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1、商业广场管理室外步行街管理处设备房管理规定1目的保障各设备房内设施设备正常运行2适用范围广场内所有设备房3职责3.1保障设备房内设施设备正常运行;3.2保隙设备房内安全,包括防火防破坏等。4工作程序4.1 设备房防火管理通用要求4.1.1 明确规定设备房防火责任人,做好防火工作。4.1.2 按消防器材管理规定和设备预防性维护保养规定,做好消防器材和设备的定期检查、保养,确保其处于良好状态。4.1.3 确保机房防火通道保持畅通。4.1.4 工作中禁止违章作业,如发现火警隐患,应限期整改。4.1.5 需要在机房动火作业时,原则上应报主管部门审批,特殊情况下,可在公司办理动火作业手续。4.2 电梯机
2、房管理规定4.2.1 每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。4.2.2 保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房温度不超过40。4.2.3 保证机房照明良好,灭火器和盘车工具挂于显眼处。4.2.4 机房门窗应完好并上锁,未经工程部主管工程师以上领导允许,禁止外人进入,并注意采取措施,防止小动物进入。4.2.5 电梯困人求援规程和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。4.2.6 按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。4.2.7 每天巡视机房,发现达不到规定要求的及时处理。4.2.8 每次巡查必须依据设备运行巡视管理规定形成记录。4.3 空调机
3、房管理制度4.3.1 未经部工程部主管工程师以上领导同意,非工程部人员不得随便不得进入(包括:机房、冷冻泵房、风机房等),机房日常加锁。4.3.2 机房除适当放置工具和制冷物品外,严禁存放易燃易爆等危险品。4.3.3 值班人员对空调水系统运行负全部责任,并认真贯彻巡检制度,定时对空调区域温度、相对湿度进行监测,按运行记录表做好记录。4.3.4 空调机组实行定人、定岗负责维修保养,按安全技术规程、保养规程进行操作,做好日常、月、季保养工作。保证维修、保养质量,确保重点设备经常和于良好状态,并记人档案。4.3.5 空调机开、停必须由空调机操作人员操作,其他人员不得操作或乱动,所负责的制冷区域挂干湿
4、温度计。4.3.6 空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停台检修要及时挂检修牌。未挂牌造成事故,追究操作人员责任。4.3.7 值班人员必须严守岗位,服从指挥、严守操作规程,不得擅离职守。必须填写运行记录:设备开、停时间,停台检修原因、时间,恢复正常状态时间,并在记录上签名。4.3.8 机房、机组的清洁卫生工作,由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。4.4 配电房管理规定4.4.1 未经部门经理同意,非工程部人员不得随便进入。4.4.2 停送电由值班电工进行操作,非值班电工禁止操作。4.4.3 值班电工应按规定对配电装置定时巡查,做好巡查记录,发现问题及时处理,能即时处
5、理的问题,要及时上报专业工程师。4.4.4 从电线路操作开关应设明显标志,检修停电拉闸必须悬挂标识牌。4.4.5 供电线路严禁超载供电,配电房内禁止乱拉、乱接线路。4.4.6 严禁违规操作,操作及检修时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套等。4.4.7 保持良好的室内照明和通风,墙上应配挂温度计,室内温度应控制在此38C以下。4.4.8 配电房每周清扫二次,保持室内清洁、干净,无杂物,无蜘蛛网,无积水。4.4.9 好防护措施,防止小动物进入配电房。4.4.10 配电房内要配备灭火器材,并保护完好及使用方便。4.5 水泵房管理规定4.5.1 值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏,并做好巡查记录。4.5.2 经常检查水泵控制柜的指示灯指示,观察停泵时水泵压力指示。在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。4.5.3 泵房每周由分管负责人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁,无灰尘、地面无积水。4.5.4 钥匙由值班人员管理;透气管应用纱布包扎,以防杂物掉入水池。4.5.5 水泵保养要求定期对其进行维修保养。4.5.6 保证水泵房的通风、照明。