黄山市存量房买卖合同（黄山市2023版）.docx

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1、合同编号：黄山市存量房买卖合同出卖人：_买受人：房屋坐落：黄山市住房和城乡建设局（市城市管理局）黄山市房地产业协会制定说明1.本合同文本为示范文本，由黄山市住房和城乡建设局（市城市管理局）与黄山市房地产业协会共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房（二手房）买卖。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书（或证明文件）及相关资料，买受人应当实际查看房屋及相关资料，详细了解并认可房屋的物理现状、周边环境以及房屋租赁、居住权、房屋专项维修资金缴存等其他情况。3 .交易双方当事人应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性的内容，注意防

2、范潜在的市场交易风险。4 .交易双方当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时.，应当在空格部位划X,以示删除。6 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .交易双方当事人应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。8 .交

3、易双方当事人可以根据实际情况确定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；任何情况下，交易双方当事人都应当至少各持有一份合同原件。存量房买卖合同出卖人，_【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_】，号码：通讯地址：联系电话：【法定代理人】【委托代理人:_【国籍】【户籍所在地】：_证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_】，号码：通讯地址：联系电话：一（房屋为共有时，可相应增加出卖人）共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为一。买受人：_【法定代表人】【负责人】：_【国籍】【户籍所在

4、地】：_证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_】，号码：通讯地址：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：_【国籍】【户籍所在地】：_证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_】，号码：一通讯地址：联系电话：一（房屋为共有时，可相应增加买受人）共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为一O第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：_【区】【县】O该房屋所在建筑物建筑总层数为_层，该房屋所在楼层为一层，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积一平方米，分摊共有建筑面积一平方米。共同出卖的附属房屋：O随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装

5、修、相关物品清单等见附件一。（二）该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他：。（三）权属情况1 .权利人：_，权证号：O2 .共同出卖的附属房屋单独登记的，权利人及权证号如下：o（四）该房屋车库/车位配置：【有】【无】_（车位、地下室有独立产权的，应另行签订买卖合同）。（五）其他：O第二条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该房屋享有合法权利；2 .该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3 .该房屋无司法查封或其他限制转让的情况；4 .；5.o如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日

6、起10日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人实际损失的赔偿金。其他：O第三条租赁情况【未出租】【已出租】出卖人已将该房屋出租，承租人放弃优先购买权。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件二。承租人：租赁期限为一年月日至一年月日。出卖人已根据相关法律规定履行通知承租人的义务，双方经协商一致按下列第种方式处置租赁事项：1 .该房屋转移登记后，原租赁合同对买受人继续有效。出卖人应当将承租人预付租金（币种）_元（大写一元整）、押金（币种）_元

7、（大写元整）转交给买受人。2 .出卖人应当于_年_月日前解除原租赁合同，并腾空房屋。出卖人未能与承租人协商一致解除租赁关系的，应当按本合同约定承担逾期交付的违约责任。第四条居住权设立情况【未设立】【已设立】居住权人：居住期限为一年月日至一年月日，居住权登记时间_年_月一日。出卖人应当在本合同约定的交付期限届满前与居住权人协商一致，解除与居住权人之间的居住权关系，并腾空使该房屋达到本合同约定的交付标准；出卖人未能与居住权人协商一致解除居住权关系的，应当按本合同约定承担逾期交付的违约责任。第五条房屋专项维修资金情况出卖人同意将其缴存的该房屋专项维修资金的账面余额转移给买受人，未缴存房屋专项维修资金

8、的或余额不足首次应缴存额30%的，由【出卖人】【买受人】缴存或续缴。第六条房屋成交价款出卖人与买受人约定的该房屋成交价款为：（币种）_元（大写一元整）。第七条付款方式（一）定金。买受人应于_年_月_日前向出卖人支付定金_（币种）_元（大写一元整），该定金抵作房屋成交价款。（二）付款方式及期限。买受人按下列第（_）种方式按期支付房屋成交价款：1.一次性付款：买受人应当在_年_月一日前一次性支付该房屋除定金外的全部价款。2 .分期付款：买受人应当在_年_月一日前分期支付该房屋全部价款，首期房屋价款（币种）_元（大写一元整），剩余房款按照下列约定支付。3 .贷款方式付款【公积金贷款】【商业贷款】（1

