建设工程前期资料ZT.docx

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1、建设工程前期资料ZT2007-7-2717:21:101、如何办理建设工程施工许可证？一、办理依据：中华人民共和国建筑法、广州市建筑条例、建筑工程施工许可证管理办法（建设部第71号令）。二、办理范围：以下范围为可到区或县市办理。如超过以下范围可到地级市办理。1、28层（含28层，包括地下室，地下室或者裙楼相连的多幢塔楼房屋建筑工程层数以最高塔楼计算）以下和单跨度36米（含本数）以下的房屋建筑工程及其配套市政工程。2、高度70米（含本数）以下的构筑物。3、区计划立项或区组织实施的市政基础设施工程。4、工程+0.00以下基坑施工深度10米（含本数）以内或软土层厚度不7、超过7米的房屋建筑和市政基础

2、设施工程。5、各类建筑物、构筑物的拆除工程。6、单独敷设的不10、涉及市管道路开挖的管线工程。7、由城市规划部门核发建设工程规划许可证的临时建筑工程。三、办理程序：建设单位提出申请，经办人收齐资料后，查看现场,并提出意见，经审批同意后，发出许可证。四、受理时限：收案后，在15个工作日内批出。五、提交资料：1、*建设工程施工许可申请表；2、施工中标通知书（必须招标的工程提供）；3、承发包合同（对已确定分包单位的还应提交分包合同）；4、监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同；5、建设用地批准书或者土地使用证；6、建设工程规划许可证；7、建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保

3、；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件；8、施工图设计文件已审查的证明文件；9、质量安全监督登记表；10余泥渣土排放证；11、监理单位总监的注册证书、资格证、项目经理、施工员、质安员或安全主任的证书、特种作业人员上岗证及上述所有人员身份证复印件；12、 *施工单位项目安全管理框架图（包括人员分工、职务等内容），注册安全主任、安全员证书；13、 *特种作业人员（包括：起重机械、电工、焊工等）列表；14、 *建设单位安全监督人员名册；15、 *监理单位项目人员名册；16、 *安全措施费用计划；17、 *施工现场总平面布置图（A4纸清晰打印）；18、 *临时设施搭建情况说明表；19、 *施工现场安全

4、防护设施搭设（设置）计划；20、 *施工进度计划；21、 *专项安全施工组织设计（方案、措施）；22、 *拟进入施工现场使用的施工起重机械设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯）列表（包括型号、数量等内容）；23、 *劳动保险统筹金缴纳凭证；24、 散装水泥专项资金收据；25、 印花税收据。26、 安全生产许可证。注：前面加*者，要提供原件；其他资料核对原件。2、如何办理建设工程规划许可证？审批依据：中华人民共和国城市规划法城市居住设计规范建筑设计规范建筑设计防火规范等办事程序：建设单位申报材料齐备后，由承办人审核，呈报主管局长审批后下发建筑工程扩初设计审定通知单、建设工程规划许可证。需报材料

5、：1 .申请建筑工程扩初设计审定通知单提供下列材料：扩初设计图、环境效果图及说明；消防、环保、卫生防疫意见；建筑扩初设计审定申请表；红线图。2 .申请建设工程规划许可证报送下列材料：建设项目当年计划批准文件；建设用地规划许可证及附件；土地证件及权属文件；勘察测绘单位提供的1/500或1/1000地形图；建设工程规划许可证申请表；工程建设初步设计文件及说明（包括：水、暖、电、绿化、环保、消防、卫生防疫等），总平面图、平、立、剖面图、设计单位资格证书。消防、卫生防疫、环保、档案等有关部门审核意见。建筑施工图三份和基础图三份。特殊情况需要提供的其他文件。办理时限：报件齐备后五个工作日内受理部门：规划

6、土地分局规划管理部门本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证；凡未取得本证或不按本证规定进行建设，均属违法建设；因此，施工单位在开工前，应向建设单位要求提供规划部门批准的规划定点文件和规划许可证,其目的是证明此工程已经规划部门定点允许建设，不允许无许可建设工程。本证的内容不得随意涂改，且所有技术资料中的建筑面积应以本证中的核计面积为准。3、如何办理建设用地规划许可证？审批依据：中华人民共和国城市规划法建设项目选址规划管理办法等。城市用地分类与规划建设用地标准居住区规划设计规范办事程序：建设单位审批材料齐备后，由具体承办人审核呈报主管局长审批后下发建设用地规划许

7、可证需报材料：建设单位在向我局申报建设用地规划许可证时，需向我局报送下列文件和图纸。3 .建设用地规划许可证申请表；4 .建设项目选址意见书；5 .经批准的规划设计方案；6 .地形图；7 .规划设计方案审定书。办理时限：报件齐备后七个工作日内受理部门：规划土地分局规划管理部门4、如何办理建设用地批准书？1、建设用地批准书是经县级以上人民政府土地管理部门审核批准用地单位使用土地的法律凭证。2、法律依据：根据中华人民共和国土地管理法第23、34条和中华人民共和国土地管理法实施条例第18条规定，用地经审核，准予使用，特发此证。3、经办单位：市国土房管局建设用地处。4、基本程序：在取得市规划局的建设用

