商业房屋租赁合同.docx

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1、附件2、商业房屋租赁合同商业房屋租赁合同（以下简称甲方）建高投直租字【】第号甲方：法定代表人：电话:委托代理人：电话:乙方：法定代表人: 委托代理人: 通讯地址：通讯地址：（以下简称乙方）电话：电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本合同。第一条房屋概况甲方将其位于的房屋出租给乙方从事合法的经营活动，租赁房屋建筑面积为平方米，房屋现状为。.第二条房屋租期租赁期限为年，即自年月日起至年月日止。第三条房屋用途乙方承诺承租该房屋仅限于使用。第四条免租期、租金、租赁保证金及装修开业保证金支付结算方式1、免租期、租金、租赁保证金及装修

2、开业保证金（1）装修免租期：自一年月日起至年月日止。装修免租期内，乙方需承担装修管理费、水电费、物业费及装修产生的所有相关费用。（2）租金：该房屋的租金按本合同约定的建筑面积计算。第一年、第二年、第三年租金标准为一元/平方米/天（以中标通知书为准），合计租金大写：元整（人民币元）；第四年起租金逐年递增%o（注：若租金单价上浮后有小数，四舍五入，最多保留两位小数）第四年的租金为一元/平方米/天收取，即年租金为大写：元整（人民币元）。第五年的租金为元/平方米/天收取，即年租金为大写：一元整（人民币元）。（3）租赁保证金及装修开业保证金：乙方自本合同签订后3个工作日内向甲方缴纳万元整（人民币元）作为

3、保证金，其中万元整（人民币元）作为租赁保证金，万元整（人民币元）作为载体装修开业保证金。2、租金、租赁保证金及装修开业保证金支付及结算方式（1）租金：按季度为一个结算周期。乙方在本合同签订后3个工作日内向甲方支付首期租金，首期租金为大写：元整（人民币元），此后每个结算周期开始前15个工作日内向甲方付清下一个结算周期的租金。（2）租赁保证金及装修开业保证金：乙方投标保证金于本合同签订后转为租赁保证金及装修开业保证金，金额为大写：元整（人民币元），如投标保证金不足覆盖本协议约定的租赁保证金及装修开业保证金，差额部分，乙方应于本合同签订后3个工作日向甲方补足，甲方收取租赁保证金及装修开业保证金后应向

4、乙方开具收款凭证（租赁保证金及装修开业保证金不计利息）。如续租则乙方在上一合同期租赁保证金自动转为本合同租赁保证金，差额部分乙方于本合同签订3个工作日内补缴。（3）租赁保证金退还：租赁保证金：乙方向甲方交纳的万元整（人民币元）租赁保证金，合同届满后，双方不再续订合同，乙方完成本合同第七条（房屋的收回及验收）约定内容且无任何违约情况下，甲方返还乙方租赁保证金的75%,剩余25%由甲方收回房屋后保管3个月，待保管期满扣除水、电、燃气等所有尾款、欠款且乙方变更或注销工商登记后10日内，甲方将剩余25%的租赁保证金退还给乙方，否则不予退还。3、其他费用承担（1）相关税费：租赁期间，与甲方产权有关的相关

5、税费由甲方承担。（2）物业管理费：乙方办理入驻时需与物业公司签订物业合同，按合同约定向物业公司缴纳物业管理费。（3）水电费：租赁期间，乙方生产经营所使用有关的水电费（含公摊水电费）等均由乙方承担，并按物业公司通知向甲方支付。第五条房屋的交付及验收0新租1、房屋交付使用时，甲乙双方须委派人员现场办理交接房屋手续，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备完好状态，双方委派人员现场确认签字。前述书面记录作为本合同附件，并作为甲方按照本合同约定交付给乙方使用和乙方交还房屋时的验收依据。2、甲方应于乙方交纳首期租金、租赁保证金、物业管理费后5个工作日内将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用，便于乙方着手装修。

