房地产物业公司电梯日常维修保养规程.docx

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1、房地产物业公司电梯日常维修保养规程为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。1. O电梯维修保养安全操作2. 1维修保养前的安全准备工作：a.在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。3. 2检修过程中的安全注意事项：a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b.人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必

2、须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；d.禁止在井道内和轿顶上吸烟；e.检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在安全切断电源的情况下操作时，应将底坑检测视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；应预防触电，并应有监护人，必备的工具和材料，特别应注意电梯突然起动运行。f.使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与门;g.厅上坎之间进行长时间的维修操作；h.底坑深度超过1.5M

3、的，应用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开i.应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；j检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到：关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围挡，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；切断电梯总电源开关；排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。k.检修保养工作结束后应做到：将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；清点工具、材料、打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；通知有

4、关人员电梯恢复正常运行。4. O电梯的日常保养维修由外委完成。5. O每月对电梯各部位进行二次检查、清洁、泗滑（着重对各安全装置效能检查），对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对所有电梯分项目进行保养。6. 1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。7. 2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损坏，如有则应更换弹性B,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。3.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应

5、拧紧。制动器温度不超过60。3.4门机自流电动机碳刷磨损如果超过新装时的1/3时则应更换。3.5限速器转销处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。3.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位器开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。3.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动加注润滑油，安全钳楔块与导就间隙应为24mmo安全钳钳口应清洁无油污。3.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象

6、，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。3.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加泗滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭和修理。3. 10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。3.11 检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入泗滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。3.12 检查自动门传动机构，安全触板传动机是否正常，各部住螺钉、定位

7、装置是否紧固，门机皮带有无损坏，开关门动作是否灵活可靠，轿闹门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎58mm,运行中门刀不能碰门辘静，门刀与门辘铲间隙为3mm,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动自如，安全触板动作灵敏可靠。3.13 检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。3.14 检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。3.15

8、 清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑，清洁接油盒。3.16 检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。3.17 检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。3.18 检查导就连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。3.19 19做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。3.20 O每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、泗滑、修理、调整和测试。4. 1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。4. 2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4. 3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。4. 4张紧轮底平面距底坑地面距离

9、应为50050mm,超过规定的应予以截绳。4. 5检查安全钳楔块和导靴的间隙（正常值24mm）,试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。4. 6清洁机械选层器，对各转动部位加泗滑油，损坏的元器件应予以更换。4. 7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。4. 8调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部位螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证58mm。4 .9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部位螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声O5 .10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确传动部分应灵活。4. 11对终端极限开关做越程试验，其

10、越程距离为上下端站厅门地坎以外5070mmo4. 12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以外150200mmo4.11 检查动力部分绝缘电阻应在0.5兆欧以上，其余电气线路应在0.25兆欧以上，电气设备的金属外壳对地应在4兆欧以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。4.12 检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。5. 0突然发生的电梯故障，先组织解决而后写出事故报告并上报公司。6. 0工程部主管应对上述维修保养工作进行监督，并要求外委公司清晰、完整、规范地记录在电梯维修保养检查报告内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。