资产评估报告目录.docx

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1、资产评估报告目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告5一、绪言5二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者5三、评估目的6四、评估对象和评估范围6五、价值类型及其定义8六、评估基准日8七、评估依据8八、评估方法9九、评估程序实施过程和情况11十、评估假设12十一、评估结论12十二、特别事项说明13十三、评估报告使用限制说明14十四、评估报告日14十五、资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字14 评估明细表 评估报告附件 评估技术说明声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报

2、告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正

3、的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经（或者未）对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托

4、人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。长春市中级人民法院司法执行财产处置涉及的两宗海域使用权评估项目资产评估报告摘要吉正泰评报字【2019】第150号长春市中级人民法院：吉林正泰资产评估有限责任公司接受长春市中级人民法院的委托，根据国家有关法律法规及资产评估准则的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照必要的评估程序，采用市场比较法，对长春市中级人民法院以司法执行财产处置为目的涉及

5、的山东海益宝水产股份有限公司名下两宗海域使用权在评估基准日2019年10月24日所表现的市场价值进行了评估。评估结果使用有效期为一年。现将资产评估报告内容摘要如下：一、评估目的本次评估目的是为长春市中级人民法院需要了解执行案件涉及的相关资产价值，而对东北证券股份有限公司与山东玖龙海洋产业股份有限公司纠纷案涉及的山东海益宝水产股份有限公司名下的2宗海域使用权的市场价值进行评估，为委托方司法执行财产处置提供价值参考。二、评估对象和评估范围根据本次评估目的，评估对象是东北证券股份有限公司与山东玖龙海洋产业股份有限公司纠纷案涉及的山东海益宝水产股份有限公司名下的2宗海域使用权。评估范围是山东海益宝水产

6、股份有限公司名下位于海阳市大闫家镇新生村的两宗海域使用权。三、价值类型及其定义本报告所称“评估价值”是在“特定使用目的“前提下、资产处于正常使用状态；在评估时所使用的信息资料、相关参数的来源于公开市场信息数据前提下的市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估基准日本报告的评估基准日是2019年10月24Bo评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。本报告的评估

7、基准日为现场勘查日。五、评估方法本次根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选取市场法进行评估。六、评估结论在履行了特定评估程序情况下，经资产评估师评定估算，在评估基准日2019年10月240,采用市场比较法评估，山东海益宝水产股份有限公司名下位于海阳市大闫家镇新生村的两宗海域使用权评估价值为1,932,760.00元，大写人民币为壹佰玖拾叁万贰仟柒佰陆拾元整。具体评估结果如下:序号海域权证编号海域位置项目性质用出类型用海方式洵域等别剩余使用年限（年）宗海面积（公顷）评估单价（元/公顷）评估价值（元）1国海证号海阳市大闫家镇新生村经营性渔业用海开放式养殖五等5.57118.654,18

8、3.00496,313.002国海证2013D号海阳市龙山街道新生村经营性渔业用海开放式养殖五等8.86192.457,464.001,436,447.00合计1,932,760.00七、特别事项说明1、本次委估的宗海一，证号为国海证号，面积为118.65公顷的海域使用权，海域权使用金缴纳9年，缴至2019年5月19日；委估的宗海二，证号为国海证2013D号，面积为192.45公顷的海域使用权，海域权使用金缴纳6年，缴至2019年8月31日，上述宗海年使用金缴纳标准300元/公顷，至评估基准日存在欠缴海域权使用金问题，具体欠缴金额以海阳市海洋和渔业管理局核定为准。2、本次评估的为海域使用权的市

9、场价值，未扣除欠缴的海域权使用金，也未考虑处置过程中可能发生的交易税费，需要补缴的海域权使用金和处置过程可能发生的交易税费应以实际发生金额为准。3、本次被执行人山东玖龙海洋产业股份有限公司与海域使用权人山东海益宝水产股份有限公司为同一公司，2017年7月28日，公司名称由山东海益宝水产股份有限公司变更为山东玖龙海洋产业股份有限公司，海域权证载的使用权人未办理更名手续。4、因被申请人不予配合，无法对上述宗海用海范围内的海底造礁、底播养殖产品和海域附属设备动产进行核实调查，经向附近居民调查了解，海域内无海底造礁、底播养殖产品和海域附属设备，本次评估海域使用权不包括用海范围内可能存在的海底造礁、底播

