商品房买卖合同(预售)示范文本（26篇）.docx

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1、商品房买卖合同（预售）示范文本（26篇）第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按合同约定的购房总款的5%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起5日内买受人应协助出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续,否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发

2、特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后的第3日视为送达日；在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、电话等通信及通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖（预售）合同示范文本、城市商品房预售管理办法、预售许可证（或者城市房屋权属证书）、国有土地使用证等相关证

3、件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容，出卖人还在签订本补充协议前，向买受人明示了极地海洋世界住宅板块临时管理规约和前期物业服务合同并予以了说明，买受人在此承诺遵守该极地海洋世界住宅板块临时管理规约和前期物业服务合同。第十一条出卖人已对商品房买卖（预售）合同及本协议中所有作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款根据买受人的重述进行了说明，买受人在此承诺无异议。第十二条本协议自双方签字之日起生效。出卖人：买受人：授权代表：委托代理人：年月日年月日商品房买卖合同（预售）示范文本篇21甲方：身份证（电话）：乙方：身份证（电话）：甲方把卖给乙方。乙方也已充分

4、了解该房屋具体情况，并自愿买此房。具体条款如下：一、住宅建筑面积为平方米（最后以房产处核定面积为准），住宅价格为每平方米元。二、地下仓库建筑面积平方米（最后以房产处核定面积为准），地下仓库价格为每平方米元。三、全部房款为（大写）元。（小写）元。四、预交订金：元。余款自协议日起内交清，如到期乙方不能交清房款甲方将收取一定滞纳金。如乙方购房款过限定日期以上还为交清，甲方有权解除协议，并不退还所交订金，乙方承担所有后果。五、签订协议后单方违约，违约方承担全部责任。如：签订协议后乙方要求退房，甲方将不退还乙方订金。六、后期费用全部由乙方负责。七、购房款全部交齐给甲方后，甲方负责把此房手续转给乙71八、

5、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充协议，补充协议以及本协议附件均为本协议不可分割的部分。九、此协议一式两份，甲、乙双方各一份。此协议签订后立刻生效。备注:甲方：乙方：日期：商品房买卖合同（预售）示范文本篇22商品房买卖合同协议书甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三

6、）房屋平面图见房产证；（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在交付

7、房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十一条本合同

8、一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：商品房买卖合同（预售）示范文本篇23合同编号：甲方（卖方）：注册地址：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托代理机构：资质证书号码：注册地址：邮编：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：【身份证】【护照】【营业执照号码工国籍：通讯地址：邮编：联系电话：【委托代理人】【法定代理人工国籍：地址：邮编：联系电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，

9、甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：第一条本商品房土地使用权状况及项目名称本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证，证书号为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限至年月日止（其中住宅用地使用年限为年，非住宅用地使用年限为年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】o建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第项：1.现房。房地产权证号：。2.预售商品房。商品房预售（预租）许可证号：,预售商品房批准机关：第三条乙方所购商品房的基本情况座落：区县（市）镇路街、巷号幢号；总

10、层数;单元;所在层次;房号;结构（按说明填写）；户型（按说明填写）;用途（按说明填写）；建筑面积（m2）;套内单价（元/m2）；轴线范围O说明：1.该商品房户型图见本合同附件一；2 .有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；3 .该商品房阳台是封闭式非封闭式；4 .该房屋形态是平层H错层跃层H退台式花园洋房;5 .结构分类：钢结构钢筋混凝土混合结构砖木结构其他结构;6 .户型分类：单间单间配套一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅四室三厅五室以上;7 .用途分类：住宅类：经济适用房普通成套住宅独立别墅联排别墅高档公寓;非住宅类：办公用房摊位H门面商场车位仓储用

11、房工业用房其他用房。第四条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。8 .按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。第五条付款方式及期限本项目商品房预售资金监管银行为o乙方按下列第种方式按期付款：1 .一次性付款：2 .分期付款：3 .按揭付款：第六条交房期限及交付条件属现售商品房的，甲方应当在年月日前,将商品房交付乙方使用。属预售商品房的，甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，

12、除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的。2. 3. 第七条交房手续的办理商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商品房竣工验收备案登记证，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:1. 2. 3. 第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加

13、）：1.逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；2.逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。第九条甲方逾期交房的违约责

14、任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）:1 ,逾期不超过日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；2 .逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。第十条面积确

15、认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1.合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内（含3%）的,据实结算，多退少补。2 .合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的，房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担,产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差