浦江县基准地价更新评估成果汇总（2023）.docx

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1、浦江县基准地价更新评估成果汇总（征求意见稿）一、基准条件（一）基准地价内涵构成基准地价更新期日2023年1月1日。地价内涵构成包括土地所有权权益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城建设施费等规费；划拨土地使用权权益价格构成则仅包含土地取得费用、开发费以及划拨土地使用权属于土地使用者的部分增值收益。（二）土地使用年期按国家规定的最高出让年限设定，即商服用地40年、居住用地70年、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地设定土地使用年限50年；地下商服、地下交通场站、地下

2、仓储的地下空间使用权设定使用年限分别为40年、40年、50年。划拨土地使用权使用年限设定为无限年。（三）基准地价体系表131浦江县城镇基准地价体系一览表区域用地类型（或价格类型）基准地价类别或表达方式浦江县商服用地路线价（楼面地价）、级别价居住用地区片价（楼面地价）、级别价工矿用地级别价仓储用地级别价公共管理与公共服务用地级别价交通运输用地级别价公用设施用地级别价各类用地细分用途级别价各类细分用途划拨土地使用权级别价地下空间使用权级别价（四）“基准条件”界定表141浦江县城镇基准地价基准条件一览表区域用地类型基准地价类型容积率筑度建密地深宗进地度宗宽土地使用年限开发状杰备注城区、7个建制镇商服

3、用地级别价2.045%40m40年外围五通，内部平整待开发地面地价路线价1.0100%12m3.6m40年外围五通，内部平整在利用底层楼面地价居住用地级别价1.530%一70年外围五通，内部平整待开发地面地价区片价1.0100%70年外围五通，内部平整在利用二层楼面地价工矿用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价仓储用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价公共管理与公共服务用地级别价1.550%50年外围五通内部平整待开发地面地价交通运输用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整待开发地面地价公用设施用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整

4、待开发地面地价5个乡商服用地级别价2.045%40m40年外围五通，内部平整待开发地面地价居住用地级别价1.530%70年外围五通，内部平整待开发地面地价工矿用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价仓储用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价公共管理与公共服务用地级别价1.550%50年外围五通内部平整待开发地面地价交通运输用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整待开发地面地价公用设施用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整待开发地面地价表141浦江县城镇基准地价基准条件一览表（续表）城区、7个建制镇及5个乡商服、居住、工矿、仓储、公共管

5、理与公共服务、交通运输、公用设施用地细分用途级别价不同细分用途有差异，详见具体基准地价成果表备注外围五通，内部平整待开发地面地价划拨土地使用权商服、居住、工矿、仓储、公共管理与公共服务、交通运输、公用设施用地细分用途级别价与对应的出让土地使用权基准地价的基准条件一致外围五通，内部平整待开发地面地价地下空间使用权地下商服级别价1.0100%40年外围五通，内部平整待开发楼面地价地下交通场站（停车场）级别价1.0100%40年外围五通，内部平整待开发楼面地价地下仓储级别价1.0100%50年外围五通，内部平整待开发楼面地价二、基准地价表（一）浦江县城区基准地价表表2-1“浦江县城区商服用地级别基准

6、地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东至班班大道，南至江滨西路-浦阳江-恒昌大道，西至山北路-新华西路-环城西路-人民西路，北至月泉西路一泉东路7880II级I级地以外，东至观华路-月泉东路-班班大道-恒昌大道匕太大道，南至杈井路，西至东方蓝郡以西规划路-珠园-长乐路-翠湖路-江滨西路-和平南路，北至凤荷路4890W级【、级地以外，东至平七路-东山路-宏业大道-一点红道-永在大道-前方大道-平七路，南至浦兰线，西至351道-规划路-210省道-翠湖西面规划路-210省道，北至351道-规划道路-文景路-亚太大道-月泉东路东延伸段3030IV级I、II、HI级地以外，东至开发区规划边界，南

7、至210道以南300米及以内-城市规划外环路，西至351国道10省道，北至仙华小镇北规划界线；浦义公路以北绿谷域1820V级除I、n、m、IV级地以外的区域1050备注范围详见浦江县城区商服用地级别基准地价图表2-1-2浦江县城区居住用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东至班班大道，南至浦阳江-恒昌大道，西至东方蓝郡以西规划路-珠园路-长乐路-翠湖路，北至月泉西路-月泉东路5200H级I级地以外，东至文景路-亚太大道-浦阳江-平七路，南至浦兰线，西至351国道-210省道-翠湖西面规划路-210省道，北至351国道-金垒大道北延伸段-规划道路4350In级I、11级地以外，东

