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1、共用设备设施日常运行、保养、修理制度一.基本要求(I)房屋外观(包括必面、露台)完好,整齐:公共墙面及楼梯间墙面,地面不破损:外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象:室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整齐有序。(2)依据房屋实际运用年限,适时检查房屋共用部位、共用设施设备的运用状况,须要修理,属于小修范圉内,刚好组织修复:屈于大、中修范围内,按规定运用专项修理资金。(3)共用设施设备煦项目配套建设,管理员任分工运转正常,维护或好,保养检修制度完备,有设备运行记录,对设备故障及亚大事故有处理记录。(4)载人电梯24小时运行。(5)消防通道畅通,消防设施设备完好,可随时启用。二.路灯、楼
2、道灯、景观灯路灯、公共楼道、兔观灯完好率98%三.房屋结构每年二次以上对房层结构、涉及运用平安的部位每季检查一次,并有记录,发觉损坏刚好支配专项修理并告知相关业主,运用人。四.门窗每日一次巡察房屋单元门,楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并刚好修理养护。五 .楼内埴面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落、无渗漏;面枝、地该平整不起壳、无缺损。六 .管道、排水沟、屋顶、塞井、化粪池每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通,并有记录。(6月至9月每半月检杳一次),每半年检查一次屋顶,发觉防水层有气瞰、碎裂,隔热材料有断裂、缺损的,应刚好修理。客井、化炎池每半年清掏一次七 .圉墙每日一次巡查围墙,发觉损坏马上修麓;铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持困堵完好,并有记录。A.道路、场地等循环巡杳道路、路面、侧石、井蛊等,发觉损坏刚好修复,保持路面基本平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损,并有记录。九.室外健身设施,儿京乐园等循环巡隹,发觉损坏马上修复,保证器械、设施的平安运用(如需更换的除外),并有记录。十.平安标记对危急隐患部位设置平安防范警示标记,并在主要通道设巴平安疏散指示和事故照明设施。每周检查一次,保证检查清楚完挖,设施运行正常。中心公园物业管理处