运河七区租赁协议.docx

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1、运河七区租赁协议编号：出租方：杭州运河集团文化旅游有限公司（以下简称甲方）地址：拱墅区拱康路77号（富康大厦）B座19楼1901室法定代表人：孙文英电话:承租方（个人附身份证号）：（以下简称乙方）地址：法定代表人:电话：第一条出租商铺与租赁期限1.1甲方受托将位于杭州市拱墅区小河路500号运河七区三楼L305室商铺按现状出租给乙方使用。乙方表示对该商铺已作全面充分了解，愿意承租该商铺并有能力按本协议的约定全面履行协议义务。1.2乙方承租该商铺的使用面积为293.66平方米。1.3乙方租用该商铺的租赁期限为五年，自2017年7月1日起至2022年6月30日止。（本协议5.2条已有约定）1.4乙方

2、同意在运河七区整体试营业前，完成对该商铺的装修与开业筹备，计租日自2017年10月1日起。第二条租金、保证金及其他费用与支付方式2.1租金2.1.1甲乙双方协商一致，确定本协议的租金计算方式：定额租金。定额租金指甲方根据本协议将承租商铺交付乙方使用,乙方按本协议约定的金额（或计算方法）、期限向甲方交纳承租商铺的租赁费用，定额租金不包括保证金、物业管理费、水电费及其他费用。2.L2除首期租金外，其余定额租金按公历季度支付，先付后用。租金的具体计算及支付方式（包括定额租金以及支付方式），详见下表:期数起止日期月租金单价季度租金单价季度定额租金支付日期合计2.2租赁保证金2.2.1租赁保证金为11万

3、元（大写：人民币壹拾叁万元整），由乙方在签署本协议之日起5个工作日内支付给甲方。该租赁保证金仅是乙方履行本协议约定义务以及服务质量的担保。2.2.2本合同终止后十日内，不论基于什么原因乙方把该商铺交还给甲方。乙方无违约行为并向甲方提出书面申请且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕并办理书面交接手续后，叁个月内，向乙方退还租赁保证金（不计利息）。2.3物业管理费2.3.1物业服务费金额及付款方式：期数起止日期单价（元Atf/月）小计（元/11r/月）支付日期202020合计上述物业服务费并不包括乙方经营活动而产生的垃圾清运费、政府税费及其他应由乙方自行承担的费用（如水、电、煤气、通讯费

4、等）。2.3.2在本协议期限内，乙方应在每月10号前根据物业管理单位发送的收缴通知单缴纳水、电、公共能耗、垃圾清运费等经营产生的费用（包括免租期内），若乙方不能按时支付，造成供给中断的相关损失，由乙方自行承担，甲方无须承担任何责任。2.4甲方指定的各种款项的收款账户如下：开户银行：中国工商银行杭州市湖墅支行收款人名称：杭州运河集团文化旅游有限公司银行账号：1202020609900185939第三条租赁用途31该商铺乙方承租用于经营。品牌为。业态表现形式为主题餐饮业态。乙方保证其有权使用【】作为其商铺标识。如乙方为授权、代理经营，则须由乙方提供品牌授权书及代理资格证明。乙方同意仅使用名称为【】

5、的商铺标识并将其设置于承租商铺之内部或外部。因乙方使用该标识而发生的一切纠纷（包括知识产权和其他权利纠纷）及法律责任由乙方自行承担。3.2乙方需将该商铺改变用途和业态形式的，事先须经甲方书面同意,甲方在结合整体规划的情况下，决定是否同意，乙方并应按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续并承担相关费用。3.3乙方在该商铺内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。3.4乙方

6、承诺于2017年10月1日前开业。若因乙方原因未能如期开业，除支付应付租金及其他费用之外，甲方有权于约定开业之日起每日向乙方收取当月应付租金的1%作为违约金，直至乙方开业。若在承诺开业之日后第三个月乙方仍未能开业，则甲方有权收回商铺，解除本协议并按上述约定追究乙方的违约责任。3.5租赁期内，未经甲方书面同意乙方不得单方面改变经营业态及经营品牌，不得对所租赁的商铺进行转让、转包、转租、转借、分租（未经甲方书面认可的联营、合伙、合股等均视为转租等擅自实施的行为）。未经甲方事先书面许可，乙方实施转租或分租租赁场所或许可任何第三人使用租赁场所等上述行为时，自该行为做出之日起至该行为终止之日止，每一日应