8、地规划许可证和红线图等资料后，向市国土房管局办理同意使用土地通知书，继而办理建设用地批准书。5、施工方案如何进行报审？（1）分包单位编制的施工组织设计应经总包单位技术负责人或总工审批；（2）施工单位（或总包单位）编制的施工组织设计应经企业技术负责人或总工审批，再报送建设、监理审批同意后方能施工。（3）高支模安装方案除经企业技术负责人或总工审批，再报送建设、监理审批之外，还应组织专家审批。（4）深基坑方案除经企业技术负责人或总工审批之外，再报送建设、监理审批还要经市科委审批。6、怎么样进行施工图审查？1、根据建设部关于印发建筑工程施工图设计文件审查暂行办法的通知（建设200041）、关于印发广州

9、市建设工程施工图设计文件审查暂行规定的通知（穗建技2001143）及关于建设工程施工图设计文件审查有关补充意见的通知（穗建技2001287）,建设单位应当将施工图设计文件报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，根据国家的法律、法规、技术标准与规范，对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。2、在本市行政区域内的民用建筑工程设计等级分类表规定的各类新建、改建、扩建工程凡在2001年9月1日后办理施工许可证的均应进行施工图设计文件审查。3、本市施工图审查实行分级管理，市建设委员会负责市属市政工程、大型市政工程（总投资3000万元及以上）和民用建筑工程等级为特级、

10、一级工程的施工图审查组织实施。区、县级市建设局负责本区属中小型市政工程（总投资3000万元以下）和民用建筑工程等级为二级及二级以下工程的施工图审查组织实施。4、施工图审查分技术性审查和程序性审查。技术性审查是指具备资质的施工图审查机构依据国家和省、市的法律、法规定、技术标准与规范、规定，对施工图结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行技术审查；程序性审查是指建设行政主管部门对施工图的审查程序合法性进行审查。施工图审查是建设工程勘察设计质量监督管理的重要环节，是基本建设必不可少的程序。5、在技术性审查中，建设单位向施工图审查机构提供下列资料（具体以当地当时的要求为准）：（1）批准的立项文件、规划

11、设计要点、有关部门的批文；（2）初步设计文件和初步设计批准文件等；（3）工程勘察成果报告；（4）施工图一式二份、设计依据、结构计算书及电算软件资料；（5）勘察设计合同、勘察设计单位资质证书及有关设计人员的职称证书或注册证书复印件。（6）本部在广州的部属、省属勘察设计单位在穗承接任务须提供年度注册证,外地进穗设计单位提供进穗单项注册证；（7）审查机构认为需要的其它资料。6、施工图审查原则上一次性审查，对于大口型工程、高层建筑及技术复杂工程，在保证工程整体审查质量的前提下，可分两阶段（如地面以下及地面以上部分）进行施工图审查。7、凡需进行消防;环保、抗震等专项审查的项目，应当逐步做到有关专业审查与

12、结构安全性审查统一报送、统一受理；通过有关专项审查后，由建设行政主管部门颁发施工图审查批准书。8、凡应当审查而未经审查或者审查不合格的施工图项目，建设行政主管部门不得发放施工许可证，施工图不得交付施工。9、施工图审查机构不得对本单位，或与本单位有直接经济利益关系的单位完成的施工图进行审查；审查人员要在审查过的图纸上签字。7、如何准备图纸会审？1、图纸会审程序：先是建设、监理、施工单位熟悉图纸，将设计图纸的不足、不合理、难施工、有矛盾等的地方用文字以问题的形式提出来，约定会审时间，设计人员进行一一的答复，形成文字记录。2、设计图纸会审记录经过建设、监理、设计、施工单位及质监站参与会审人员签字及盖

13、章后方有效，并作为施工使用及列入工程技术档案的一部分。3、图纸会审的主要内容是：（1）设计是否符合国家有关的技术政策、标准、规范，是否经济合理；（2）设计是否符合施工技术装备条件。如需要采取特殊技术措施时，技术上有无困难，能否保证安全施工和工程质量；（3）有无特殊材料（包括新材料）要求，其品种、规格、数量是否满足需要;（4）建筑结构与设备安装之间有无重大矛盾；（5）图纸及说明是否齐全、清楚、明确，图纸尺寸、坐标、标高及管线、道路交叉连接点是否相符。8、施工图审查结果怎么样备案？一、提供的申请材料1、广州市建筑工程施工图设计文件审查申请表2、项目计划批准文件复印件（需核对原件）3、市规划部门核发

14、的设计要点、项目定点及其相应附图复印件（需核对原件）4、建设用地规划许可证复印件（需核对原件）5、规划部门关于修建性详细规划、报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标复印件（需核对原件）6、公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函以及设计单位对以上部门审核意见落实情况说明或报告。7、建设工程设计合同、建设工程勘察合同8、建设工程规划许可证及报建审核书复印件（需核对原件）9、施工图审查合同复印件11、12、13、14、15、16、审查机构填写的 审查机构填写的 审查机构填写的 审查机构填写的 审查机构填写的 审查机构填写的10、市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审查

15、批复复印件。需进行初步设计审查（建筑面积单体两万平方米以上或小区三万平方米以上）和（或）超限审查的项目提供（需核对原件）广州市建设工程施工图勘察设计依据审查表广州市建设工程施工图设计文件审查意见书广州市建设工程施工图设计文件审查意见单广州市建设工程施工图设计文件审查意见回复单广州市建设工程施工图设计文件审查报告广州市建设工程施工图审查合格书（需注明建设工程规划许可证编号）广州市居住建筑节能设计审查表17、审查机构填写的二、办理工作时限5个工作日。9、怎样才具备开工条件？单位工程开工必须具备下列条件：（1）成立项目部，配备管理人员；（2）施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正；（3）施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交底；（4）施工图预算已经编制和审定，并已签订工程合同；（5）场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满