6、3、乙方在承租该房屋前，对所租赁的房屋状况已充分了解和认可，并愿意接受现状，对房屋的性质、权属、面积、设施、水、电、相邻关系、环保、消防、经营环境等情况均无异议。乙方入驻后，装修过程中所有工程施工、改造、添加设施设备均由乙方自行承担，与甲方无关。续租1,房屋情况执行原房屋使用约定，但甲方不需要另行交付房屋。2、租赁保证金由原合同的租赁保证金自动转为本合同租租赁保证金，差额部分乙方另行补缴。第六条房屋维护与修缮1、乙方可以对该租赁房屋进行装潢、装修，但装潢（含二次及以上装修）、装修须符合消防、安全设计等方面的要求，并在施工前报送装修设计图给甲方审核、备案，经甲方书面审核通过后方可施工，费用由乙方

7、自行承担。2、乙方不得擅自改动房屋结构、拆除、损坏房屋设施设备，如因乙方未以书面申请改动、拆除或故意损坏房屋及附属设施设备的，乙方须负责恢复原状或照价赔偿经济损失。合同期满，乙方应保持房屋完好无损。3、租赁合同终止，乙方的固定装潢、装修不计残值归甲方所有，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿，乙方不得有意破坏及拆除；以及乙方投资的可移动设施、设备归甲方所有，并确保房屋及房屋内附属设施、设备能够正常使用。4、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备（如水电设施、卷闸门、门窗等），并做好日常维护与修缮工作；除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，应由乙方承担修复

8、和赔偿责任。第七条房屋的收回及验收1、乙方应在租赁合同终止后10个工作日内将所租赁的房屋及租赁时房屋内附属设施、设备交还甲方，并由双方当事人当场记录签字确认。2、乙方退还甲方房屋时应保持房屋整洁，租赁时房屋内附属设施、设备处于交付使用时（乙方进行装修的，固定装潢、装修不计残值归甲方所有，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿，乙方不得有意破坏及拆除）的完好状态，确保房屋及房屋内附属设施、设备能够正常使用。如退还的房屋及房屋内附属设施、设备没有处于完好状态的，甲方进行维修、更换所产生的费用有权优先从租赁保证金中扣除。3、乙方退还房屋，须将房屋内清理干净并保持整洁，保证房屋内的环境卫生，若乙方退还

9、的房屋退还后还残留垃圾，甲方有权从乙方租赁保证金内扣除垃圾清运费和保洁费。4、若乙方未按约定时间返还房屋或联系不上、下落不明的，乙方遗留在租赁房屋内的设施、设备等物品视为乙方弃物，甲方有权在收回房屋时自行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方可优先从租赁保证金中扣除。乙方不得以任何理由要求甲方承担乙方上述遗留在该租赁房屋内的设施、设备等物品的损失。5、如乙方退还该房屋，租赁房屋内乙方安装的设施、设备以及如桌椅等物品，乙方进行的装修，包括可拆除部分、不可拆除部分合同终止后(含提前终止/解除)均归属甲方所有，确保房屋及房屋内附属设施、设备能够正常使用。同时乙方不得对房屋装修进行破坏性拆除，须保持房屋

10、装修的顶面、地面不受破坏，否则甲方有权结合房屋拆除、损坏程度从乙方租赁保证金中扣除相应费用。第八条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。(2)甲方按本合同的约定符租赁房屋交付给乙方使用，并保证在租赁房屋交付乙方时甲方为合法出租人。(3)甲方应积极配合乙方对该房屋的装修施工工作。(4)甲方应在接到乙方关于租赁房屋质量问题的书面通知后积极派员察看，确属甲方责任的，甲方应立即着手维修，确保及时维修以保证乙方经营业务的正常开展。如甲方在收到乙方书面通知后，并确认是甲方责任的，而甲方未及时维修，乙方有权自行维修，相关维修费用由甲方承担(乙方须提供维

11、修发票及维修清单)。(5)房屋外立面悬挂、张贴招牌和户外广告，由乙方自行申报，但须取得相关管理部门和甲方的批准，相应费用由乙方自负。(6)非甲方原因造成乙方水、电等供应中断及由此造成的损失，甲方不承担责任。(7)甲方有权检查并督促乙方按照国家现行法律法规的规定和本合同的约定使用房屋。甲方负责做好出租范围内安全生产工作的协调工作，并有权每季度对乙方的安全生产状况进行检查，并对乙方通报其安全检查的情况，如乙方有安全隐患，甲方对乙方出具书面限期整改通知书，督促乙方做好限期隐患整改工作。若乙方对隐患整改工作拖延推诿或者拒不整改，可能导致人身和财产损害的，甲方可以提前终止租赁合同。乙方应建立健全安全工作

