某物业设备设施保养清单全套.docx

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1、某物业设备设施保养清单全套一、供配电(一)专变变压器保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。测量接地电阻才窑测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35oCo视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5执行人供电局/维修组配合跟进(二)专变高低压房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清

2、洗。每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，检查各抽屉柜是否灵活，测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35oCz现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查蓄电池电压和电液比重，检查皮带的张紧程度，清洗机油泵及滤网、空气

3、滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，定期更换机油和冷却水（详细查看说明书），检查柴油箱、输油管有无渗漏，检查接地线有无松脱检查运水烟箱运转是否正常，模拟断电测试自动起机及来电自动停机，所有选择开关打至自动状态，清扫地面，检查标识、门锁，现场电路图、上墙资料完好。保养时间1.4、7、10月的IO-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四）层间配电房保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘,对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，每年一次对接触器进行拆件维护；检查浪涌装置、接地线、指示灯、

4、零序检测装置等是否正常，清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35oCo测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，现场电路图完好。保养时间1.4、7、10月的14-25号执行人维修组（五）风柜.水泵配电柜（包括AHU、PAU.排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井）保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。对变频器进行除尘紧固接线，每年一次对接触器进行拆件维护；现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的I-IO号执行人维修组

5、（六）南广场喷泉配电控制系统保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，每年一次对接触器进行拆件检查，现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组（七）公共配电箱保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,检查标识、门锁，每年一次对接触器、变频器进行拆件检查现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组二.供水（八）生活用水水池排清池

6、内存水用药水进行清洗和消毒，确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1.4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（九）南广场喷泉检水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损,停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。保养时间1.4、7、10月的25-30号执行人维修组（十）生活消防水泵房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；拧紧电机固定螺丝,检查各阀门驳接法兰

7、是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，现场电路图完好,温度确保不超过35,每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。检查标识是否完好清晰检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组（十一）市政给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻新清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30执行人维修组（十二）各层给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。清洗Y隔。保养时间2、

8、5、8、11月的1-5号执行人维修组三.排水（+）隔油池每日清理隔渣油脂等残留物，每月至少一次全面清理隔油池，每日至少二次投放药物，废水主排放口检测水样并提交化验报告,各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进（十四）污粪池（井）每半年彻底清理抽排一次，确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（十五）污水.雨水.粪管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，检查标识是否清晰，每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外）定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏口是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。保养时间2、

9、5、8、11月的610号执行人维修组（十六）集水井定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需增加巡检次数），检查液位浮子、手自动状态是否正常检查连接管有无松动，标识是否清晰，每半年将止回阀解体维修。保养时间2、5、8、11月的nL5号执行人维修组、清洁部四、空调（十七）空调主机定期表面除尘，检查保温层有无翻松，主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数是否在允许范围内，每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。执行人专业空调公司/维修组

10、配合跟进（十八）冷冻泵定期表面除尘，检查保温层有无翻松，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5%。每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常配电柜现场电路图完好，检查标识是否清晰，每年一次更换水系统。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组（十九）冷却泵定期表面除尘，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢

11、固停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，检查标识是否完好清晰，配电柜现场电路图完好。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人维修组（二十）冷却塔定期检查电机开关接线接头是否过热，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5%。每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000

12、小时更换轴承（必要时可提前更换）；拧紧电机固定螺丝,检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，每周一次吸泥并进行水处理，每半月检查电机皮带（必要时调整），每月至少一次清洗冷却塔和塌斗，每季对风轮除尘每年一次更换水系统清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。检查标识是否完好清晰。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进（二十一）盘管风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；拧紧电机固定螺丝，检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，冷凝排水管和风管保温层有无翻松，排水是否顺畅

13、，每月疏通排水管和清洗风滤网每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片每年更换风滤网（必要时提前更换），地面卫生打扫，检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进（二十二）AHU、送（新）风.排风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2cm为正确），拧紧电机固定螺丝，检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，每月清洗风滤网，每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，每半

14、年对风阀的转动部分加注润滑油，每年更换风滤网地面卫生打扫检查标识是否完好清晰保养时间3、6、9、12月的25-30执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进五.消防（二十三）主机停电除尘，检查内部线路，紧固接线，定期检查主机各功能是否正常（每季度至少一次进行联动试验）保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十四）水管每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），检查各阀门驳接法兰是否渗漏压力表、水表、标识是否正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十五）消火栓每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），检查各阀门驳接法兰是否渗漏。配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十六）防火卷帘手动试验上升、下降灵活，检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝,每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十七）喷淋检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门杆加润滑油，喷淋头定期抹尘。保养时间2、5、8、11月执行人