7、向甲方支付转租租金差额或分租租金差额，并加付按转租年租金或分租年租金的万分之八作为每日的违约金（甲方也可选择按乙方应缴纳年租金的万分之八作为每日的违约金）。如甲方发现乙方有上述行为，且乙方超过15日未改正的，甲方除可依上述约定收取违约金外,还有权解除协议并立即收回房屋，同时没收租赁保证金。3.6乙方于试营业前自行配备收银机、收银系统，甲方负责将数据采集盒安装并调试到位（数据采集盒安装于乙方收银机与小票打印机之间，用于采集营业数据，甲方承诺将确保所获致的乙方营业数据的保密性），乙方有责任积极配合甲方的安装工作并提供相应方便（乙方提供220V电源接插、并在装修时将甲方的内网线路布放到收银机处供采集

8、盒使用，双方共同测试保证该线路通畅）。数据采集盒每月使用费由乙方承担，200元/台；因乙方原因造成数据采集盒损坏的，乙方应按5000元/台照价赔偿。如因乙方原因造成安装、调试工作无法于双方合同约定的开业日前完成，乙方需支付2000元的违约金。在使用过程中，如乙方发现设备运转异常，应及时与甲方取得联系。如果乙方在使用或者安装过程中不配合数据采集盒安装和正常使用，或对于数据采集盒有任何改装或者移除等不规范行为的，视为乙方根本性违约，甲方据此可以行使解除权。3.7甲方将根据POS系统的营业数据【包括乙方的申报营业数据（如有）】及乙方每月提供的营业额报表（即“月报表”）来采集该商铺的营业额。第四条物业

9、装修4.1乙方的装修方案应于甲方要求的日期报甲方审查备案，并应按相关规定向有关政府部门报批。乙方装修时不得破坏房屋结构，不得进行野蛮装修，一旦发生，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方未能限期改正的，甲方有权解除本协议，由乙方支付违约金2万元并赔偿修复损失。4.2乙方应当在装修期届满前，将商铺呈现符合消防、环评等部门要求的状态。4.3乙方进场装修前应按照甲方要求将装修围挡、警示用语安装到位。装修过程中必须遵循的有关规定详见附件一商户装修管理规则，乙方应尽到装修管理责任，如造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第五条物业交付5.1该商铺的交付日期为_一年_月日，甲方应当于该日期前交付该商

10、铺，乙方须向甲方缴纳完毕本合同约定的保证金，若乙方未能按时支付保证金的，甲方可暂缓商铺的交付，但合同约定的租期不变，造成乙方损失的由乙方自行承担。5.2乙方接到甲方书面通知后，须在七天内办理交接手续。超过七天未办理手续视同接受该商铺。超过三十天仍未办理交付手续的,则甲方有权解除本协议，乙方缴纳的租赁保证金不予返还，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。第六条物业交还6.1交还日期及适用范围6.1.1乙方应当于本协议约定的租期结束之日交还该商铺。6.1.2除租赁期限届满，正常终止协议外，如果甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力等其他原因致使本协议提前终止的，则

11、乙方应当在本协议提前终止之日起10日内交还该商铺。甲方或乙方依据本协议的约定单方面解除协议的，则解除行为在一方收到或视为收到解除通知时即生效。如乙方对甲方提出的解除协议有异议的，或对解除的效力进行诉讼的，乙方仍应首先交还商铺。如最终司法机关判定属甲方违约解除协议的，则甲方赔偿乙方实际损失。6.2交还状况及装修和附属设施、设备的归属6.2.1协议结束（不论基于何种原因），乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的商铺状况应当与甲方交付时的商铺状况一致。6.2.2如果乙方未能按约定时间及要求交还商铺的，则自应当交还日届满之次日起，乙方同意甲方可自行或委托第三方进场

