商业综合体节能评估报告书.docx

《商业综合体节能评估报告书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业综合体节能评估报告书.docx（55页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、目录前言I第1章总论11.1建设单位根本情况11.2工程根本情况21.3设计指导思想和设计原那么61.4总平面布置71.5建筑设计81.6结构设计111.7给排水设计121.8电气设计141.9暖通设计18第2章工程所在地能源供给条件222.1工程使用能源品种的选用原那么222.2工程能源消耗种类222.3能源供给条件23第3章合理用能标准和节能设计标准243.1相关法律、法规和规划243.2产业政策和准入条件253.3建筑类相关标准和标准253.4同行业国内先进水平26第4章工程能源消耗种类及能源使用分布情况264.1能源消耗种类和来源264.2能源消耗总量274.3单项工程能源消耗种类及年

2、消耗量374.4能耗分析计算37节能措施395.2能耗指标475.3建议475.4效果分析525.5结论52第5章节能措施及效果分析39本公司受XXXX置业委托，依据国家和地方相关法规和规定文件，并结合本工程具体情况，特编制XX国际节能评估，主要编制依据包括：U）XXXX置业与本公司签定的工程咨询合同文本；（2）方案设计文件（XX佳境规划建筑设计研究院，2023.04）；（3）关于印发XX市固定资产投资工程节能评估和审查管理暂行方法的通知（XX发改投资2007555号）。本工程总建筑面积为174202m2,总投资80100万元。经计算：工程年耗水量318544?,折合27.30tce;工程年耗

3、电量18571412kWh,折合tee；工程年耗天然气量173O4611折合2tce,因此本工程总能耗折合2519.86tce本工程在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行民用建筑热工设计标准GB50176-93、公共建筑节能设计标准GB50189-2005,夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200KXX省居住建筑节能设计标准DB33/1015-2003、XX省公共建筑节能设计标准DB33/1O36-2OO7、XX省民用建筑节能设计技术管理假设干规定（建设发2023218号）及关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知（XX建发202347号）等相关标准、标准及文件的要求。经综合

4、计算，单位建筑面积年能耗为145tcem2,单位投资能耗为315tce万元，符合国家及省、市节能设计的要求。第1章总论1.1建设单位根本情况1.建设单位：XX2.单位性质：有限责任公司3.单位地址：XX市XX镇4.邮政编码：3153155.法定代表人：XX6.注册资金：6050万7.经营范围：一般经营工程：房地产开发经营9.企业简介XXXX置业由XX市依藤电器、XX市尚博电器组建成立。XXXX置业自成立以来，始终坚持以人为本，追求卓越的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标；开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。企业开展呈现出了健康、合理、高效、

5、持续的良好局面。1.2工程根本情况1.工程名称XX国际2.工程性质新建3.工程类型商业、居住建筑4.工程地址本工程地块位于XX市XX镇，北至城隍庙村耕地，南至XX路，西至市XX镇佳晖钢板整平厂、城隍庙村耕地，东至观附公路。5.区域环境本工程地块位于XX市XX镇，南至XX国道，交通便利。周围学校、医院、商场、银行等公用设施齐备，交通便利。地理位置非常优越，填补了该地区中高档园林化住宅楼及大型购物商场的空白。工程地块总用地面积39760m2O6.工程建设背景XX民营经济兴旺，商业繁荣，是全国著名的制造业生产基地，三大家电生产基地之一。近年来，XX经济持续快速增长，GDP连续十多年保持高速增长。20

6、23年虽受国际金融危机影响，XX市GDP仍达亿元，同比增长8.2%；人均GDP60610元，城镇居民人均可支配收入28311元,农村居民人均纯收入13538元,分别同比增长3.72%、7.3%和10.4%1在2023福布斯中国大陆最正确商业城市排行榜中，XX列居第64位，在入榜的县级市排名中列第7；在2023年全国百强县（市）排名中列第3。在良好的经济开展环境、居民收入增长强劲的背景下，人民提高生活质量的欲望强烈，高质量的生活空间和优美的居住环境已成为居民的现实需要。近年来，XX处于优化城市开展格局、建设现代宜居城市的重要时期。随着杭州湾跨海大桥的通车，在大桥经济的推动下，各类企业快速开展，来

7、XX打工或创业的外来人口日益增多，对房产的总体需求不断增加。随着大量城中村改造工程的推进以及城市范围的不断扩大,一局部接受拆迁货币化的居民对商品房的需求非常强烈。此外，本地居民为改善现有居住条件或为子女而购置婚房的现象也很普遍。由于这些刚性需求的支撑，2023年XX市完成商品房销售面积万平方米,同比增加%；完成销售额亿元，同比增加%。正是看到XX商品房市场的开展前景，XXXX置业进行了本工程的开发。7.工程建设规模和内容本工程总规划地块用地面积39760m2,其中一期2,二期2:工程总建筑面积174202m?,其中一期132370m2,二期4183211表I-IXX国际一、二期技术经济指标工程

