物业管理处监控消防系统操作管理规程.docx

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1、1目的确保火灾报警及监控系统运作的正确性和安全性。2适用范围适用于本管理处火灾报警及监控系统的的管理及实施。3日常管理3.1火灾报警、电视监控室的管理见设备机房日常管理规程。3.2火灾报警、电视监控系统实行每日24小时的专人值班、监控制度,并正确填写K监控中心交接班记录表X(由保安监控人员记录)。3.3室内须保持24小时专人监视系统,暂须离开,需呼叫附近保安或领班暂时替换。3.4火灾报警、电视监控主机系统的维修保养由工程设备部负责,监控中心内的一切设备设施、元器件、线路、监控头、烟感、控制程序等不得随意更改。发生故障按重点设备管理规程实施。3.5火灾报警、电视监控系统各控制柜、显示屏、信号灯、

2、控制线路、监控头、录像功能等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。3.6火灾报警或监控系统出现报警信号时,保安领班应立即安排人员核实。如属误报,应消除信号并做好记录;如确属火灾报警,应迅速组织灭火,同时报告主管、管理处负责人以及营运管理部。如火警较难控制,按火灾事故应急处置预案实施。3.7保证配电房及水泵房消防设施设备(消防泵、湿法报警器等)始终处于正常状态:保证应急灯在停电状态下能正常使用。4操作程序4.1系统自检:消防报警、警报复位。4.2消防泵自动启动:消防泵控制柜处于“自动”位置,当火险时,击碎“消火栓报警盒报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。4.3消防泵手

3、动启动:在消防泵控制上把选择自动/手动”置于手动”位上,按启动钮即可启动消防水泵。4.4喷淋泵自动启动:喷淋泵控制柜处于自动”位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流流动经过指示器,发出电信号报警,控制器显示该区域己喷水,同时水压造成湿式报警阀动作,推动水力警铃发出声响报警,并推动压力传送报警信号,在报警控制器上显示开阀,同时喷淋泵自动启动。4.5喷淋泵手动启动:在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可启动喷淋泵。4.6消防送风风机自动启动:消防送风风机控制柜处于自动”位置,当起火时,在楼层打开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风口按钮,开启送风口),主机发出声光

4、报警,同时送风风机启动送风。4.7消防送风风机手动启动:在消防送风风机控制柜上把“手动/自动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可启动送风机。4.8消防排烟机自动启动:当打开某组烟阀时,主机发出声光报警,同时排烟风机自动启动。4.9消防排烟机手动启动:在打开联动柜上直接按“启动”钮,排烟风机投入运行。4.10消防广播:按某楼层消防广播按钮,指示灯亮;把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播;一旦发生火警需进行疏散时,放“疏散指挥”录音带进行,引导疏散。4.11消防电梯:发生火警时,按消防迫降按钮,消防梯降到一楼停止运行;当确定火灾时,消防梯恢复其功能作为抢救灭火运行。5消防演练本管理处每年组织一次以上消防演练,具体按火灾事故应急处置预案实施。6相关文件6.1应急准备和响应控制程序6.2重点设备管理规程6.3设备机房日常管理规程6.4火灾事故应急处置预案7适用记录7.1K设备房出入登记表R7.2R监控中心交接班记录表

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