租赁合同样本.docx

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1、租赁合同（样本）出租人：余姚市阳明文旅景区管理有限公司（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、公平和诚实信用的基础上，就天下玉苑部分经营性项目租赁事宜，经协商一致，订立本合同。第一条标的基本情况及用途1、通过公开拍租，甲方同意将位于天下玉苑部分经营性项目（共6个项目，具体详见附件1,以下简称“标的）出租给乙方使用。乙方保证在租赁期间严格遵守国家和甲方有关项目使用的规定。2、甲方按标的现状出租，本合同签订时，乙方己到现场查看了解并同意按标的现状承租。第二条租赁期限乙方租用标的的期限为立年，即自20方年2月1日

2、至2026年1月红日止。第三条租金、租金支付时间及方式1,租金：在本合同租期内，该标的年租金为人民币元/年（大写：）。2、租金支付时间：乙方应于每合同年开始前1个月将下一年度的租金交至甲方账户。收款单位名称：余姚市阳明文旅景区管理有限公司开户银行：杭州银行股份有限公司宁波余姚支行帐号：330204083、租金支付方式：转账、银行汇票、电汇等方式。4、甲方收取租金后，出具租金发票给乙方。第四条风险保证金和其他费用1、签订本合同时由乙方向甲方交纳风险保证金:人民币_?吨鳍元。风险保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。待租赁期满或合同解除时，租赁双方无纠纷后10天内，由甲方一次性退还（不计息）。2

3、、租赁期间，乙方使用标的及设施设备所发生的水、电等费用由乙方承担，甲方按季度与乙方进行结算（收据开出之日起一星期内付清）；若逾期则乙方需向甲方交纳所欠费用每日万分之六的违约金，并且甲方有权解除本合同。水：底数；电：底数o3、如遇乙方拖欠租金、水、电费及发生其他违约情形时，甲方有权从风险保证金中扣除相应费用，如遇风险保证金不足时，乙方应及时补足（接甲方通知后在3日内补足）。第五条标的交接和使用1、标的内的设施设备由甲方投入，产权归甲方所有，如有损坏，照价赔偿。租赁期间，乙方须对甲方投入的所有设施设备进行定期检测、保养、维修、更换,并制订相应安全管理制度和防事故应急预案，按规定配齐救生设备，所产生

4、的费用由乙方承担；如因设施损坏及其他原因所引起的诉讼、安全事故等问题全部由乙方承担，与甲方无涉。2、乙方不得利用标的进行非法活动。3、项目收费价格：根据甲方拟订的收费方案（详见附件2）,报请行业相关主管部门和物价管理部门核定后方可实施。4、天下玉苑为全年开放景区，所有项目的作息时间必须与天下玉苑的开放时间保持一致。乙方需按照天下玉苑管理标准约束自身及相关工作人员，提高自身素质、文明待客、明码标价，为游客提供优质服务，不得与游客发生恶意事件、不得无故关停游乐设施、小卖铺等，严禁强买强卖。5、乙方不得以天下玉苑的名义对外经营，对外宣传由甲方负责，相关费用由乙方承担，并服从甲方的监督和管理，同时独立

5、承担法律责任，独立核算，自负盈亏，依法经营，依法纳税。6、租赁期间，乙方须无偿向甲方提供电瓶车乘坐服务（仅限于景区接待服务、工作人员工作需要等）。第六条转租、转借及退租标的不得转租、转借或以其他方式变相转租。如乙方遇特殊情况确需进行退租的，则须提前二个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可办理退租手续，租赁期不足一个月的按一个月收取租金，剩余己付租金退还，但风险保证金不予退还。第七条违约责任（一）有下列情形之一，甲方有权解除本合同，风险保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿由此所造成的损失：1、乙方未按本合同约定期限交纳租金逾期两个月的；2、乙方擅自转租、转借或以其他方式变相转租的；3、乙方不承担维

6、修和维护责任致使标的及设施设备严重损坏，或经甲方代为维修后，拒不承担维修费用的；4、乙方利用标的进行非法活动，或损害公共利益或者他人利益的:5、乙方违反安全生产等相关法律法规规定及本合同约定，不及时消除安全生产隐患的，经书面通知仍不整改或整改不到位、或致使发生安全生产的；6、一个年度内若出现3次以上有效投诉的。7、乙方出现其他违约事项，经甲方多次催告后仍拒不改正的。因乙方存在上述情况，甲方采取法律途径进行诉讼的，相应的诉讼费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由乙方承担。（二）有下列情形之一，乙方有权解除本租赁合同，甲方应向乙方赔偿由此所造成的损失：1、甲方迟延交付标的两个月以上；2、

7、甲方违反本租赁合同约定，使乙方无法按约定用途使用标的。乙方因上述情形解除合同的，应书面通知甲方。已占用标的的，应及时搬离。（三）乙方拖欠租金的，应向甲方支付违约金，违约金每日按拖欠租金数额的千分之一累计进行计算。第八条合同终止（解除）租赁期满或合同提前解除时，乙方应于租赁期满或合同提前解除后10天以内返还标的。1、返还时，标的应当符合正常使用后的状态，经甲方验收认可，并互相结清各自应当承担的费用；2、乙方有权将自行添置的各类财产收回；3、乙方逾期返还标的的，则应按原租金标准的二倍向甲方支付占用期间侵占费；4、乙方逾期返还标的的，逾期未搬离的财物，甲方有权以废弃物予以处理，相应损失由乙方承担，乙

