第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求.docx

《第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求.docx（35页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求（注：带“”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。）3.1、 采购项目概况该采购项目预算金额元/年（最高限价元/年）服务期两年，合同一年一签。该项目包含泸州市公安分局办公大楼公共区域，地上共9层，地下负一层车库，前后院停车场：刑侦大楼办公室公共区域，共5层；泸州市公安局江阳区分局合成作战中心办公楼公共区域，地上共5层，负一层地下车库，前后院停车场：禁毒大队（原老大山坪派出所）办公区域，楼上2、3、4层的物管服务。以及泸州市公安局江阳区分局机关食堂劳务服务。3.2、 服务内

2、容及服务要求3.2.1 服务内容采购包1：采购包预算金额（元）：1,320,000.00采购包最高限价（元）：1,300,200.00供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价序号标的数量标的金额名称（元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1泸州1.001,300,200.00市公安局江阳区分局物业管理服务年物业管理否否否否3.2.2 服务要求采购包1：标的名称：泸州市公安局江阳区分局物业管理服务参数序号技术参数与性能指标性质1采购物业管理服务内容、服务标准、考核办法及服务要求一、环境卫生保洁、维护服务1.1 服务范围及时

3、间1.1.1 服务范围(I)办公大楼公共区域，地上共8层；地下负一层车库；前后院停车场。(2)刑侦大楼办公楼公共区域，共5层。(3)分局合成作战中心办公楼公共区域，地上共5层；负一层地下车库；前后院停车场。(4)禁毒大队(原老大山坪派出所)办公区域，楼上2、3、4层1.1.2 服务时间每天07：309118：301.2各区域服务标准及要求1.1.3 电梯间(1)电梯轿厢：每天擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面；不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次；轿厢内无污渍无粘贴物；灯具、操作指示板明亮；厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。(2)电梯轿厢内壁清洁光亮，无污染，每周涂抹一次不锈钢光亮剂

4、,保证电梯内壁光亮。(3)电梯内外控制板干净无灰迹，无明显指印。(4)电梯地毯随时保持无污迹、果皮、纸屑、烟头等，更换下来的地毯必须及时进行清洗。1.2.2楼梯间(1)每天清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条(缝)干净，墙面、天花板无积尘、蛛网，楼梯间地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹等。(2)墙面、天花板及灯罩无印迹、无尘、无蛛网。(3)楼梯扶手清洁、无锈、无灰、无水迹、无蛛网。1.1.4 门厅(1)大厅、楼内公共通道：大厅地面保持干净无水渍，大理石、花岗石等材质定期养护，进出口地垫整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光

5、性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍。(2)地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹；随时用排拖拖抹地面。(3)天花板、排风口、灯罩无灰尘、无蛛网。(4)玻璃门窗至少每月清洗一次，做到清洁无灰、无水迹。1.1.5 楼道及门窗(1)楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等。(2)墙面、门、门框、窗框无灰、无迹，玻璃光洁透亮。(3)天花板、排风口、灯具等无污染、无蛛网。1.1.6 屋顶(1)屋顶无杂物堆放，无果皮、纸屑、烟头、积灰等。(2)屋面无积水、落水口无堵塞。1.2 .6会议室(1)会议室每工作日清洁1次，地面、桌面干净，办公家俱设备及门窗整洁，茶具清洁，

6、定期清洁门窗、玻璃室内家具、桌面、设施设备、物品等洁净无尘、无迹。(2)天花板、窗户、墙壁洁净无尘、无迹、无蛛网。(3)玻璃门、窗户明亮无迹，窗帘干净无破损。(4)地面清洁，无污迹、无水迹、无尘、无姻头等杂物。(5)各类物品摆放整齐(抹尘时应将物品移开，抹后还原)。(6)高空灯罩、空调口、排风罩等保持洁净无尘、无迹、无蛛网。(7)上述区域需在每个工作日上班前清洁完毕。1.2.1 卫生间(1)每天清洁2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显

7、异味。卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网。(2)面盆、台面内外以及周围地面无污迹、水迹、秽物、毛发等。(3)便池内外清洁无污迹、无秽物、水龙等五金光亮。(4)卫生间镜面无水迹、无尘，光亮洁净。(5)清洁纸篓并倾倒垃圾。(6)卫生间内要求无异味、无污迹、地面保持干净干燥。(7)清扫工具应分类使用。(8)化粪池要求每年清理2次，清理费包含在物业费中。1.2.8公共区域环境维护(1)公共场所每天清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹;沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范围的部分路灯、景观灯等每半年清洁

8、1次，表面无污渍。(2)绿化带及景观每天清洁1次；绿地内无杂物，花台、雕塑、景观表面干净无污渍；景观水质清澈无异味无漂浮物，建筑整洁无涂污。(3)办公楼及业务、技术用房的平台、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫；外墙(幕墙)，目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。1.2.9其它区域电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。每月对消防设施设备进行安全检查，并作好相关记录。1.2.10 卫生消杀（1）公共场所和周围环境

