县城体育中心项目可行性研究报告.docx

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1、体育健身休闲娱乐中心项目目录第一章总论11.1 项目名称11.2 建设地址11.3 承办单位概况11.4 编制依据11.5 项目建设必要性11.6 建设内容21.7 研究结论21.8 主要经济指标3第二章项目建设背景与必要性42.1 项目建设背景42.2 项目建设的必要性62.2.1 经济结构转变的需要62.2.2 响应国家政策的需要72.2.3 适应社会经济发展的需要82.2.4 解决就业的需要9第三章建设地址与建设条件113.1 项目建设地址113.2 建设条件113.2.1 自然条件113.2.2 地理条件11323场地工程地质条件123.2.4 水文地质123.2.5 地震烈度123.

2、2.6 社会经济状况123.3 外部配套条件133.3.1 供水133.3.2 排水143.3.3 供电14第四章市场分析与扩建规模154.1 市场分析154.1.1 市场分析154.1.2 客源分析164.2 建设目标与规模18第五章工程方案205.1 首期工程与运营205.1.1 主要内容：205.2.2建设具体方案205.3 空调与电视机等设备215.4 通讯设备2155闭路电视监控系统：215.7 供电工程215.8 消防设施225.9 防雷设施235.10 供水设备23第六章环境保护256.1 环境保护256.2 节能266.2.1 建筑节能266.2.2 设备节能276.2.3 管

3、理措施节能276.2.4 节能评价28第七章机构设置及劳动定员297.1 组织机构297.2 生产班制297.3 劳动定员297.4 人员来源和培训297.4.1 人员来源297.4.2 人员培训29第八章项目实施进度建议32第九章投资估算与资金筹措339.1 估算依据339.2 估算范围339.3 估算结果369.4 资金筹措及资金使用计划369.4.1 资金筹措369.4.2 资金使用计划36第十章财务评价3610.1 基础数据3610.2 年营业收入与税金与附加税估算3710.2.1 收入估算3710.2.2 税金与附加税估算3710.3 年经营总成本估算3710.4 年总利润与分配38

4、10.5 财务盈利能力分析3810.6 不确定性分析3910.7 技经综合评价结论39附件：中心总平面图体育健身中心平面布置图投资人身份证明投资个人香港商业登记证中心鸟瞰图体育健身中心效果图中心沿街透视效果图第一章总论1.1 项目名称*省*县体育健身休闲娱乐中心项目1.2 建设地址*省*县*交汇处。1.3 承办单位概况本项目承建单位*投资的有限责任公司。1.4 编制依据1、产业结构调整指导目录(2007)2、国务院关于加快发展服务业的若干意见。3、国务院关于加快发展体育产业指导意见。4、中国体育产业发展纲要。5、*省体育事业“十一五”发展规划。6、建设项目经济评价方法与参数(第三版)o7、财务

5、指标采用体育产业平均财务指标作为基准值作评估。8、国家及*省税收政策等。1.5 项目建设必要性服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合实力整体跃升的有效途径。体育产业是国民经济产业体系中的有机组成部分，体育健身休闲服务已成为满足人们日益增长的体育需求的重要产业。体育产业作为当今中国最具有发展前景的朝阳产业之一，发展前景十分

6、广阔。国家实施“中部崛起”战略将为我省体育产业发展起到积极的推动作用。随着居民收入增加和生活水平的提高，体育健身、休闲、娱乐等方面的需求快速增长，体育产业发展的空间越来越大，*县作为南昌一小时经济圈的组成部分，交通便捷，为我建设体育健身休闲项目提供极好的发展机遇和条件，发展*的体育健身休闲服务业是势在必行。1.6建设内容建设规模与内容：建设项目以体育健身休闲娱乐为主体，发展体育健身休闲服务业。本项目建设五类体育建设休闲娱乐场馆，分别为：球类馆、游泳池、健身房、娱乐馆和商务馆。项目总用地面积23215.3平方米，建筑总面积为8052.7平方米，包括体育馆、康复楼和综合休闲楼。项目总投资8780万

7、元人民币，其中固定资产投资8280万元，流动资金500万元。1.7 研究结论项目建设条件具备，投资合理，符合国家、省大力发展体育事业的政策。随着*社会经济发展、旅游业的发展及本区域和周围城乡居民收入的增加，加之交通等设施的完善，将为本项目提供充足的客源。建设工程完成后，将有效地提高服务业在*经济发展中的比重，完善*的产业经济结构，也满足了当地及周边居民体育健身、休闲、娱乐等方面的需求且能增进就业，增加税收。项目营业能带来良好的财务前景，项目抵抗风险能力强，投资建设是完全可行的。1.8 主要经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标工程指标1建筑总面积平方米8052.72项目利用土地亩3

8、5二经济指标1总投资万元87802固定资产投资万元82803流动资金万元5006项目资金筹措8780企业资本金投入万元87807营业收入（正常年）万元25928年总成本万元1220.439年经营成本万元741.3710年经营税金与附加万元279.9411年利润总额万元1091.6312年所得税万元272.9113年净利润万元818.7214投资利润率%12.4315投资利税率%15.6216生产能力利用率%37.38第二章项目建设背景与必要性2.1 项目建设背景体育产业是当今世界经济发展速度最快的产业之一。已成为发达国家国民经济的支柱性产业，对促进国民经济增长、开拓新的消费热点、拉动消费、扩大

