深圳房屋买卖合同.docx

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1、深圳房屋买卖合同当事人基本信息:卖方：公司或机构名称：深圳市深福保（集团）有限公司营业执照号码：914 所占份额：100%通讯地址：号深福保大厦2224楼 邮政编码 518038法定代表人：李富川 联系电话：身份证/护照号码：代理人：联系电话：身份证/护照号码：通讯地址：号深福保大厦22-24楼 邮政编码:518038买方：姓名： 国籍/地区：身份证/护照号码： 邮政编码：通讯地址：联系电话： 所占份额：公司或机构名称：营业执照号码：所占份额：通讯地址 邮政编码：法定代表人： 联系电话身份证/护照号码：代理人： 联系电话：身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民

2、共和国城市房地产管理法、深圳经济特 区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致 的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：深圳市福田区福田保税区福强路嘉福花 园嘉华阁裙楼102,详见附件一。房地产证号为：深房地字第号。房地产用途为：J 住。登记建筑面积为：894.05平方米。该房地产土地使用权年限自1996年9月24日至2066年L月二日止。该房地 产于2001年12月竣工。目前该房地产物业管理公司为深圳正佳物业管理有限公司,物业管理服务费为每月每 平方米建筑面积人民币5.00元第二条【房地产产

3、权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产之上存有租约【租赁编号：深福保租字（2002）第OOO5号及补充合同,2014 年8月月租金肆万玖仟肆佰肆拾元玖角柒分（小写49440.97元）,租期自2002年11月1日 至2017年10月31日。卖方已向该房产承租人发出了履行优先购买权相关事宜的书面通知， 详见附件二。买卖双方经协商一致按下述方式处置租赁合同：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。买方负责与承租人签 订新的租赁合同，卖方予以协助。该房地产办理转移登记至买方名下之口起二十个工作口 内，卖方须将承租方已交卖

4、方之租赁押金/保证金（若有）转交予买方，买方在收到之后应 据实出具收据或以其他形式进行书面确认。买方自房地产产权办理转移登记至买方名下之 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。买方与承租人之间因租赁法律关系产生的任 何纠纷，均与卖方无关。第四条【附着于该房地产之上的户口】并无附着于该房地产之上的户口，买方同意放弃就此向卖方主张的权利。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：/亿一仟 佰拾万 仟佰拾 元 角分 （小写：人民币 元）。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】定金按成交价格的20%计算,为人民币:L亿仟佰拾万仟佰拾元角 分（小写：人民币 元）。本合同签订后，买方已向深圳联合产权

5、交易所股份有限公司资金监管账户支付的交易保证金自动转为本合同定金,不足部分，买方应在 本合同签订的当天补足。第七条【付款方式】买卖双方经协商一致，同意在本合同签订之日起五日内缴清除定金之外的全部房款。 需补足的定金（如有）及除定金之外的全部房款，均由买方支付至深圳联合产权交易所 股份有限公司资金监管账户，账户信息如下:户名：深圳联合产权交易所股份有限公司开户行：兴业银行深圳分行科技支行账号：3370 4010 OlooO 32678第八条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金。买方逾期付款超过15天的，卖方有权解除合同并全部没收交易定

6、金。第九条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4） 印花税；（5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8） 土地使用费。（9） 提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务 费；（15）房地产证贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授 权委托公证费。经双方协商，其中：上述 11（）项由卖方支付。上述Jl18 项由买方支付。上述没有明确列举或本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双 方同意

7、由买方缴纳。以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的， 法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向 对方支付该房地产总价款百分之一 一的违约金。第十条【房地产交付】卖方应当于该房地产完成产权转移登记至买方名下之日起二十个工作日内，将该房地 产交付买方。卖方所承担的房地产交付义务，限于该房地产的建筑物本体及房地产证所载 明的权利，有关该房地产的附属设施设备、装饰装修、相关物品、钥匙等权属并不必然属 于卖方所有，卖方也无需就此承担相应的交付义务，相关物品的权属/权益或主张的权利， 买方同意按租赁合同的约

8、定承接。卖方无需履行实际的交付义务。自该房地产办理转移登 记至买方名下之日起，买方即自动承接卖方依据租赁合同享有的全部权利义务。卖方协助 买方与承租人签订新的租赁合同，并配合办理买方与承租人之间的交接手续。第十一条【延迟交房的违约责任】卖方协助买方办理房地产转移登记至买方名下，即视为履行了交房义务，除此之外， 买方不得以其他任何理由追究卖方延迟交房的违约责任。第十二条【附随债务的处理】买卖价款付清之前产生的附随债务，由卖方承担并有权向承租人主张；之后产生的部 分由买方承担并有权向承租人或实际使用人主张。第十三条【产权转移登记】买方按本合同约定的房款全部缴清之日起上日内，买卖双方共同向房地产产权

9、登记 机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或 要求对方支付该房地产总价款百分之一二十的违约金。第十五条【有关该房地产其他情况的说明】根据卖方与该房地产开发商凯意达地产发展（深圳）有限公司签订的深圳市房地产 买卖合同（预售）【深福保（1998）房预买字006第387号工凯意达公司保留以下权益： 1、所有建筑物外墙及天面；2、所有地下架空层及地面架空层；3、所有公共走道及墙面； 4、会所、值班室等非出售物业；5、公共绿地空

10、间及设施的经营管理权；6、标的再次转让, 同等条件下，凯意达公司有优先购买权。卖方于2014年7月9日已在深圳商报（媒体）刊登了通知凯意达地产发展（深圳）有限 公司履行优先购买权相关事宜的通知，详见附件三。第十六条【该房地产交易状况】此次交易为按现状交易。本合同签订前，买方已经仔细阅读挂牌时卖方提供的标的资 产基本情况说明，对影响买方权利义务的相关情况完全了解并不持异议。本合同一经签署， 视为买方完全接受标的资产的现有状况，买方承诺放弃以与资产的相关任何问题向卖方提 出抗辩的权利。第十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法 律另有规定的除外。

11、因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方 当事人，并自不可抗力结束之日起.十五 日内向另一方提供证明。第十八条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十九条【合同附件】本合同共有附件 三 份。合同附件为本合同组成部分，具有 同等法律效力。第二十条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律， 采取下列第 3种方式解决:1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；3、向人民法院起诉。第二十一条【合同数量及持有】本合同一式 六份,卖方二份,买方二份,其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十二条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十三条【合同生效】本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：附件一：深圳市嘉福花园一号楼底层平面图、二层平面图.PDF附件二：卖方通知承租人履行优先购买权的通知.PDF.PDF