9、定期预防性卫生消杀；采取综合措施消灭老鼠、婶螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。（2）公共卫生间、电梯轿厢至少每天消毒1次；垃圾收集容器至少每天消毒2次；公共区域根据实际需要进行消毒。（3）疫情或传染性疾病期间消毒。1.2.11 垃圾处理（1）提供垃圾分类垃圾桶（箱）并按指定位置摆放，桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。（2）垃圾袋装，日产日清。二、绿化及卫生服务2.1 绿化带及办公公共区域盆栽植物的修枝剪叶、浇水施肥、除草、打药及垃圾清理。2.2 修剪后的残枝的清理。2.3 提供盆栽植物，大植物1.6米（含）以

10、上80盆，1米（含）至L6米160盆，中植物0.50米（含）至1米300盆，小盆植物300盆，要求一年更换不少于2次，平常有枯死的植物及时更换，日常活动临时租摆花卉，具体摆放位置由采购人安排，费用均包含在物业管理费中。2.4 绿化养护（1）定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。（2）有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。（3）根据植物生长情况施肥。（4）根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。（5）定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，灌木每年生长季节和冬季修剪1次，绿筒每年至少修剪4次，重点绿地在重大活动重大节日适

11、时整治，保持美观。（6）暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木,排除安全隐患。三、及时受理各类报修1.l日常零星维修（1）接到通知后要求物管值班人员应在1小时内到达现场处理，小修项目宜在当天完成，更换配件、门锁、窗户拉手、电源开关、插座、灯炮、节能灯管等小件物品和小型维修（费用不超过50元/次）的包含在物业管理费中。维修前应报请泸州市公安局江阳区分局警务保障室核实认可，所有设备修复后需有维修验收签字记录。属于中、大修范围的，应及时编制维修方案和概算，向泸州市公安局江阳区分局警务保障室提出报告和建议，经批准后实施购买或维修。中、大修需停水电及专项设备运行时，应提前三天发出通知。（

12、2）所有维修工程都必须有详细的编修及验收记录。主要维修工程建档造册，并由管理人员签署验收合格单。（3）负责分局及分局合成作战中心电梯维护保养及年检工作,费用包含在物业服务费中。2.5 电梯维修维保工作（1）电梯必须每半个月进行一次清洁、润滑、调整等维护工作，必须制作维护记录，由电梯维护人员签字确认，并张贴在显着位置。（2）维修中的电梯应采取警示等安全措施，防止事故发生。按要求在电梯内粘贴电梯年检合格证书。（3）做好电梯日常维护保养记录和安全技术档案，档案保存期限至少为4年。（4）电梯维修保养人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并作好记录。（5）维修保养人员在对电

13、梯进行保养、检修时，应首先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。（6）维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，确认无电时方可进行检查和加油。（7）检查控制屏主回路上各接触器触点及接线，并紧固各主回路各接线柱。检查控制屏柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。（8）检查控制屏柜所有的电阻、电容、是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂，电阻丝断等，时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊锡。（9）检查控制屏上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械连锁。（10）检查、调整控制屏柜上各接线柱，并做好清洁工作。检查硒整流器、硅整流话，并做好清洁

14、工作。（Il）做好每年电梯年检工作。二、对曳引机做检查及保养（I）检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱换油每年一次。（游标：根据产品技术要求）（2）检查曳引机电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。（3）对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂”（每年至少一次）。（4）对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。四、食堂劳务服务4.1 基本情况1 .成交人需负责本项目餐饮劳务服务及管理，包括但不限于整个餐厅人员管理、食辅材加工制作、营养健康安全、用餐服务、餐厅餐具清洁等工作。2 .成交人按餐厅餐饮品质要求，制作职工一日三餐（早餐、午餐、晚餐

15、及临时接待餐），就餐形式和时间根据采购人要求制定。并设置留样柜，并将每日食品留样保存48小时。3 .按采购人要求完成食材验收、检查、入库、出库登记及保管。4.2 服务要求4 .成交人应将员工花名册、资格证书、健康证原件交采购人审核,复印件等相关资料交采购人存档。5 .成交人须严格执行国家餐饮服务行业的各项规章制度，制定配套的各项内部管理制度，严禁出现任何破坏采购人工作秩序的行为。6 .成交人负责食堂的食品安全以及用电、用气等安全，签订合同时须与采购人签订安全责任书，如果在服务期内由于成交人的原因发生食物中毒等安全责任事故，成交人应承担由此造成的一切责任和经济损失，采购人有权无条件终止合同。7 .成交人应无条件接受各级政府部门以及采购人组织的定期或不定期检查、测评活动，并根据检查、测评意见进行改进。成交人必须守法开展工作，积极配合并接受采购人对原材料进购、生产流程、卫生消毒、服务规范等的全方位监管。8 .用餐时间由采购人确定，就餐期间应保证餐厅环境整洁。每周菜品须经采购人审核后方可供应，因审核不通过的菜品须立即更换。菜品质量、口味须保证不低于本地区中等规模以上口碑优良的餐厅水平。9