(新)XX公司商业楼粗(初)装饰装修施工方案.docx

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1、（新）XX公司商业楼粗（初）装饰装修施工方案编制:审核:审批:目录1 .编制依据12 .工程概况13 .施工安排43.1 组织安排53.2 总体工序安排53. 3进度安排64. 4封样及样板施工安排75. 施工准备81.1 1技术准备81.2 材料准备81.3 3材料复试91.4 劳动力准备121.5 材料运输与保存125 .主要施工方法125. 1作业条件126. 2墙体工程137. 3楼地面工程208. 4顶棚工程289. 5质量标准2910. 成品保护3011. 7其他要求316 .安全保证措施366 .1安全技术措施367 .2文明施工377 .绿色施工377.1 节材与材料资源利用3

2、77.2 节水与水资源利用377.3 节能与能源利用377.4 环境保护381 .编制依据序号名称编号1XXXX熙悦天街项目施工图纸/2XXXX熙悦天街项目施工组织设计/3精装图纸20XX版4房间做法变更20XX版5石粉洽商20XX6工程测量规范GB50026-20XX7民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20XX8建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20XX9建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20XX10合成树脂乳液内墙涂料GBT9756-20XX11建筑室内用腻子JGT298-20XX12建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-20XX13建筑机械使用安全技术

3、规程JGJ33-20XX14施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20XX15建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-20XX16建筑工程施工测量规程DB11/T446-20XX17建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-20XX18墙体用腻子技术规程DB11T850-20XX19预拌砂浆应用技术规程DB11T696-20XX20北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-20XX21建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-20XX21建筑工程资料管理规程DB11/T695-20XX23工程做法12BJ1-124建筑施工手册第五版2 .工程概况项目总承包工程位于XXX根据施工

4、合同，本工程的装修施工大部分为初装作业，初装完成后由精装等单位接收作业面施工，防水工程由专业单位施工，之后完成装修工程的全部内容。总包单位与其他专业单位之间的装修界面见下表。楼号楼层房间名称做法总包施工至界面B3层地下车库墙面：石粉墙面地面：金刚砂耐磨地面顶棚：喷灰色涂料全部完成，其他单位进行标识、车位等施工。地下室B3层送风机房、平时进风机房、战时排风机房、排风机房、冷冻机房配电间墙面：石粉墙面地面：地砖地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成，基础贴砖B3层设备用房、排烟机房、战时生活水箱间、战时饮用水箱间、移动电站、滤毒室墙面：石粉墙面地面：混凝土地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成B3层储油间墙面：石

5、粉墙面地面：混凝土地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成，防水由专业单位施工B3层自持商业冷冻机房、墙面：石粉墙面+砖墙裙地面：地砖地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成，防水由专业单位施工B2层地下车库墙面：石粉墙面地面：金刚砂耐磨地面顶棚：无机纤维喷涂全部完成，其他单位进行标识、车位等施工。B2层控制室墙面：石粉墙面地面：预留50面层顶棚：腻子涂料顶棚墙面顶棚完成，地面做至垫层B2层锅炉间、换热间及水泵房墙面：预留面层地面：专业单位深化顶棚：腻子涂料顶棚墙面施工至抹灰层，地面为结构面，顶棚施工完B2层燃气表间墙面：石粉墙面地面：专业单位深化顶棚：腻子涂料顶棚墙而顶棚完成，地面为结构面B2层Bl层送风机房、

6、设备用房、排风机房、排烟机房墙面：石粉墙面地面：混凝土地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成B2层Bl层9#楼热表室、配电室、车库配电间、超市配电间、水泵房配电间、配电间墙面：石粉墙面地面：地砖地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成，基础贴砖B2层生活水泵房、湿垃圾中转站墙面：地砖墙面地面：地砖地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成，防水由专业单位施工B2层Bl层中水泵房、污水泵房、隔油间、隔油池、报警阀室、报警阀间、干垃圾中转站、洗车房、超市冷冻机房、自持消防泵房、消防泵房、雨水泵房墙面：石粉墙面+砖墙裙地面：地砖地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成，防水由专业单位施工B2层弱电间墙面：石粉墙面地面：砂浆地面顶棚：腻子涂

7、料顶棚全部完成地下室B2层超市弱电机房墙面：石粉墙面地面：混凝土地面顶棚：腻子顶棚全部完成Bl层空调机房墙面：吸音墙面地面:地破地面顶棚：吸音顶棚全部完成，防水由专业单位施工Bl层消防及安防控制室、弱电进线间、UPS机房、IT专用机房、有限电视用房、通信综合用房、手机信号机房墙面：石粉墙面地面：架空地板地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成6#商业楼1、2F、出屋面销售商业、楼梯间、楼梯踏步及层间休息平台墙面：腻子墙面地面：结构地面顶棚：腻子顶棚全部完成1、2F销售商业（降板区域）地面：轻集料垫层地面全部完成，墙面顶棚未明确1、2F卫生间墙面：砂浆墙面地面：砂浆地面顶棚：结构板全部完成1、2F、出屋面

8、侯梯厅墙面：砂浆墙面地面：结构地面顶棚：腻子顶棚全部完成1、2F强弱电井墙面：腻子墙面地面：砂浆地面顶棚：腻子顶棚全部完成7、8#商业楼1F6F精装公区、橱窗墙面：结构墙面地面：预留50面层顶棚：结构板墙面顶棚由精装单位施工，IF地面施工至垫层，26F地暖区地面无做法1F6F卫生间、清洁间、母婴室墙面：结构墙面地面：结构地面顶棚：结构板1F6F楼梯间墙面：乳胶漆墙面地面：混凝土地面顶棚：腻子乳胶漆顶棚全部完成1F6F楼梯踏步、楼层平台地面：砂浆地面全部完成1F6F楼梯前室墙面：乳胶漆墙面地面：预留50面层顶棚：腻子乳胶漆顶棚墙面顶棚全部完成，地面施工至垫层1F6F强弱电井墙面：腻子墙面地面：砂