12、的长效管理机制和相应的事故防范措施及应急处置方案，制定并实施各级安全生产管理责任制度；乙方应向甲方报送该制度，甲方有权督促乙方落实该制度。(8)甲方或上级主管部门有权对乙方经营过程中的食品、卫生、安全、经营方式等进行监督、检查。(9)乙方生产经营过程中，不得将所租赁房屋转租或分租给第三方，否则甲方有权终止协议并要求乙方转租或分租的第三方3个工作日内搬离租赁房屋。(10)乙方因生产、经营等需要所租赁房屋的权属证明文件，经乙方书面申请后，甲方可配合出具。(Il)乙方拖欠房租、水电费、物业管理费，在接到甲方通知后10个工作内仍未交纳的，甲方有权停止乙方用水用电需求。(12)甲方有权对乙方环境卫生进行

13、监督、检查和管理，并督促要求乙方保持租赁房屋周边环境卫生且不得乱堆乱放杂物，不得有损甲方房屋外环境卫生形象；若乙方违反管理要求，甲方可按垃圾清理或场地占用费标准收取乙方相关费用。(13)甲方保证对租赁房屋的权属完整有效，如租赁房屋发生所有权变更或抵押时，甲方应及时书面通知乙方。(14)本合同签订后，甲方负责办理本租赁合同的登记备案手续。(15)在租赁期限内，甲方的授权代表有权进入租赁房屋查看内部装置；若租赁载体使用不当，甲方有权要求乙方进行整改。(16)甲方有权在本合同存续期间转让租赁房屋全部或部分所有权。在同等条件下，乙方对租赁房屋享有优先购买权(租赁房屋不宜分割转让的除外)，但乙方未在通知

14、规定时间内予以答复的，视为乙方放弃该权利。2、乙方的权利和义务(1)乙方因生产、经营等需要，有权要求甲方出具所租赁房屋的权属证明文件。(2)乙方作为甲方承租运营管理单位，房屋内功能规划方案、图纸设计及商户合同文本须以书面形式与甲方沟通协商，待双方意见达成一致后方可执行。(3)乙方与商户签订的租赁意向合同、正式租赁合同均应于签署后3个工作日内提交甲方备案，乙方收取商户的诚意金、定金、租户所缴纳的保证金、违约金、罚金、赔偿金等所有款项需每季度向甲方报备一次。(4)乙方承诺，进驻租赁房屋后，所有商户与食堂快餐线统一运营管理、统一服务管理，在同一概念下开展经营管理。(5)乙方应按本合同和物业合同的约定

15、，如期支付房屋租赁保证金、租金及其它费用，以及自身经营所产生的各项费用(包括但不限于物业管理费、水费、电费、公共能耗费、垃圾清运费等)，逾期未缴乙方自行承担逾期费用。(6)乙方在租赁该房屋前，已充分了解该房屋的所有状况，且自愿接受房屋现状并认可，因此房屋质量与租金缴纳不产生直接联系。乙方不得以房屋质量或维修不力为由拖欠房租。(7)乙方在租赁该房屋期间，所有设施设备功能配套均由乙方按照运营规划负责改造(如烟道、隔油、燃气管道、公共区域等)，但改造方案应符合房屋设计功能和要求，并报甲方批准，所产生的费用均由乙方承担。(8)乙方应合理装修使用该租赁房屋，装修时不得破坏房屋的主体结构以及消防等安全设备设施，不得危及该房屋的结构及消防安全。若因改造、装修、拆除或使用不当造成租赁房屋和房屋内的设施设备损坏、遗失应予照价赔偿；造成乙方自有设施设备损坏或遗失的由乙方自行承担，与甲方无关。(9)未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租给第三方，同时，也不得通过股权变更、法人变更、合伙、联营、担保或其他变相允许第三方使用的行为。任何此类行为将被视作对本合同的严重侵犯和违约并可作为甲方终止本合同的违约事实依据。(10)乙方对出租房屋装修时，遵照甲方要求及行政部门相关要求装修设计方案必须经甲方书面同意并提交甲方备案。否则，甲方有权在任意时间要求乙方恢复原状，乙方应对房屋结构