时C记载于不动产登记簿前D登记完成后12.不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。不动产单元代码采用七层（C）位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定作物单元代

4、码构成。A26B27C28 D 2913 .同一权利人名下的不动产分割或者合并办理的登记为（B）。A首次登记B变更登记C转移登记D更正登记14 .权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，申请办理的登记为（D）。A首次登记B变更登记C转移登记D更正登记15 .申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项（A）oA.抵押权变更的相关材料；B.不动产权证书和不动产登记证明；C.申请人身份证明；D.被担保主债权的转让协议；16 .共有人增加或者减少以及共有份额变化的，办理的登记为（C）oA首次登记B变更登记C转移登记D更正登记17 .下列身份证明材料，不能作为境内成年人申请材料使用的是（A

5、）oA户口簿B临时身份证C身份证D军官证18 .李某设立了一个有限责任公司，股东只有自己一人，该公司2年前取得一块建设用地的使用权，现在李某看中了土地使用权的价值，觉得它在公司名下放置作用不大，想要将其转到自己名下另行投资，应当办理（C）登记。A首次登记B变更登记C转移登记D更正登记19 .某国有企业在我县拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2015年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3000万元。2016年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2017年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该宗土地连同5幢楼房共拍卖得款3300万元，其中土地使用权估价2000万元，厂房估价800万元，

6、办公楼估价500万元。而依据相关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1700万元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（D）A.3000万元B.2800万元C1600万元D.1100万元20.下列不动产单元编码（A）为我县位于第2地籍区中的第4地籍子区的国有建设用地使用权宗地（地表），宗地顺序号为14,房屋幢号为202,房号为IoA. 110126002004GB00014F02020001B. 110126002004GS00014F02020001C. 110126002004GX00014F02020001D. 110126002004JB00014F02020001二、判断题（共2

7、0道题，每题2分）1 .商品房被预查封的，不影响办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记以及预购商品房预告登记转国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。（J）2 .申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。（）3 .不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。（J）4 .不动产被查封、抵押或存在异议登记、预告登记的，不能换发或补发不动产权证书和不动产登记证明。（）5 .不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）6 .不动产登记机构未当场书面告知申请人不

8、予受理的，视为受理。（）7 .不动产权利人、利害关系人不得委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。（X）8 .不动产登记机构在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。（）9 .不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，可以办理不动产其他类型登记。（X）10 .当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。（）IL抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。（）12 .同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照债权设立的先后顺序依次办理登记，并记载于

9、不动产登记簿。（X）13 .父母是未成年子女的监护人，可以处分被监护人的不动产。14 .申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。一审人民法院裁判文书只要超过上诉时间，不动产登记机构可以视为生效文书。（）15 .以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）16.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产进行处分。（）17 .自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，与代理人签订授权委托书，可以代为申请不动产登记。（）18 .房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，不动产

10、登记机构进行实地查看，重点查看房屋坐落及其建造完成等情况。（）19 .不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照中华人民共和国物权法的规定承担赔偿责任。（）20 .除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。（X）三、多选题（共10道题，每题2分，多选或错选0分，少选选对一个得0.5分）1.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（ABCD）oA占有B使用C收益D处分2 .(ABCD)财产不得抵押A土地所有权B耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定

11、可以抵押的除外；C学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；D依法被查封、扣押、监管的财产；3 .下列(ABCD)财产可以抵押A建筑物和其他土地附着物；B建设用地使用权；C以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；D正在建造的建筑物、船舶、航空器；4 .申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料(ACD)oA土地权属来源材料；B建设工程符合规划的材料；C权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；D土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；5 .(BCD)等不动产权利的首次登记，不动产登记机构应当在记载于不动产登记簿前进行公

12、告。A国有建设用地使用权B集体土地所有权C宅基地使用权及房屋所有权D集体建设用地使用权及建筑物所有权6 .国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括(ABCD)A不动产权属证书或者土地权属来源材料；B建设工程符合规划的材料；C房屋已经竣工的材料；D确认建筑区划内属于业主共有的材料；7 .在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的过程中，工作人员应注意(ABC)oA国有建设用地使用权是否已经登记；B不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范、符合要求；C建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体是否与不动产登记簿记载的权利主体一致；D国有建设用地使用权及房屋所有权的变更材料是否齐全、有效；8 .律师持人民法院的调查令申请查询不动产登记资料的，除提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料外，还应当提交(ABD)oA提交律师证B律师事务所出具的证明材料C协助执行通知书D人民法院的调查令9 .抵押权首次登记，提交的材料包括(BCD)A.评估报告B.主债权合同C.抵押合同D.不动产权属证书10.有下列情形(ABC)之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记。A.商品房等不动产预售的；B.不动产买卖、抵押的；C.以预购商品房设定抵押权的；D.不动产发生变更的；