9、内需等都具有十分重要的作用。随着收入提高和余暇时间的增多，人们对体育的需求日益增长，体育消费市场不断扩大，体育产业的发展呈现出强劲的势头。在许多发达国家，体育产业已经渗透到人们的日常生活，日益融合于商品、交换、市场经济关系之中，成为国民经济的支柱产业。发展体育产业是适应社会主义市场经济体制的需要，是推进体育改革、增强自我发展能力的一项重大战略举措；加快体育产业的发展有利于深化体育改革、转换机制；拓展体育事业发展的经费渠道；满足随着小康生活水平的实现，社会日益增长的体育需求；对于增强体育事业发展活力、保证全民健身计划和奥运争光计划的实施和实现，有着重要意义。*县地处赣西北部，距离南昌50km,属

10、宜春市管辖，下辖18个乡镇场，184个村委会，1653个村民小组。全县人口30.5万人，县城面积1642kn,耕地面积42万亩，林地面积165.7万亩，森林覆盖率达70%。县城现状人口包括冯川镇、赤岸镇、赤田镇的城镇人口，合计7.2万人。按*县城城市总体规划*县城城市建设用地规模：近期2010年为12.2k11远期2020年为19.3km2。全县人口规模规划：2010年31.7万人，2020年34.0万人。*县城城市人口规模：2010年10.8万人，2020年16.5万人。*山川秀丽，素有“仙源灵境”之美誉，“优质米之乡”、“中华狒猴桃之乡”、“江南竹乡”之称号，是中华民族杰出科学家宋应星、“

11、辫帅”张勋的故里、唐代高僧怀海的修身圆寂之地、华林胡氏的发祥地。旅游资源丰富，特点显著。从2004年开始，*县委、县政府提出“强工业区、兴旅游县、造后花园”的战略构想，发展当地的优势产业，在*县委、县政府的领导下，2009年*县社会消费品零售总额达15.2亿元，同比增长18.6祝城镇居民人均可支配收入达11554元，同比增长9%;农民人均纯收入达5255元，同比增长7.6队随着居民收入增加和生活水平的提高，体育健身、休闲、娱乐等方面的需求快速增长，体育产业发展的空间越来越大，*县作为南昌一小时经济圈的组成部分，交通便捷，为我建设体育健身休闲项目提供极好的发展机遇和条件。近几年来，*县投资改善道

12、路、供电和给排水基础设施，收效显著。特别是昌奉、奉铜高速公路相继开工，将贯穿全县5个镇1个场53公里，在县内设有3个互通和1个服务区，实现了交通便捷、舒适与安全和经济发展的多重目标。基础设施的改善，*加入了“南昌半小时经济圈”，进一步加快了*社会环境的发展，特别是南昌旅游圈的建设，将给*带来充足的客源，为项目的运营提供保障。本承办单位特提出本工程计划，以满足*县及其周边日益增长的体育建设休闲的需求，丰富了当地休闲娱乐的选择，满足了当地人民群众的精神文化需要，提高服务产业在经济结构中的比重，实现经济、社会的可持续发展。本项目建设以科学发展观为统领，坚持以人为本，努力满足广大人民群众日益增长的多元

13、化、多层次的体育需求；坚持体育事业与体育产业协调发展，在不断提高服务能力和水平的同时，不断增加体育市场供给，努力向人民群众提供健康丰富的体育产品2.2 项目建设的必要性2.2.1 经济结构转变的需要服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。在国务院关于加快发展服务业的若干意见中指出：中西

14、部地区要改变只有工业发展后才能发展服务业的观念，积极发展具有比较优势的服务业和传统服务业，承接东部地区转移产业，使服务业发展尽快上一个新台阶，不断提高服务业对经济增长的贡献率。体育健身休闲服务业是一个可以长期存在和持续发展的产业。随着社会经济的发展，使体育产业从非独立行业逐渐成为独立行业，在国民经济中发挥特定的功能。随着生活水平的提高，人们进行体育活动的需求不断增长，体育产业的产值大幅提高。同时，体育产业还是一种“无烟工业”，消耗能源少，不会造成环境污染，符合转变经济增长方式的要求。在发展体育健身休闲服务业的同时，我们也可以预见到人们对体育的需求多种多样，仅仅依靠直接生产及提供体育产品和服务的体育产业难以满足。各种各样的体育活动除依赖体育产业之外，还需依赖其它与体育产业相关联的产业。因此，体育产业可以带动纺织、机械、建筑、电子、营养品、食品等制造业，以及旅游、保险等相关产业的发展。这一特点决定了在我县发展体育健身休闲服务业，将能带动工业及其他面向生产的服务业的发展，促进现代制造业与服务业有机融合、互动发展。根据本地的经济发展情况、政策、城镇建设、交通路网、