某房企图设计中的问题汇总.docx

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1、某房企图设计中的问题汇总第一篇建筑篇1.消防设计1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。解决措施：

2、在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。2 .设计通病与措施2.1 屋面防水2.1.1存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：1）选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。2.1.2存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。2）北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水，后做保温。2.1.3存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。2.1.4存在问题：凸出屋面的

3、管道、井、烟道周边渗漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上25Omm,坡屋面为完成面250mmo2.1.5存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。2.1.6存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。2.1

4、.7存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟,采用2-5节点（附图）。2.2 室内防水2.2.1存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。2.2.2存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有810cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚12Cm,并且应为钢硅结构，沉箱内部架空，不回填。2.2.3存在问

5、题：浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部已上返120mm。2.2.4存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。2.2.5存在问题：室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。2.3 外墙防水2.3.1存在问题：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2存在问题：墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。2.3.3存在问题：窗楣、窗台处漏水解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台

6、要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。2.3.4存在问题GRC外装饰构件多而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施：1）尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4 地下室防水2.4.1存在问题：防水材料质

7、量不过关。解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。3 .建筑节点通病及解决措施3.2 门窗3.2.1存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。3.2.2存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。3.2.3存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。3 ）主体完工后,门窗位置尺寸更改。4 ）门窗开启扇高度,宽度与规范不符解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。3.1.4存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。解

8、决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗3.1.5存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。3.1.6存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施：同意，采用其做法。3.2栏杆3.2.1存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施:1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择

9、。2）设计公司设计大样图。3.2.2存在问题：栏杆高度小于1100。解决措施：按规范执行。3.2.3存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。3.2.4存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）3.2.5存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。3.2.6存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于08米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度

10、偏低，儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。解决措施：按规范执行。3.2.7存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全而于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施：不采用其做法。3.3 装饰细部3.3.1存在问题:走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。3.3.2存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施:由装修处理。3.3.3存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大

11、。解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500500,且不用玻化砖。3.3.4存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。3.3.5存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。3.3.6存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。解决措施：同意，采用其做法。3.4 屋面工程3.4.1存在问题：斜屋面坡度太大。解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。3.4.2存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制

12、，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。3.4.3存在问题：是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。解决措施：结合立面局部使用。3.4.4存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。3.5 抹灰工程3.5.1存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成泪痕。解决措施:设计要增设滴水线。3.5.2存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。解决措施：

13、需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照88J2-9,棚26-Wo3.5.3存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。3.5.4存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。解决措施：同意。3.5.5存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖）,避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。解决措施：同意，采用其做法。

14、3.6 墙体工程3.6.1存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。3.6.2存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。3.6.3存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。解决措施：参见结构篇L1.4条3.6.4存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。3.6

15、.5存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。解决措施：同意。3.7 楼地面结构3.7.1存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。3.8 综合类3.8.1存在问题:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过