8、至金垒大道北延伸段-月泉东路以东延伸段-平七路，南至210省道以南300米及以内-浦南街道办事处南规划路，西至351国道-210省道，北至351国道-仙华小镇北规划界线2980IV级I、II、三级地以外，东至开发区东规划边界，南至城市规划外环路；浦义公路以北绿谷区域1765V级除I、n、in、IV级地以外的区域1005备注范围详见浦江县城区居住用地级别基准地价图表213浦江县城区工矿用地、仓储用地、交通运输用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价工矿用地仓储用地交通运输用地I级东至金垒大道北延伸段-月泉东路东延伸段-班班大道-恒昌大道-规划路，南至枫井路，西至浦江五中以西规划路，北至

9、351国道1200108096011级I级地以外，东至城区东边界，南至210省道以南300米及以内-浦南街道办事处以南规划路，西至210省道，北至351国道；绿谷规划区；浦江宝掌山居概念性规划区；水晶集聚区规划区600540480In级除I、II级地以外的区域340305275备注范围详见浦江县城区工矿用地、仓储用地、交通运输用地级别基准地价图表2-1-4浦江县城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价公共管理与公共服务用地公用设施用地I级东至班班大道，南至江滨西路-浦阳江-恒昌大道，西至山北路-新华西路-环城西路-人民西路，北至月泉西路-泉东路20

10、501230H级I级地以外，东至观华路-月泉东路-班班大道-恒昌大道Z太大道，南至枫井路，西至东方蓝郡以西规划路-珠园-长乐路-翠湖路-江滨西路-和平南路，北至凤荷路17151020HI级I、II级地以外，东至平七路-东山路-宏业大道-一点红道-永在大道-前方大道-平七路，南至浦兰线，西至351道-规划路-210省道-翠湖西面规划路-210省道，北至351道-规划道路-文景路-亚太大道-月泉东路东延伸段1260755IV级I、II、In级地以外，东至开发区规划边界，南至210道以南300米及以内-城市规划外环路，西至351国道10省道，北至仙华小镇北规划界线；浦义公路以北绿谷域950660V级

11、除I、II、m、IV级地以外的区域550415备注范围详见浦江县城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地级别基准地价图（一）浦江县其他乡镇基准地价表表221浦江县各乡镇级别基准地价表单位：元/平方米乡镇级别范围基准理匕价商服用地居住用地工矿用地仓储用地公共管理与公共服务用地通输地交运用用施地公班用黄宅镇I级东至工商路以东规划路-黄郑线-兴工路-振业路，南至浦阳江，西至农民街以西规划路,北至古城路以北规划路32102270600540100548064011级I级地以外，东至浦阳江-高速公路，南至外环路，西至规划路，北至规划路13901230380340725335500In级除I、11级地以外

12、的区域695645290260400235375白马镇I级东至浦阳江以东区域，南至规戈U路-黄郑线，西至规划路-岭前路，北至北环路20101360450405840360505II级I级地以外，东至浦阳江-东环路，南至南环路，西至规划路-岭前路-西环路，北至柳溪路1130900330295590265385In级除I、II级地以外的区域625590260235325210360表221浦江县各乡镇级别基准地价表（续表）单位：元/平方米郑宅镇I级东至经四路，南至工矿仓储大道-南环路，西至经二路-经一路，北至纬一路-浦后公路1880121045040578536047011级I级地以外，东至浦郑公

13、路，南至纬二路-经六路-南环路，西至西环路，北至北环路-纬一路995830320290520260375HI级除I、II级地以外的区域605535250225315250350岩头镇I级东至规划路，南至行政边界-幸福路-岩郑路，西至行政边界，北至351国道18201765600540760480560II级除I级地以外的区域690635300270360240325郑家坞镇I级东至江滨东路以东道路，南至规划路，西至长安路，北至规划边界13301175450405695360395II级除I级地以外的区域625570300270325290305檀溪镇I级东至规划路，南至檀溪路以南规划路，西至医院，北至中余溪910740250225475200275I级除I级地以外的区域550520220200290180225杭坪镇