12、直接清理商铺的，承租商铺内物品、设施、设备、装修视为乙方自动放弃，由此产生的清理费用由乙方据实承担。对于甲方或甲方委托的第三方清理商铺的，乙方不得干扰，否则由乙方承担一切责任。6.2.3如乙方未能按约定时间及要求交还商铺的，则每延期一日应向甲方支付相当于当期日租金3倍的商铺占用使用费,该费用不因甲方起诉或申请执行而停止计算,无论是乙方最终自行腾退,还是法院诉讼强制执行腾退,均应计算至乙方实际腾退且交还给甲方时止。6.2.4如该商铺地址系乙方公司注册地的，乙方还须办理工商注销或注册地址转移等手续。乙方须在协议终止之日起10个工作日内办理完毕该等手续，保证该商铺地址上未有工商主体在册。乙方已能预见

13、该行为对甲方后续出租、使用该商铺产生巨大影响，为此，如乙方不予配合的，乙方须每日向甲方支付相当于当期日租金2倍的赔偿金直至该商铺地址上工商主体注销或注册地址转移为止。6.2.5甲乙双方应当签署一份商铺交还交接凭据，交还交接凭据一经签署，乙方交还该商铺的义务立即完成。6.3协议履行过程中，如乙方要退租，需提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可退租。否则甲方有权没收全部租赁保证金。第七条甲方权利与义务7.1租赁期间，甲方因合理变更、修缮加固等需要，在事先知会乙方后，有权临时封闭该商铺所在建筑物的公用区域及公用设施或其他部分设施（包括但不限于走道，门户，窗户，电动装配，电缆电线，水管通道

14、，燃气管道，电梯。自动扶梯，防火，保安设备，空调设备），变更该商铺所在建筑物之公用区域整体结构、布局及安排。工程施工期间，乙方需按照本合同项下规定交纳租金、遵守和履行所有承诺和义务。7.2商铺的维修养护责任正常的房屋大修、中修费用由甲方承担；日常的房屋小修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善或其他人为因素（包括但不限于房屋装修、改造等）造成房屋及相关设施设备的损失和产生的维修费用由乙方承担。7.3甲方有权在该商铺所在建筑物本体之外及室外空间设置广告。第八条乙方权利与义务8.1承租商铺交付给乙方后，乙方应当合理使用该承租商铺，不得破坏性、超负荷使用商铺及配套设施，未经甲方书面许可不得擅自改变或拆除

15、承租单元原有结构、管线、设施设备等。若因乙方使用造成损害的，由乙方自行维修及维护，并承担相应费用。8.2乙方应配合甲方对整个商业中心进行宣传推广的时间安排，并按照甲方对承租商铺营业时间的要求，不得于正常营业时间内无故停止营业，撤离派驻人员或商品。承租商铺每天的正常营业时间及中央空调的供应时间为每日上午9:00时至晚上10:00时整或甲方调整并书面通知的其他营业时间。乙方在租赁期内停止营业持续超过10天或在一年内累计超过20天，甲方有权单方面解除本合同，相关损失由乙方自行承担。8.3乙方应尽最大努力及采取合法、合理的方式进行经营活动，维护甲方及商业中心的信誉和声誉。乙方若收到政府有关部门就该商铺发出的任何通知或法院送达的传票，应在48小时内书面方式通知到甲方。8.4承租商铺内业务废料和商业废料的清扫、清洁及乙方自行装修部分的维修保养等，由乙方自行负责并承担费用，并存放于甲方或物业管理单位指定的地方。承租商铺内的生活垃圾等一般垃圾的清扫应投放到甲方指定地点（餐饮企业垃圾清理另行约定），由物业管理单位统一负责清运。如果乙方乱存放垃圾的，甲方或物业管理单位有权进行清扫、清洁，所发生的费用由乙方承担。8.5未经甲方许可，乙方不得在商铺以外的公共区域悬挂或张贴标识标