湖南省诚信创业房地产开发有限公司南县分公司南县书香苑建设项目环境影响报告表.docx

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1、湖南省诚信创业房地产开发有限公司南县分公司南县书香苑建设项目环境影响报告表（报批稿）环评单位：湖南华中矿业有限公司环境影响评价证书：国环评证乙字第2735号建设单位：湖南省诚信创业房地产开发有限公司南县分公司编制时间：二。一八年三月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1 .项目名称一一指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2 .建设地点一一指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3 .行业类别一一按国标填写。4 .总投资一一指项目投资总额。5 .主要环境保护目标一一指项目区周围一定范围内集中居民住宅

2、区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6 .结论与建议一一给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7 .预审意见一一由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 .审批意见一一由负责审核该项目的环境保护行政主管部门批复。一、建设项目基本情况错误!未定义书签。二、建设项目所在地自然环境简况错误!未定义书签。三、环境质量状况错误!未定义书签。四、评价适用标准错误!未定义书签。五、建设项目工程

3、分析错误!未定义书签。六、项目主要污染物产生及预计排放情况错误!未定义书签。七、环境影响分析错误!未定义书签。八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果错误!未定义书签。九、结论与建议错误!未定义书签。一、建设项目基本情况项目名称南县书香苑建设项目建设单位湖南省诚信创业房地产开发有限公司南县分公司负责人陈文彬I联系人陈文彬通讯地址湖南省益阳市南县南洲镇小荷堰社区四组联系电话传真/邮政编码413200建设地点南县南洲镇小荷堰村（El122412.7、N29o2143.0)立项审批部门南县发展和改革局备案编号南发改字【2018】2号建设性质新建行业类别及代号K70房地产业占地面积（平方米）5869

4、6.14绿化面积（平方米）22304.53总投资（万元）50000其中：环保投资（万元）314环保投资占总投资比例0.63%评价经费（万元）/预期投产日期2020年8月.工程内容及规模1.l项目由来南县以打造“生态、文明、卫生、宜居、休闲娱乐、旅游消费”县城为发展方向，抓好县城基础设施建设，提升城市品味。湖南省诚信创业房地产开发有限公司南县分公司抓住南县发展方向，拟投资50000万元，在南县南洲镇小荷堰村征用58696.140?的商业、住宅用地，建设南县书香苑建设项目。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录等有关要求，南县书香苑建设项目应进

5、行环境影响评价。为此，湖南省诚信创业房地产开发有限公司南县分公司委托湖南华中矿业有限公司承担该项目环境影响评价工作。我单位接受委托后，在当地有关部门的协作下对该项目进行了现场踏勘和资料收集，按有关技术规范编制完成该项目的环境影响报告表，待审批后作为开展项目建设环保设计及主管部门环境管理工作的依据。1.2 工程内容书香苑项目地块总规划用地面积共58696.14平方米（约88亩，其中宾馆建设用地面积约20000平方米），建筑总面积270000平方米，建设内容为7栋32层的住宅，1栋16层的酒店及部分临街配套商业、地下停车库。表11建设项目组成一览表工程类别工程内容主体工程酒店用房1栋建筑面积为24

6、200m2的酒店主楼(3#,16F)o商业用房酒店主楼附带建筑面积为81OOm2的酒店商业裙楼(3#,3F)；1#和2#住宅楼地面架空层、4#、5#和6#的IF三处共拥有3OOOm2的商业建筑面积。住宅用房7栋共167143.4n的高层住宅(1#2#、7#11#,-1-31F,地面底部架空用于建设停车位(-IF)。配套工程物业管理用房建筑面积41O115#的23F社区管理用房建筑面积615115#的23F娱乐会所建筑面积615.9116#的23F地下车库54815.29m2,1-3#的JF和7-11#的-IF消防设置消防系统锅炉房USirfh的燃气热水锅炉；位于酒店层停车场机动车停车位共计20

7、53个。设地下停车位，住宅局部设地面架空层停车位，各小区路边设生态车位。公用工程供水水源为城市自来水，供水压力0.30MPa;从北侧桂花园路城市给水管道上接入DN200引入管。排水排水采用雨污分流制，雨水经雨水管网收集后外排，污水经隔油池、化粪池处理后经北侧桂花园路有城市污水管道，排入南县污水处理厂进行处理后，排入藕池河东支。供电城市不同区域电网引来2路IokV电源供电，其中一路主供进线考虑100%负荷，另一路进线只考虑部分一、二级及特别重要的负荷，同时另设置一台快速自启动的柴油发电机(823KW)作为备用电源。设2台630kVA商业、车库专用变压器和7台800kVA居民生活公用变压器，以及2

8、台125OkVA酒店专用变压器。环保工程废水治理项目污水经隔油池、化粪池处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中三级标准后沿桂花园路市政污水管网排入南县污水处理厂进行处理，达标后排入藕池河东支。废气治理地下车库设置送排风系统，排气口应尽量设置在远离人群活动的地方；生活垃圾及时清运，并做好垃圾站周围的环境卫生，加强周边绿化；厨房油烟经厨房油烟机收集处理后，经住宅楼内专用竖井烟气高空排放。噪声治理采取隔声、消声、减振、禁止车辆鸣笛、绿化等降噪综合措施固废处理处置生活垃圾采用分户袋装交由当地的环卫部门定时清运，日产日清，减少对周围环境的影响，项目在西南角设有占地面积25m2的地埋式垃