9、）买受人应当在_年_月_日前支付首期房屋价款_（币种）元（大写一元整），占全部房屋价款的_%;（2）余款（币种）_元（大写_元整），买受人于_年_月一日前向贷款金融机构申请贷款，以贷款方式支付。因发放贷款的金融机构不同意买受人的贷款申请或获得的贷款数额不足以支付房款的，出卖人与买受人经协商一致，采取第一种方式解决：买受人应在一年月日前以自筹方式支付余款。双方当事人协商解除存量房买卖合同，互不追究违约责任。视为买受人违约，出卖人有权向买受人追究违约责任。4 .其他方式o第八条交易资金托管双方协商一致，对交易资金的安全性按照下列第一种方式处理：1 .将交易资金存入在房地产主管部门备案的托管专用账户

10、，开户行：，账号：O存量房交易资金托管协议见附件三。2 .自愿放弃资金托管服务。第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方当事人同意按照下列方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1 .逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。2 .逾期超过日（该期限应当与本条第1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万

11、分之_（该比率不低于第1项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。（二）其他约定：O第十条税费该房屋买卖所涉及税费的缴纳，双方当事人约定按照下列方式承担：（一）按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。（二）出卖人承担的税费为：【所得税】【增值税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【土地出让金或土地收益】【_】。买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【_】。（三）签订本合同后，如遇政府及相关部门调整税、费，对于增加部分，按照第种方式缴纳：

12、1 .由出卖人缴纳。2 .由买受人缴纳。3 .按照政府及相关部门规定的缴纳方各自缴纳。（四）其他约定：O第十一条房屋权属转移登记1 .本合同签订后工作日内，双方当事人向不动产登记中心申请办理不动产转移登记。2 .不动产转移登记办理完毕后，与该房屋有关的水电气账户等随之转移，双方应按规定办理过户手续。3 .办理上述手续时，出卖人应当积极给予协助；出卖人故意拖延或者不及时提供相关材料的，按本合同第十三条约定承担逾期过户的违约责任。第十二条房屋交付时间和手续出卖人应在【完成全部购房款的支付】【完成房屋转移登记】【】次日，将房屋交付给买受人。该房屋交付时，双方当事人应当履行下列手续：1 .双方当事人共

13、同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数。2 .双方当事人在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3 .移交该房屋所有房门钥匙。4 .房屋为住宅的，出卖人应将户口迁出房屋所在地址；如未迁出，双方当事人约定_日内，出卖人须办理户口迁移手续。5.o在房屋交付日以前发生的【物业服务费】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【_】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。第十三条逾期交付、逾期办理权属转移登记责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将房屋交付给买受人的，双方同意按照下列第种方式处理

14、：1 .按照逾期时间，分别处理（第和第不作累加）逾期在日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人支付违约金_（币种）_元（大写一元整）。逾期超过日，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同之日起10日内退还买受人已付全部房款（含同期银行存款利息）。同时，出卖人支付违约金_（币种）元（大写一元整）。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人支付违约金_（币种）_元（大写元整）。2 .双方自行约定:O（二）如因双方当事人其中一方责任，致使双方未能在约定期限内办理房屋权属转移登记的，双方同意按下列第一种方式处理：1 .守约方有权解除合同，出卖人自解除合同通知书送达之日起日内，将

15、买受人已付房款（含同期银行存款利息）退还给买受人，违约方按向守约方支付违约金（币种）一元（大写一元整）。2 .守约方不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际完成转移登记之日止，违约方按向守约方支付违约金一（币种元（大写一元整）。3 .o第十四条房屋交易方式出卖人与买受人通过下列第一种方式达成交易：1 .双方当事人自行成交。2 .双方当事人委托房地产经纪机构（机构名称）成交，机构统一社会信用代码：一，中介服务费用为一（币种）_元（大写一元整）。其中，出卖人按成交价格的_%支付中介服务费用_元，买受人按成交价格的_%支付中介服务费用_元。经纪服务合同见附件四C3 .其他方式：o第十五条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第一种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁。2 .依法向房屋所在地人民法院起诉。第十六条补充条款2.第十七条合同生效1 .本合同自双方签字或盖章之日起生效。2 .本合同及附件共一页，一式一份，其中出卖人一份，买受人份,_份，【_】一份。合