10、养殖产品和海域附属设备动产。八、评估报告提出日本评估报告提出日期为2019年10月30H,评估报告日是本次资产评估专业意见形成日。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。吉林正泰资产评估有限责任公司二0一九年十月三十日长春市中级人民法院司法执行财产处置涉及的两宗海域使用权评估项目资产评估报告吉正泰评报字2019第150号一、绪言长春市中级人民法院：吉林正泰资产评估有限责任公司受长春市中级人民法院的委托，根据国家有关法律法规及资产评估准则的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照必要的评估程序，采用市场比较法，对长春市中级人民法院以司法执

11、行财产处置为目的涉及的山东海益宝水产股份有限公司名下两宗海域使用权在评估基准日2019年10月24日所表现的市场价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了查勘、市场调查与核实，对委估房产在2019年10月24日所表现的市场价值做出了公允反映，评估结果使用有效期为一年。现将资产评估情况报告如下：二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者委托方：长春市中级人民法院被执行人暨产权持有单位：山东玖龙海洋产业股份有限公司（原山东海益宝水产股份有限公司）（一）委托方：长春市中级人民法院（二）被执行人暨产权持有单位简介名称：山东玖龙海洋产业股份有限公司类型：股份有限公

12、司（非上市、自然人投资或控股）住所：山东省烟台市海阳市龙山街道海滨西路海益宝产业化园区法定代表人：姜国香注册资金：18000万人民币成立日期：2002年4月30日经营期限：2008年7月28日至无固定期限企业信用代码：971438R经营范围：海水养殖、育种、育苗销售（有效期限以许可证为准）；水产养殖技术新成果的研究、推广和应用，水产技术咨询服务；海洋工程设计服务；普通货运；旅游资源开发；垂钓服务；会务服务；市场管理，开办市场，市场摊位出租，自有场地租赁，物业管理（凭资质证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*（二）委托方与产权持有单位的关系委托方为法院，产权持有单位

13、均为被执行人山东玖龙海洋产业股份有限公司。（三）其他评估报告使用者本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用。三、评估目的本次评估目的是为长春市中级人民法院需要了解执行案件涉及的相关资产价值，而对东北证券股份有限公司与山东玖龙海洋产业股份有限公司纠纷案涉及的山东海益宝水产股份有限公司名下的2宗海域使用权的市场价值进行评估，为委托方司法执行财产处置提供价值参考。四、评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围本次评估对象是东北证券股份有限公司与山东玖龙海洋产业股份有限公司纠纷案涉及的山东海益宝水产股份有限公司名下的2宗海域使用权，评估范围如下：序号海域权证编号宗海项目名称海域位置

14、取得日期项目性质用海类型用海方式海域等别出让年限剩余使用年限（年）开发程度宗海面积（公顷）1国海证号底播养殖海阳市大闫家镇新生村2010/5/20经营性渔业用海开放式养殖h.等2025/5/195.57未开发利用118.652国海证2013D号山东海益宝水产股份有限公司浅海底播养殖201306海阳市龙山街道新生村2013/9/1经营性渔业用海开放式养殖五等2028/8/318.86未开发利用192.45（二）评估范围情况及特点1、位于海阳市大闫家镇新生村的一宗海域使用权，宗海面积118.65公顷，用海类型：一级类：渔业用海，二级类：开放式养殖用海，海域等别为五等。海域使用权证书编号：国海证号，

15、海域使用权人为山东海益宝水产股份有限公司，海域使用终止日期为2025年5月19日。海域使用权证书复印件标明海域使用金逐年缴纳，海域权使用金缴纳9年，缴至2019年5月19日，年使用金缴纳标准300元/公顷。海域使用权区域具体坐标：界址点编号及坐标（纬度/经度） 125.3088E3637.246N 125.8967E3636.6445,N 1216.006E36o36.617zN 126.006E3636.279N 125.3088E3636.279N2、位于海阳市龙山街道新生村的一宗海域使用权，宗海面积192.45公顷，用海类型：一级类：渔业用海，二级类：开放式养殖用海，海域等别为五等。海域使用权证书编号：国海证2013D号，海域使用权人为山东海益宝水产股份有限公司，海域使用终止日期为2028年8月31日。海域使用权证书复