9、圾收集站。化粪池污泥委托专业清掏公司清掏外运。依托工程益阳市垃圾焚烧发电厂益阳市垃圾焚烧发电厂位于湖南省益阳市谢林港镇青山村，规模确定为垃圾进厂量800td(365da),垃圾入炉量700td(333da),采用机械炉排炉焚烧工艺，服务范围为益阳市主城区及其周边部分乡镇和东部新区。南县污水处理厂(南县污水处理运营管理公出益阳市南县污水处理厂(南县污水处理运营管理公司)自2009年11月正式投入运行，日处理污水2万吨，主体工艺采用二级生化处理工艺，经处诞后的污水水质排放标准为线镇污水处施厂污染物排放标准(GBl8918-2002)一级B标准。南县生活垃圾收集站目前已在南县县城设置4座规模为40t

10、d的垃圾转运站，采用机动车收运，并配套了垃圾分选与压缩系统，由密闭垃圾车运往益阳市垃圾焚烧发电厂进行处理。1.3 建设规模具体经济技术指标如下表。表1-2综合技术经济指标一览表序号指标名称单位指标备注1规划建设总用地面积m258696.142总建筑面积m2261433.293其中地上建筑面积m2204900.9计算容积率地下车库建筑面积Hl254815.29不计算容积率酒店建筑面积m232300其中酒店主楼面积m224200酒店商业裙楼面积Hl28100高层住宅建筑面积m2167143.4商业建筑面积m23000物业管理m2410社区管理m26154容积率/3.495建筑密度%20.06绿地率

11、%35.07居住户数户13328机动车停车位个20509其中地面停车位个350地下停车位个17001.4资金筹措项目总投资50000万元，全部为自筹资金。1.5 总平面布置建设项目总平面布置图见附图2,详细功能区划图见附图7,其主要特点为：（1）从小区中心绿地到各组团中心绿地，形成二级绿化景观系统。保证了小区住宅的均好性，让每户居民均能够最大限度的享受到绿地和公用广场。从而充分体现人与建筑、人与自然的和谐美好。（2）尽可能的充分利用自然光，保证更建筑物内部有足够的日照。（3）南洲路和沿湖路一侧布置临街商铺、社区服务中心等，主要设置百货店、副食店、粮店、理发店等小型商业服务用房，为大家提供便利不

12、涉及餐饮和娱乐项目。如有引进餐饮、棋牌、KTV等高污染行业入驻要另外作环评。靠近公路和城市规划道路的一侧设置绿化带，减少道路交通噪声对小区居民的影响。（4）平面布置上考虑了考虑消防通道，室内消火栓系统采用临时高压给水系统。(5)地下车库排气口的设置避开了正对居民住宅，并有绿化隔离，布局合理。综上所诉，本项目总平面布置结构清晰、序列严谨，富有规律性和激励性，主题突出，特色鲜明。设计空间变化丰富，功能布局合；同时兼顾经济性、可行性与空间的多样性，基地基本呈南北向，为使建筑布置灵活多样，部分建筑偏离了一定的角度布置，既保证了基本的南北向，同时丰富而灵活的形体变化打破了兵营式的单调刻板，显得活泼多姿，

13、富有变化。1.6 给排水情况(1)给水本项目供水采用自来水公司提供的自来水，供水压力约为0.30MPa。从项目北侧桂花园路城市给水管道。用水定额参照湖南省用水定额(DB43/T388-2014)。用水量见表l-3o表1-3项目用水量类别用水标准数量日用水量年用水量住宅用水145Ld3869人561.Om3Zd204766.825m3a商业用水6Lm2d6700m240.2m3d14673m3a酒店客房用水580L/人床600床348m3d127020m3d绿化浇水60Lr112月20543.6541.Im3Zd14996.9m3d地下车库冲洗2Lr112.次20313.071.3m3d487.

14、2m3a不可预计水量总用水量的10%/99.46m3d36302.9m3a总计/1091.06m3d398236.9m3a注：地下车库每月清洗一次；绿化4等周一次。(2)排水排水采用雨污分流制，雨水经雨水管网收集后外排。除道路、绿地用水全部蒸发损耗，项目排放的废水主要为生活污水和地下车库冲洗废水(采用隔油沉淀池预处理)，污水排放量按用水量的80%计，排放量约为839.977d,306589.05m3ao项目生活污水经隔油池、化粪池处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中三级标准后沿桂花园路市政污水管网进入南县污水处理厂进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级B标准后排入藕池河东支。具体水平衡图见下图1-1。图1，项目水平衡图单位m3d(3)供电工程本项目用电由城区电网供应。本工程由城市不同区域电网引来2路IOkV电源供电，其中一路主供进线考虑100%负荷，另一路进线只考虑部分一、二级及特别重要的负荷，同时另设置一台快速自启动的柴油发电机(823KW)作为备用电