商业广场管理室外步行街管理处装修管理工作程序.docx

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1、商业广场管理室外步行街管理处装修管理工作程序1目的规范业主装修，明确装修办法，使住宅装修工作在不影响其它业主情况下，安全、有序进行，并符合有关消防安全、环保等规定。2适用范围万达所有销售物业项目装修管理。3装修管理规程3.1 装修申报3.1.1 装修申报程序流程3. 申请一一审批（物业审批、消防审批）一一交费一一办证一一施工4. 1.2程序5. 1.2.1申请6. 1.2.1.1递交装修申请的条件：a）“装修申请表”b）室内装修平面示意图一份c）装修施工队营业执照复印件一份d）装修施工人员证件、照片3.1. 2.1.2业主须在装修施工前，向物业管理处递交申请3.1.2.1.3业主申请装修项目少

2、且简单，无法请到正规的装修队伍时，物业管理处允许由业主请非正规装修队伍施工，但申请表中凡施工队伍填写的内容均由业主的名义填写。3.2装修审批3.2.1须由业主本人或委托人与装修施工队负责人一起到物业管理处递交装修申请，办理登记手续。a）图纸审批所有装修设计图纸必须经由业主提交物业管理处审阅及批准。所有装修不能影响住宅主体结构安全和公共设施及消防系统的正常运作。工程主管和安管主管将对装修是否影响住宅主体结构安全、公共设施及消防系统进行审批。为维护整体利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。b）政府部门许可即使装修图纸已被物业管理处接纳，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条

3、例，例如：消防安全、燃气管道等方面；如属必要，业主还须向政府部门（如消防主管单位）申请批准其图纸内容。附消防审批流程：建设工程消防审批流程图3.2.2物业管理处应将业主装修图纸等内容进行存档，以备查。3.2.3交费3.2.3.1有关装修管理过程中的收费项目包括但不限于：a）装修管理费b）装修垃圾清运费C）装修工程质量保证金d）施工证/出入证工本费、押金以上收费项目根据项目所在地实际情况或当地政府相关政策要求而定3.2.4办证3.2.4.1为方便住宅在装修期间的管理并使装修工人都能在有秩序及安全状态下作业，物业管理处对所有装修工人实行发证制度。业主装修前由专人负责统一为其所有装修工人办理工作证并

4、交付工作证押金。3.2.4.2押金每证50元，装修完毕后统一退证还押金，如有丢失将按每证50元扣款。3. 3施工管理3.3. 1施工现场按公安消防局的规定配备灭火器，与施工方签订“环保、安全协议二3.3.2未经物业管理处许可，不得在规定施工时段以外的时间施工，未经批准施工人员不得留宿。3.3.3装修垃圾必须装袋清运，按规定时间及时运出楼宇或园区，排放于指定垃圾存放地点。3.3.3.1不得以任何形式、行为封堵消防通道，安全文明施工；3.3.3.2装修户搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提；3.3.3.3施工噪音管理3.3.3.4噪音施工时间：每日上午10：00至12：00,下午14

5、：30至17：30,周六、周日全天禁止噪音施工。3.3.3.5不得在通道走廊或其它公共地方进行装修工程。3.3.3.6尽量提供足够的防御措施，减低装修期内引起的尘埃、噪音及气味，单元的入口门在装修期间必须关闭。3.3.3.7所有通道、走廊或其它公共地方不得放置或存储任何建筑材料，否则物业管理处有权安排将其搬走，所有搬运费用将在装修保证金中扣除，如搬运过程中物料减少或受损，物业管理处无责任。3.3.3.8所有装修工人在住宅内必须佩戴物业管理处发给的工作证，否则严禁进出。3.4装修巡查规定3.4.1监管装修的工程人员，对装修现场每日进行一至二次巡查。3.4.2巡查内容3.4.2.1核实申报范围，对

6、超出申报范围的，及时要求补办手续。3.4.2.2督促装修人员按章操作，不损坏业主利益，不违反装修管理规定。3.4.2.3发现违章装修，立即制止，并按有关规定进行处理。3.4.3巡查注意事项3.4.3.1对巡查中发现的无明确规定的新情况，应做详细记录，并及时向上级领导汇报，征求管理意见。3. 4.3.2业主超出申报范围，应督促业主办理申请手续。3.5临时用电管理3.5.1目的加强楼宇修缮、业主室内装修工程的临时施工用电管理，确保电气线路和电气设施设备安全运行。3.5.2临时用电计划申请3.5.2.1施工前，负责施工单位或业主根据施工项目和用电量大小，向管理中心申报“临时用电计划申请表:3.5.2

7、.2临时用电计划申请表”中，应列明所用电动设备的名称、功率和数量。3.5.2.3工程专业人员对其机械电气设备进行检查核实。3.5.2.4申请人或单位必须提供操作人员的上岗证复印件，操作人员每人一证,填报无证操作人员的，管理中心一律不予批准申请。3.5.3临时用电规定3.5.3.1凡施工所使用的电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。a）在工程专业人员指定地点接线,并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘（箱b）电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。c）由专业的持证上岗人员操作。3.5.3.2施工限制a）不影响楼宇机电设备的正常运作b）不超出最大供电负荷量允许范围

8、。c）噪音很大的电动工具，严格按装修管理规定中时间执行，不影响业主正常办公。3.5.3.3禁止以下行为a）乱拉乱接电线。b）超出设计负荷的临时用电，未经申请用电计划的用电。c）直接将电线插入插座的用电地为。3.5.3.4物业管理处管理权限a）有权劝阻或制止违章操作。b）有权对所使用的电动设备工具随时进行检查。c）对不听劝阻的违章施工行为，可采取立即停止供电，以防止事故发生。3.5.3.5本规定与有关装修管理规定同时执行，互为补充。3.6装修验收3.6.1装修验收流程申请一一初验一一正式验收3.6.2申请3.6.2.1装修户在施工完成后需验收，必须提前一天到物业管理处申请。3.6.2.2接待人员

9、记录装修户预约的验收时间。3.6.2.3接待人员安排装修监管员初验。3.6.3装修验收分类3.6.3.1初验3.6.3.2正式验收3.6.3.3特殊情况：若装修量小、项目简单，也可初验和正式验收一次进行。3.6.4装修验收的要求和规定3.6.4.1为避免管理人员与业主之间发生贿赂或其他舞弊行为，物业管理处应合理安排装修验收人员。a）装修初验可由工程装修监管员负责。b）正式验收应由工程主管或客服助理负责验收。3.6.4.2对业主从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。3.6.4.3业主申请初验时，物业管理处向装修单位收回“出入证二对遗失的证件，物业管理处按照装修手册出入证金额

10、扣款处理。3.6.4.4因装修运输搬运物料或装修时损坏楼宇设备设施，物业管理处有权根据损坏程度从装修押金中扣款。3.6.5初验3.6.5.1物业管理处收回出入证。3.6.5.2逐项验收。3.6.5.3增加装修部分与申请表不相符的，但无违章装修的情况下，可以补办申请；有违章装修的，立即停止对该户的验收，并按有关规定处理，直至整改完毕后再进行初验。3.6.6正式验收3.6.6.1正式验收时，对初验合格后，又有增加装修项目的，无违章装修时，仍需补办申请；有违章装修的，立即停止对该户的验收，直至整改完毕后再进行正式验收。3.6.6.2正式验收合格后，物业管理处经理在装修收据上签署验收合格证明，办理装修押金退款手续。