房地产物业公司供配电设备设施运行管理规程.docx

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1、房地产物业公司供配电设备设施运行管理规程为规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设施良好运行，特制定本规程。(一)巡视监控1、工程部技工每天巡视两次高压开关柜、变压器，配电柜、电容柜，落地箱、电表箱。2、工程部技工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在配电房运行记录上。3、巡视内容：(1) 变压器运行是否超温；(2) 有无异常响声或气味；(3) 各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；(4) 单相、三相电压是否在额定值的10%范围以内，是否超载运行；(5) 各种接头是否有过热或烧伤痕迹；(6) 防小动物设施是否完好；(7) 接地线有无锈蚀或松动；(8) 各种临时用

2、电接驳情况；各种标示牌、标示物是否完好；(9) 安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；4、对于巡视中发现的问题，工程部当值技工应及时采取整改措施加以解决，整改时应严格遵守供配电设备设施安全操作规程和供配电设备设施维修保养规程的相关规定。5、异常情况处置：(1)触电处置。发现有人触电时，工程部当值技工应保持镇静，保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：A)拉开电源开关，拨去插头或熔断器;B)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具剪断电线；C)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；D)防止触电者在断电后跌倒；E)如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治

3、，密切注意其症状变化；F)如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；G)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。(2) 配电柜自动空气开关跳闸的处置A)判断跳闸原因(短路或过载)；B)查清楚负载种类及分布情况；C) 对可疑处逐个检查，确认故障部位，排除故障。D) 如故障已排除应立即恢复供电。(3) 变配电房发生火灾按安全管理手册中应急处理程序处理。(4) 变配电房发生水浸时

4、的处置A) 视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；B) 堵住漏水源；C) 如果漏水较大，应立即通知主任，同时尽力阻滞进水；D) 漏水源堵住后，应立即排水;E) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理；F) 确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。(5) “市电”停时，且发电机发生故障时，应急措施：电梯困人按电梯困人救援规程进行救援工作；如有突发性火灾，则用灭火器及水进行扑救。(二)变配电室管理1、无关人员不准进入机房，若需要进入，须经管理处经理批准，并在工程部人员陪同下方可进入机房。2、机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消

5、防器材，并严禁吸烟，严禁明火。3、每天打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内设备设施卫生，做到配电房地面及设备外表清洁无尘。4、机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。5、对机房都应当做到随时上锁，钥匙由工程部保管，不得私自配钥匙。(三)交接班要求1、接班人员应准时来接班；2、接班人员应认真听取交班人员交代，并查看配电房运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在配电房运行记录上签名。3、有下列情况之一者不准交接班：(1) 上一班运行情况未交代清楚；(2) 记录不规范、不完整、不清晰；(3) 机房不干净；(4) 接班人未到岗；(5)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助处理。4、工程部当值人员应将供配电设备设施的运行数据及运行状况清晰、完整、规范地记录在配电房运行记录内。记录整理成册后存档，保存期为两年。