8、单位数值规划总用地面积m39760总建筑面积m2174202其中地上（计算容积率）m127232一期住宅r46026商业tn251380物业管理用房m2477社区用房m2477二期住宅27562商业ID2718物业经营用房m2544消防控制室m248地下m246970建筑占地面积nr19880建筑密度%50容积率绿地面积ID27960绿地率%20总户数912机动车停车个1212其中地下停车位个946屋顶停车位个266表1-2-期技术经济指标工程单位数值规划总用地面积m2总建筑面积tn?132370其地.二计算容积率）98360其住宅m246026中商业51380物业管理用房丁r477中社区用房

9、Lll2477地下m?34010建筑密度%容积率绿地率%1机动3E停车位个960其地下停车位个694中地上室外停车位个266表1-3二期技术经济指标工程单位数值规划总用地面积nF总建筑面积1141832其中地上(计算容积率)m228872其4住宅n227562商业ITl2718物业经营用房m2544消防控制室m248地下mz12960建筑密度%16容积率绿地率%机动车停车位个252其中地下停车位个252表1一4一期户型统计表楼V户型面积(m?)户数(P)A#505022B#34*24-M03438.453438.5910240.5113646.691779.3934C*175134851717

10、总计716表1-5二期户型统计表楼1J户型面积(m2)户数(户)1#272#273#214#205#175216#2()7#19辞219#20总计1968.工程投资规模及资金筹措工程总投资约为80100万元。XXXX置业拟用自有资金、销售收入和银行贷款完成工程开发。9.工程建设进度方案本工程建设期从2023年7月至2023年3月为工程实施阶段，建设工期33个月。其中，2023年7月2023年7月，完成一期现场准备及土建施工、设备采购、安装和调试、交付使用；二期从2023年3月2023年3月完成施工并交付使用。1.3设计指导思想和设计原那么(1)打造商业航母，建立一站式大型购物商业中心本工程一期

11、商业娱乐综合楼建筑面积11集商业、超市、娱乐，美食，影视于一体，集合为XX镇商业航母，从而成为市民购物休闲的一个好去处，在这里人们能实现吃喝玩乐全套的效劳，真正实现一站式消费模式。二期为住宅小区，由9幢点式高层建筑组成。地上总建筑面积为m2o(2)打造城镇新地标引进知名的大润发超市作为商业的重要组成局部，最大限度吸引消费人群，带活底层商业街，并通过观光电梯将人们送上三层进行影视,美食，电玩等消费活动，这里必将成为人们熟知乐道的地方，进而成为XX镇的新地标。1.4总平面布置1总体布局总体格局较为清晰，一期临XX路布置商业娱乐综合楼，沿街界面布置30+1层（A#）高层塔式住宅楼及21层（B#、C*

12、）高层条式住宅楼,商业娱乐综合楼屋顶用做停车场，缓解地面及地下停车的压力。住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上,分散不同人流，互不干扰；二期住宅小区沿观附公路布置两栋15层（1#、2#）高层住宅，底层为两层商业，小区中心为点式11层和10层高层住宅,底层架空，主入口设在观附公路上，且与消防通道连通，消防通道沿地块四周环通，局部兼做消防登高面。两期通过环形消防通道隔开，形成鲜明的两个区块，有利于工程的分期开发。地下空间采用整体一层地下室，局部二层地下室。2.景观环境设计以营造活泼的商业景观空间为主旨，注重地面的铺设的变化，地砖的拼花变化防止商业的单调。商业娱乐综合

13、楼的屋顶布置局部屋顶花园，丰富上层空间的绿化。小区车型为外围，中心形成中心花园，水系的引入活泼了花园的气氛，人行小路顺延水系，路边树木郁郁葱葱，点缀着五颜六色花卉,一路走来赏心悦目，心旷神怡。3.道路交通设计一期：大润发超市主入口位于XX镇XX路及观附公路交叉口处,与现状新潮酒店形成正对，23m的间距形成入口广场，西侧与北侧消防通道兼作大润发停车场后勤入口；两个地下车库出入口均设在地块北侧的消防道路上，屋顶停车出入口设在西侧消防道路上，两车库车辆流线互不干扰。住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，分散不同人流，互不干扰。二期：小区主入口由观附公路进入，形成环路，

14、内部道路宽均大于4m,主要道路宽7m,满足消防要求的同时，也方便机动出双向通行。于地块北侧（1#、3#楼之间）设一地下车库出入口，靠近小区主入口，使机动车能够较方便的进入地下车库。小区中心绿地车辆不能进入，自然地成人行的中心花园。1.5建筑设计1.平面设计一期：一层超市、超市卸货空间及室内商业街；二层为超市及商仓储空间；三层为潮流前线、美食天地、商业配套等；屋顶层为停车及商业效劳及物管用房。板式住宅户型为两房一厅、一房一厅的户型的类型，面积为3580nF左右。点式高层为一梯四户户型，分A-l、A-2两种户型，为三房两厅两卫的户型；面积为125m2左右。二期：二期为10层、11层及15层住宅楼，户型以舒适型的户型为主，有紧凑型12O11