商品房交房标准.docx

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1、商品房交房标准土建部分1、内墙面1.1检查每个面不少于3个点；1.2外表平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400CIrf且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮：1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、顶棚2.1顶棚在平整度的根底上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2地坪至顶棚各检查点上下差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平

2、点检查顶棚水平度，允许偏差小于IOmm；2.3净高允许偏差小于一15mm、极差20mm。2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于土15mm；极差18mm。2.5其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪外表平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400Cnf且每自然间不多于二处可不计），外表无麻面，不起砂:3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处

3、，经修补后应保持与原色泽根本一致，无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.2外表平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,上下差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台、露台5.1除符

4、合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水。5.2阳台、露台栏杆外表无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3阳台、露台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台、露台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；5.5阳台、露台地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20皿，到达不渗不漏；6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20mm,到达不渗不漏；6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管

5、径75M6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。7、铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求：7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃外表洁净，无明显划伤、气泡；7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；8、公共部

6、位（门厅、楼梯走道）8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板外表平整，与梁等接点处水平，梁外表平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；8.2块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，外表清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm,无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，外表平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不模糊；8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8.5楼梯踏步宽度

7、不小于260mm,楼梯踏步高度不大于175mm。9、外墙9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，外表无明显射影和波纹，阴阳角清晰不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；9.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角

8、方正；9.5外墙文化石铺贴整齐牢固，水平缝顺直，竖缝无通缝，接缝填嵌密实，排列自然。外表洁净，无污损、起碱，无空鼓。9.6外墙涂料选用弹性耐候型；9.7外墙节能符合设计要求；9.8外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。10.屋面10.1屋面找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水;10.2防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；10.3坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面

9、按有组织排水设计减少缘口自由落水；10.4女儿墙上口2国泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050mmo10.5沥青瓦屋面应平整，无明显塌陷，起翘，脱落，屋脊应顺直。给排水、电气局部1、给水管1.1管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合标准。给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，

10、表外壳距墙外表净距为1030mm,水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm,水表安装距地面高度不小于300mm。1.5通水及压力试压，给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。1.6管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次工程允许偏差(mm)检验方法I水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上I25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料复合管每米全长25m以上1.5252立管垂直度钢管每米5m以上3才8吊线和尺量检查塑料复合管每米5m以上283成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查2、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏

11、高出地坪5IOmm,阳台地漏位置为最低点，低于地外表5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管L21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合标准要求，清扫方便。2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须到达100%。2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（

12、rn）检验方法1坐标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2如|,1-J+153钢管每Im管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长（25m以上）管径小于或等于100mm#25管径大于100mm308塑料管每Im1.5全长（25m以上）384立管币JT度钢管每Im3吊线和尺量检查全长（25m以上）10塑料管每Im3全长（25m以上：152.8排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合以下规定：2.8.1通气管应高出屋面长度应根据设计要求，但必须大于最大积雪厚度。2.8.2在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶60Omm或引向无门、窗一侧。2.8.3在经常有人停留的

13、平屋顶上，通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。2.8.4屋顶有隔热层从隔热层板面算起。3、雨落管3.1伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m；3.2管道支架的间距应统一，立管675以上的支架间距不大于2m；3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于IOnlm,全高不大于30mm；3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；雨水管口高出雨水明沟底部不小于15Omnb雨水管口高出雨水窖井底不小于450mm。3.5灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；3.6雨水管道不得生活污水管道相连接。4、煤气管4.1全区管道预埋设置，单体住户预留接口。4.2立管的垂直度，每

14、5m及以下允许误差不大于2mm；4.3煤气管明敷，离墙面3.54cm；4.4煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4.5管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；4.6试压检验无泄漏。5、配电箱5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；5.2配电箱垂直度：箱体高50Cm以下，允许偏差1.5mm：箱体高50Cm以上，允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为L8m；5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于3

15、OmA,动作时间不大于0.1s；5.4照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；5.5配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电气的可开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。6、开关、插座（含有线电视、宽带、）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mmO开关安装位置距门框边150-20Omm,同一位置开关面板最多2个；6.3卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；6.4在主卧室、起居室应