业委会及其成员工作职责.docx

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1、业委会及其成员工作职责第一条业主委员会是业主大会的执行机构，主要履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）拟订选聘物业服务企业的方案并报业主大会决定；（四）拟定物业服务合同的内容；（五）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（六）倡导业主文明居住，及时了解业主、非业主使用人的意见和建议；（七）组织开展共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（八）拟定物业管理用房等物业共用部位、共用设施设备的使用和经营方案以及收益分配使用制度；（九）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（十）监督管理规约

2、的实施；（十一）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（十二）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;（十三）对侵害业主共同利益的行为依法向有关部门反映或提起诉讼;（十四）积极配合有关部门和街道、社区做好涉及公共安全、环境整治、扫黑除恶等小区管理相关工作；（十五）业主大会授权业主委员会决定或实施的其他事项。第二条业主委员会主任职责一般包括：（一）主持业主委员会工作；（二）负责召集主持业主大会会议和业主委员会会议，代表业主委员会向业主大会和街道、社区报告工作；（三）代表业主委员会对外签订各类合同、协议等文件；（四）代表业主委员会与物业服务企业、街道、社区及有关职能部门协调小区物业管理的相关

3、事务工作；（五）监督业主委员会其他委员履行工作职责；（六）审核和签批业主委员会工作文件、财务收支等；（七）拟定业主委员会内部工作制度、方案、计划等；（八）根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。第三条业主委员会副主任职责一般包括：（一）协助主任做好业主委员会日常工作，根据主任委托授权代行主任有关职责；（二）承担落实各自分工的专项工作；（三）参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等;（四）密切联系业主、非业主使用人，广泛了解本小区物业管理动态和问题，及时向主任报告情况；（五）根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。第四条业主委员会其他委员职责一般包括：（一）参加业主委员会会议及各项活动，参与业主委员会各项事务的决策；（二）承担落实各自分工的专项工作；（三）参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等；（四）密切联系业主、非业主使用人，广泛了解本小区物业管理动态和问题，及时向主任和副主任报告情况；（五）业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。第五条业主委员会应明确各委员的职责分工，各委员工作中应相互配合、互相监督，具体职责分工由业主委员会会议确定并于确定后3日内在物业管理区内向全体业主公告，同时报社区备案。