XXX市 20xx年老旧小区改造项目楼体改造工程施工组织设计.docx

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1、XXX市20xx年老旧小区改造项目楼体改造工程施工组织设计编制：审核：审批：20xx年XX月1、编制说明92、编制依据103、工程概况103. 1、工程概况103.2. K外墙外保温103.2.2、 外装饰113.2.3、 屋面排水113.2.4、 门窗工程114、施工方案、施工方法与技术措施124. 1、施工部署124.2. 施工准备工作、材料计划124.3. 1、技术准备121.1.2、 物资准备131.1.3、 施工现场准备131.1.4、 主要材料计划：详见附表131.1.5、 施工场外准备134.3、 施工总体流程及施工总时度计划134.4、 拟采用新技术、新工艺134.5、 施工协

2、调管理134.5.1、 与设计单位间工作协调134. 5.2与监理工程师工作的协调145.1.K外保温材料目录145. 1.2、主要施工工具155. 1.3、施工条件155. 1.4、施工方法1551.4.1基面处理155. 1.4.2、拌制粘结剂165. 1.4.3.用粘结剂粘贴聚苯保温板165. 1.4.4,安装机械锚固件（锚栓）185. 1.4.5、拌制抹面砂浆185. 1.4.6、用轻质抹面砂浆来粘贴网格布195.1.4.7、补洞及修理205.1.4.8、“缝”的处理205.1.4.9加强层的做法205.1.5、苯板粘贴施工质量验收标准215.2、屋面工程215.2.1、施工工艺215

3、.2.2、水泥砂浆找平层215.2.2.1基层清理215.2.2.2洒水湿润215.2.2.3冲筋贴灰饼215.2.2.4分隔221.1.1.7、 成品保护231.1.1.8、 应注意的质量问题231.1.1.9、 环境、职业健康安全管理措施235.2.3、 屋面保温层2352.31、施工准备235.2.3.1、 施工方法245.2.3.2、 质量标准255.2.3.3、 成品保护255.2.3.4、 应注意的质量问题255.2.3.5、 2.3.6.环境、职业健康安全管理措施265.2.4、 卷材防水层265.2.5、 1、施工准备265.2.4.2.施工方法265.2.4.3成品保护措施2

4、85.2.4.4细部构造处理285.3 、涂料工程285.3.2、 施工方法295.3.3、 质量标准305.3.4、 成品保护305.3.5、 应注意的质量问题315.4 塑钢窗311.1、 3、施工步骤335.4、 3.1工地进场准备335.4.3.2施工前的准备336、保证工程质量技术措施336.1、 建立工程施工质量保证体系336.2、 建立和完善各项检查制度346.3、 建立和完善各项质量制度356.4、 1、一般规定356.3.2、 专项制度356.3.2.1、 工程质量项目负责制356.3.2.2.样板引路制度3663.23、施工交底制度366.3.2.4、原材料进场检验制度36

5、63.25、培训上岗制度366.3.2.6、三检制度3763.2.7、成品保护制度376.3.2.8、质量奖罚制度376.3.3、质量验收376.3.3.K公司质量部的质量工作3763.3.2、项目部质量工作386.4、质量控制程序386.5.2、搞好原材料二次复试取样、送样工作396.6计量保证措施396.7、 职工培训396.8、 各主要分项工程保证质量技术措施及质量标准406.8.1、 门窗工程406.8.2、 玻璃安装工程406.8.3、 涂料工程406.8.4、 屋面工程416. 8.5外墙保温工程416.8、 成品保护技术措施427、确保安全生产措施427.1、 安全管理组织措施4

6、27. 1.1建立健全安全管理组织机构428. 1.2、基本安全管理制度437.2、分部分项工程安全技术措施447.2.1、 安全防护措施447.2.2、临时用电安全457.2.3、专项应急预案457.2.3.1应急预案小组成员467.2.3.2应急电话467.2.3.3恶性传染病应急响应预案467.2.3.6火灾、爆炸应急响应预案508、工程进度保证措施518.1、 建立完善的计划保证体系511. 1.1、计划编制形式528. 1.1.1一级总体控制计划529. 1.1.2.二级进度控制计划5210. 1.1.3.三级进度计划5211. 1.1.4.周、日计划5212. .2、施工配套保证计

7、划538.2、 人、财、机、料的保障538.3、 技术工艺措施548.3.1、 编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底548.3.2、 广泛采用新技术、新材料、新工艺、新机具548.4、 根据不同阶段加强现场平面布置管理558.5、 加强与政府和社会各方面的协调559、降低工程成本措施559.1、 科学组织施工、提高劳动生产率569.2、 严格把握建筑材料的供应使用关，减小材料消耗569.3、 加强项目生产管理，提高施工管理水平579.4、 认真审核图纸，加强施工图预算，落实技术组织措施579.5、 保证工程质量，减少返工损失，节约间接费用5810.1.1施工准备5810、 1.2、机