9、浆地面顶棚：腻子顶棚全部完成1F6F空调水管井、冷媒井、水井墙面：腻子墙面地面：砂浆地面全部完成，防水由专业单位施工7、8#商业楼顶棚：腻子顶棚1F“6F货梯厅合用前室、客梯厅合用前室墙面：结构墙面地面：预留50面层顶棚：结构顶棚由精装单位施工，地面施工至垫层1F6F商铺范围（含餐饮、商业、零售、儿童游乐等）墙面：结构墙面地面：结构楼板顶棚：结构顶棚26F空调机房墙面：矿棉吸音板墙面地面：地破地面顶棚：矿棉吸音板顶棚全部完成26F新风机房墙面：矿棉吸音板墙面地面：混凝土地面顶棚：矿棉吸音板顶棚全部完成26FLED机房、工具间墙面：乳胶漆墙面地面：混凝土地面顶棚：乳胶漆顶棚全部完成出屋面层高位水

10、箱间墙面：乳胶漆墙面地面：砂浆地面顶棚：腻子涂料顶棚全部完成，防水由专业单位施工9#商业楼1F”机房层门厅、走廊、前室、合用前室、销售商业、商业墙面：腻子墙面地面：结构地面顶棚：腻子顶棚全部完成IF楼梯间墙面：腻子墙面地面：混凝土地面顶棚：腻子顶棚全部完成1F”机房层水暖井墙面：腻子墙面地面：砂浆地面顶棚：腻子顶棚全部完成，防水由专业单位施工1F”机房层墙电井、弱电井墙面：腻子墙面地面：砂浆地面顶棚：腻子顶棚全部完成1F13F楼梯踏步及层间休息平台地面：砂浆地面全部完成1F13F卫生间墙面：砂浆墙面地面：砂浆地面顶棚：结构顶棚全部完成2F13F楼梯间（楼层标高的休息平台）墙面：腻子墙面地面：混

11、凝土地面顶棚：腻子顶棚全部完成机房层电梯机房墙面：腻子墙面地面：砂浆地面顶棚：腻子顶棚全部完成机房层高位水箱间墙面：腻子墙面地面：砂浆地面顶棚：腻子顶棚全部完成，防水由专业单位施工3 .施工安排3.1 组织安排1、技术部：编制施工方案、组织总分包管理人员进行方案交底；整合图纸做法、变更做法及相关洽商，确定工程装修做法，查找遗漏点；解决结构、二次结构或各类洞口尺寸偏差问题；根据图纸、图集节点做法并结合工程实际情况制定深化做法，业主、监理同意后实施。2、试验室及资料室：在技术部配合下，管理装修阶段试验及资料工作，主要有：制定各类材料复试批次、及时进行相关试验、向分包进行资料交底、及时收集审核报审相

12、关资料。3、工程部：排查结构、二次结构尺寸偏差等问题，协调生产资源，分配运输机械使用时间，制定作业面移交制度并敦促、监督执行，管理现场安全及文明施工，协调各分包（含专业分包）组织生产，向工人进行安全技术交底，组织工序穿插及验收，管理现场成品保护工作，施工进度管理。4、机电部：统筹管理水、暖、电、消防、弱电、各类设备等相关专业施工，组织机电专业进行强穿插作业，管理施工资料及试验，组织机电工程验收，安全管理。5、安全部：检查现场安全防护措施，发现问题及时制止并监督整改，对工人进行安全教育，监督作业面移交中的安全防护措施是否到位，分析工地安全状态并采取措施控制现场安全风险点，降低安全风险，进行安全宣

13、传、考核、奖惩活动，组织相关演习。临水临电管理。质量部：负责项目工序验收工作，落实实测实量制度，审核验收资料文件，巡视施工质量、敦促整改落实。商务部：依据总包施工合同和已签订的分包合同，整理施工界面，排查合同盲点，确定盲点施工单位。协调解决各分包付款资金问题。物资部：根据物资计划组织供货商按时供料，对应进行复试的材料及时向试验室委托。组织相关材料退场工作。行政部：协调各分包宿舍，落实实名制相关各工作。3.2 总体工序安排在工序安排上主要考虑房间特点、施工条件、多专业穿插施工、对工程整体影响四个因素，因此将初装工程的总体工序做如下安排：1、机房类：机房施工完成与否影响到工程整体的调试工作，机房内

14、的设备尺寸会影响装修施工，大设备的机房应在室内装修完成后安装，小设备可以在室内装修前安装,也可以在室内装修后安装，以作业面连续、人员不窝工为调配原则。机房类的工序安排以及施工时间应以机电为主进行分类梳理，制定出装修施工顺序及移交标准。2、电井与水管井：该类房间内的桥架、水管安装完成后会影响到房间的装修，而水管、桥架安装是穿电缆、试压等工作的必要条件，为此需要尽快完成电井与水管井的装修施工。3、精装区：精装区初装作业以精装单位能够顺利插入施工，有足够且连续的作业面为原则。4、楼梯间：楼梯间的装修应按区域逐个施工，保证施工期间其他楼梯间可以通行。5、地面施工：地面施工时应规划好每次施工范围及施工时间，施工一个区域时保证人员及材料的路径畅通，对于关键区域应集中资源快速完成。6、外墙