南京物业公司常压锅炉维修保养作业规范.docx

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1、南京物业公司常压锅炉维修保养作业规范一、目的:规范常压锅炉的维修保养工作,确保锅炉随时处于完好状态,保证其良好运行.二、范围:适用于物业管理公司管理处管辖区的常压锅炉的维修保养。三、职责;(一)工程部负责检查锅炉维修保养工作的实施情况。(二)锅炉工负责具体锅炉维修保养的实施工作。四、作业规范:(一)燃烧器维修保养要领。每年度分别对燃烧器进行两次清洁,保养。1、电动机及风叶:(I)检查电动机接线是否锈蚀、松弛,如则修理并重新接好;(2)检查电动机电容是否己变形、膨胀或开裂,如是则应更换同型号规格的电容;(3)检查电动机与风机的联轴是否牢固可靠,如是松弛应紧固处理;(4)对电动机轴承,风机波丝加注

2、润滑油;(5)用500V摇表测量电动机的绝缘电阻,如低于O.2mQ则应进行绝缘处理,或更换电动机;(6)清洁电动机、风机上的污垢、灰尘;2、油泵:(1)检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠,如果松弛进行紧固;(2)检查油泵进出油管是否漏油,如果是至喇叭口并拧紧螺母;(3)用压力表测试油泵出油压力,应在0.9Mpa,最高不允许超过2Mpa,过高或过低都应进行调整:(4)清洁油泵进油过滤器;(5)清洁油泵外表;3、点火电极:(1)检查点火电极是否烧蚀严重,如是则应更换同规格点火电极;(2)调整点火电极至合理位置,清洁点火电极;4、喷嘴:(1)清洁喷嘴上的碳化物、污物,使其畅通;(2)如喷嘴磨损严重

3、或严重堵塞,更换同规格喷嘴;5、光电探测器,点火变压器:(1)清洁光电探测器,点火变压器;(2)如光电探测器,点火变压器已老化或损坏,则应更换同规格的光电探测器,点火变压器6、电磁阀:(1)清洁电磁阀(用干净柴油),以免堵塞;(2)如果电磁阀线圈老化或损坏,则应更换同规格线圈或电磁阀;7、控制器:(1)清洁控制器(可用压缩空气吹污或用干净抹布轻轻擦拭);(2)如控制器损坏,则应更换同型号,规格的控制器;(一)锅炉本体维修保养,每年度对锅炉本体进行两次维修保养。1、热交换器:(1)外部清洁:用细铁丝刷和扫帚清除热交换器外面的碳化物,使热交换器外部干净;(2)内部除垢:热锅炉进出口闸阀拆开,放干锅

4、炉内的水,然后把锅炉进出口封闭,向锅炉内注入45C的4%的酸溶液,过8分钟后排干酸溶液,再次检查热交换器,如果仍有水垢,则用45C的8%的酸溶液加洗一次。除垢后,用3%的碱溶液中和两次,用清水冲洗3次。所有工作完成后,检查热交换器是否漏水,如漏水应进行处理:(3)检查炉内火胆材料,对于损坏之处做必要修复,检查排烟道,并进行清洁处理:(三)锅炉附属装置维修保养:每年度根据锅炉使用情况分别对锅炉附属装置进行两次清洁保养。1、水泵机组:(1)对水泵轴承加注润滑油,磨损严重的轴承应更换;(2)检查水泵压盘根处是否漏水成线,如是则应重新装压盘根(不定期,视漏水情况);(3)检查联轴器是否牢固可靠,否则应

5、更换橡胶垫并拧紧;(4)旋动水泵轴,如有卡壳,碰撞现象则说明叶轮己损坏,应拆换同规格叶2、电气控制:(1)清除水位控制电极、热电阻上污垢,并模拟超低水位、超温试验,检查是否动作可靠,否则进行调整修理;(2)检查电气控制箱里面的各元件是否动作可靠,接线头有无松动,号码管是否清晰或脱落,否则做相应处理;3,附属闸阀,储油箱,热水箱:(1)检查闸阀是否漏水,如漏水则应加装,压紧黄油麻绳,检查闸阀开关是否灵活,如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油;(2)清除油箱里面的污物和积水;(3)清除水箱里面的污物;4、每次维修保养时间不允许超过8小时,必须超过8小时,应及时向业主说明情况,并承诺维修保养时限。5、锅炉维修保养工作全过程应完整、规范、清晰地记录在锅炉维修保养工作的记录上。

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