8、、电设备管理5811、 1.3、材料储备与管理592. .2.风季施工措施592.1.1、 、风季施工准备工作592.1.2、 、施工措施603. .3、冬季施工措施：6010. 3.1施工准备60IK安全文明施工措施6011. K施工场地内环境卫生管理6011.1、 综合治理60IL3、生活设施6112、本工程重点、难点、特殊工程安全技术措施6112. K脚手架工程6112.1、 外墙保温表面裂缝6213、新技术、新产品、新工艺、新材料应用62附表一、拟投入本标段的主要施工设备表65附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表66附表三：劳动力计划表67附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图

9、68附表五：施工总平面图691、编制说明1.1、 真诚的感谢业主对我公司的信任，能够给予我公司参与本工程投标机会！我们深知本工程的特殊性与重要性，我公司从上到下表现出了高度的重视程度，我们将会十分珍惜此次机遇。1.2、 本技术标书是根据本工程特点和业主的基本要求，结合目前建筑市场的实际情况，集中组织公司对本工程拟建的具有类似工程成熟施工经验的项目部成员，在公司总工办的统一指挥协调下，在公司各部门的密切配合下，利用微机办公自动化等众多软件系统编制而成。在编制过程中，反复斟酌，仔细研究、总结、分析以往类似工程的施工经验和不足，取长补短并进行相关情况的模拟预案演习；重点分析本工程在相关环境条件因素施

10、工中存在的不利因素和有利条件，在多种可行的方案中，优化组合，选择了最佳的施工方案，真正地达到了科学、系统、合理地安排施工工期、工序等。在新技术、新材料、新工艺等方面推陈出新；在保证工期、质量、安全的前提下，节约资金，提高工程的经济效益和社会效应，向业主、向社会交一份满意的答卷。1.3、 接到招标文件和设计图纸后，我公司多次组织工程技术管理人员对招标文件和图纸进行了仔细认真的研究，并组织了投标专题会议对该项工程的特点、重点、难点进行反复的研究和方案论证比较，并认真的准备了该工程投标预备会的全部文件，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。1.4、 我公司承建过许多类似

11、工程，在上述工程的重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为工程的圆满完成奠定了坚实的基础，我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项的施工方案和保证措施。1.5、 我公司所选派的项目经理部的管理人员已全部拟定，其中项目经理和技术负责人，均施工过类似的工程本项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程的实践经验和技术管理水平,是我公司最为优秀的项目管理班子之一。1.6、 在工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务、秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计、监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与

12、业主、监理、设计及各专业分包及政府相关部门的关系、与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员施工全过程中的指导、监督和热忱帮助,使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐、健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现2、编制依据2.1、 建设单位的立面改造要求。2.2、 建设单位提供的图纸2.3、 国家相关法律法规和规范2.4、 引用规范混凝土结构工程施工质量验收规范DB502042015砌体工程施工质量验收规范DB502032011屋面工程质量验收规范DB502072012建筑装饰装修工程质量验收规范DB502102018建筑工程施工质量验收统一标准DB50

13、3002013黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1206-2008网络计划技术规程JGJ/T12120153、工程概况3.1、 工程概况主体为砖混结构；建筑面积：11379.12nV；建设地点:XXXo3.1.1、 外墙外保温根据节能要求，改造建筑外墙外贴100厚聚苯板保温。墙体外保温系O.40,外墙外保温系统应严格按国家建筑标准设计图集外墙外保温建筑构造02J12b1要求施工，确保施工质量。3.1.2、 外装饰1）原有状况：原有外墙材料为涂料及外墙面砖。2）外墙墙面材料：外墙涂料。外装修选用的各项材料及其材质，规格,颜色等均由施工单位提供样板，经建设单位确认后进行封样，并据此验收

14、。3.1.3、 屋面排水1）拆除原有屋面保温防水。2）改造平屋面做法：20厚1:2.5水泥砂浆面层0.4厚聚乙烯膜隔离层3+3厚SBS改性沥青防水卷材20厚L3水泥砂浆找平层最薄30厚LC7.5轻集料混凝土2%找坡层120厚挤塑聚苯板保温层双层错缝铺设修补隔汽层原有屋面板3）本工程屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。4）屋面排水采用有组织排水，排水示意详见屋面排水平面图，雨水斗雨水管破损维修，雨水管下设水簸箕。5）防水层遇女儿墙或侧墙时，应沿墙面设50OmnI宽岩棉板水平防火隔离带。3.1.4、 门窗工程1）原有单元楼梯间外窗及原有的单元门，单元门更换钢质保温门，外窗改为塑钢窗。2）门窗框与洞口之间采用聚氨酯发泡剂填充。4、施工方案、施工方法与技术措施4.1、 施工部署4.1. 1、因本工程质量必须达到现行国家有关建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准和黑龙江省建筑工程施工质量验收统一标准的要求，为此我公司将派一个优秀的项目经理部进驻现场施工管理，我们将服从主管理，接受监理监督，加强科学管理，保证质量达标，保证在合同工期内完成施工任务；4.2. 2、本工程组织施工以外墙保