8、方不得以未搬离为理由要求甲方进行赔偿；5、如遇市政拆迁乙方将按统一标准获取相应的赔偿，乙方自行投入的有关设施除政府补偿外甲方不作任何补偿。第九条终止本合同的其他情形有下列情形之一的，甲方有权解除合同，但至少提前二个月书面通知乙方:乙方应无条件服从并及时归还标的，甲方不承担作价补偿，剩余租金（从乙方按要求时间归还标的之日起，按日计算，不计息）和风险保证金予以返还，通知发出后七日内乙方未作书面回复的视为同意甲方决定，如乙方不予配合的，甲方有权按租赁期满的相关约定进行处置：1、政府决定征用、收回、拆除标的的；2、甲方因招商（资产转让、股权转让）等原因收回标的的；3、在租赁期间因不可抗力情形导致标的毁

9、损、灭失的。第十条解决争议的方式合同未尽事宜双方协商解决；协商不成及合同履行过程中发生争议，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款甲方联系地址：邮编：电话：乙方联系地址：乙方身份证号码：乙方联系电话：乙方邮政编码：甲、乙双方如向前述对方联系地址以挂号信等方式邮寄法律文书或通知等，邮件发出后三日不退IBl即视为法律文书或通知等已送达对方。本合同一式叁份，经双方签字、盖章后生效。其中：甲方持贰份、乙方持壹份。甲方单位（盖章）：法定代表人或其授权代表（签字）:乙方单位（盖章）：法定代表人或其授权代表（签字）:合同签订日期:年 月 日附件：1、天下玉苑部分经营性项目清单2、天下玉苑部分经营性项

10、目收费方案附件1天下玉苑部分经营性项目清单序号项目名称投放数量运营线路及摆放位置1绿通牌14座电动观光车4辆游客服务中心一西隐禅寺（停靠站：玉佛塔、孝子园）一游客服务中心2休闲马4轮自行车单排（亲子2+1）4辆、双排（亲子4+1）6辆游客服务中心一玉佛塔一西隐禅寺一孝子园一游客服务中心3双人纯电动碰碰车10辆（电机功率270W,电瓶24V80A）位于游乐区内4灵云美猎反曲弓8套位于游乐区内5户外铸铝豪华烧烤桌椅6套，每套含6把椅子位于游乐区内6木屋小卖铺3处位于九曲桥、天王殿及玉佛塔余姚市阳明文旅景区管理有限公司二0二一年-一月附件2天下玉苑部分经营性项目收费方案天下玉苑闭园期间进行了局部修整

11、并增加了部分参与性项目，主要有观光电瓶车、观光自行车、碰碰车、烧烤、射箭等项目，经前期了解及根据市场经营需要，拟订收费方案如下，实际价格由本公司报请行业主管部门和物价管理部门核定后方可实施。一、观光电瓶车景区投入符合监管部门要求的新车4辆，用于游客的有偿接待服务，提高景区接待服务水平。运营线路（站点）：游客服务中心一西隐禅寺（可停车站点：玉佛塔、孝子园）一游客服务中心（禁止驶入南天坛及寺院内部）收费标准：游客服务中心一西隐禅寺单趟5元/人，中途下车服务结束。其他：需由专职驾驶员（持证原N5或现N2）驾驶。二、观光自行车景区游线较长，游步道也适合自行车骑行，投入10辆（单排4辆，双排6辆）,用于

12、游客的有偿接待服务，提高景区接待服务水平。运营线路（站点）：游客服务中心一玉佛塔西隐禅寺一孝子园一游客服务中心（禁止驶入南天坛及寺院内部）收费标准：单排60元/2小时/辆；双排80元/2小时/辆,每超出5-30分钟均增加收费20元/辆，以此类推。租车押金：200元，结算后退还。其他：游客自行骑行。三、碰碰车投放纯电动碰碰车10辆，用于游客的有偿接待服务，丰富景区游乐项目。收费标准：20元/5分钟/车。四、射箭利用景区原场地资源，修整后设置射箭靶位8个，用于游客的有偿接待服务,丰富景区游乐项目。收费标准：20元/十只箭。五、烧烤设置烧烤位6个，用于游客的有偿接待服务，丰富景区游乐项目。收费标准：100元/烧烤炉。包括烧烤炉一个、椅子六把、木炭一份、其他基础材料，不含食材。押金：200元，结算后退还。六、小卖铺在九曲桥、天王殿及玉佛塔位置设置小卖铺，为游客提供便利，提升景区服务水平。收费标准：需明码标价，并向景区备案。注：承租人在实际运营过程中，可以对以上项目进行打包销售或打折促销，但需向本公司备案。余姚市阳明文旅景区管理有限公司二O二一年一月