前期物业管理合同（通用9篇）.docx

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1、前期物业管理合同什么是合同合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。中华人民共和国民法典第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。随着人们法律观念的日益增强，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编为大家收集的前期物业管理合同（通用9篇），欢迎大家分享。前期物业管理合同1第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：法定

2、代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：注册地址:联系电话：根据有关法律、法规,通过招投标方丈或协议选聘方式）,甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理,双方经平等协商一致,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等。第五条共用设施设备的日常维修养护、运行

3、和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）等。第七条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他委托事项1.；2、;3、第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1、房屋外观：；2、设备运行：；3

4、、房屋及设施设备的维修养护：；4、急修：I5、小修：；6、绿化维护：；7、环境卫生：；8、公共秩序维护：；9、停车管理：；10、消防管理：；11、电梯运行维护：；12、装饰装修管理：；13、其他：第四章物业S艮务期限第十六条物业服务期限为年。自年月日起至年月日止。第十七条合同期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第五章物业服务费用第十八条物业服务费价格1、物业服务费价格为费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、;由乙方按年/季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定/调整。

5、2、业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：2、车库车位：3、第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。2、合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房物业管理用房所有权属于：；管理用房位置：；管理用房由乙方按下列第项方式使用：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米元的标准租用。3、甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交以下资料：(1)竣工总

6、平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)各专业部门验收资料；(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等)；(6)物业管理所必须的其它资料。4、当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。5、协调、处理本合同生效前的遗留问题：(1)；(2)o6、协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7、其他：第二十二条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务；2、向业主和物业使用人收取物业服务费。3、有权要求甲方和业主

7、及物业使用人配合乙方的管理服务行为；4、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；5、对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、等措施；6、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得等物业的整体管理委托给第三方；7、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；8、向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；9、每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；10.O第七章其他事项第二十三条物业入住前的物业服务内容为：;服务要求为第二十四条物业入住前的物业服务费用为：,由甲方向乙方支付。第二十五条保修责任内房屋、设施

8、、设备维修养护，按以下方式处理：1.委托乙方返修，甲方支付全部费用；2、甲方负责返修；3、第八章合同变更、解除和终止的约定第二十六条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时,乙方应在合同终止之日起日内撤出本物业,移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。第二十八条本合同终止后，甲乙双方应做贻责权债务的处理,包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九条其

9、他条款O第九章违约责任第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期不解决的,乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。第三十一条乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。第三十二条其他条款O第十章附则第三十三条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项,办理承接验收手续。第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益,在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机

10、关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十五条本合同正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执T分,具同等法律效力。第三十六条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决才办商不成的用、乙双方同意按下列第方式解决。1.提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第三十八条本合同自起生效。甲方：乙方：签章：签章：年月日年月日前期物业管理合同2甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、公共机构节能条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，

11、就以下物业管理服务事项达成协议。物业基本情况物业名称（以下简称本物业）：o物业类型：O坐落位置：O建筑面积：O其他说明：O第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打3）:屋顶外墙面承重墙体楼面门厅各类通道电梯厅车库广场道路室外管道窘井其他（二）设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打）: 中央空调变配电室口照明电梯口弱电口监控设备口给排水系统泵房口消防设施备用电源口其他（三）公共秩序的管理（请在选择项中打）:口治安口消防口车辆口其他（四）公共绿地的养护和管理（请在选

12、择项中打）: 公共绿地花木口建筑小品口其他（五）其他约定（请在中打V）: 会务接待后勤保障口其他第三条日常管理服务职责和要求（一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。（二）设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。（三）公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。（四）公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。（五）交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。（六）消防防

13、灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。（七）能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。（八）会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。（九）其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求,另行增加相关内容和具体质量标准。第四条

14、管理服务期限管理服务的期限为一年,自年一月一日起至年一月一日止。第五条管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。（详见附件）第六条管理服务费用及支付方式（一）本物业的管理服务费用按口酬金制，酬金为每月元人民币/包干制的方式约定，合计人民币元,大写人民币元。按每平方米建筑面积元/每月计算。（二）支付方式（请在选择项中打）：双方约定物业管理服务费按每月/每季/每半年/其他方式支付支付日期为O（三）结算方式（请在选择项中打记）:国库直拨支票转账其他在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。2、有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3、为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房（含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提