门窗成本核算的流程.docx

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1、文书模板门窗成本核算的流程窗，作为一个建筑元素，受到越来越多的关注，这也许是因为窗与人的尺度相近，与人的行为联系密切，与空间与氛围的营造息息相关。所以，窗是窗，却又不仅仅是窗在房地产开发项目中，窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，对于成本的影响也是巨大的，以断桥铝合金窗户为例，窗户的成本大约为150元/m2左右，约占建安成本7%左右,如果是低密度项目，成本占比会更高。因而如何在客户需求和成本之间找到平衡点，是每个成本人需要研究和掌握的，今天瑞德就从几个方面介绍一下断桥铝合金窗的成本控制敏感点。题纲Ol门窗系统的演变02铝合金门窗概述03铝合金门窗成本分析01门窗系统的演变门窗，

2、古时亦称为牖（yng）,木质窗在中国建筑文化中是一种独具文化意蕴于审美魅力的重要建筑构件，它在我国有着悠久的历史。古时乃至建国后一段时期，木窗仍然是住宅用窗的重要一员，但木窗的缺点也同样突出，保温、密闭、防火、防腐等问题。随着技术的发展以及功能的需求，钢制窗出现，并逐步取代木窗，然而钢制窗注定只是过度产品，其密闭性、保温性依然无法满足日益增加的环保需求。二十世纪80年代末门窗是以铝为主的合金型材制作的铝合金窗，虽然解决了钢窗的一些缺点，但型材本身为金属材料,冷热传导快，铝合金窗的整窗K值都在60w(m2K)以上,没有从根本上解决密封、保温等问题。塑钢窗是继木、铁、铝合金窗之后，在90年代中期被

3、国家积极推广的的一种窗户形式。由于其价格较低，性能价格比较好，现仍被广泛使用。这种窗户的边框是聚氯乙烯(PVO树脂为主要原料,加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材；是现代建筑最常用的窗户类别之一。随着人们生活质量的提高，越来越注重健康、环保、节能。隔热铝合金窗与塑钢窗不能与室内装修相匹配，满足不了现代人的欣赏眼光，并且也不符合国家节能的大气候。因而断桥铝合金窗开始大量使用于住宅项目。九十年代中后期门窗市场出现断桥铝合金隔热门窗,是当时门窗市场上的高档门窗产品。型材设计中间采用高强度绝缘绝热合成材料，表面处理采用粉沫喷涂、氟碳喷涂及树脂热印等高新技术。可以满足千变万

4、化的色彩搭配需求。断桥铝合金隔热门窗的突出优点是重量轻、强度高、水密和气密性好，防火性佳，采光面大，耐大气腐蚀、使用寿命长;装饰效果好，环保性能好。此后用户对窗户性能需求的不断提升，以及国家对环保要求的不断提高，陆续出现了铝包木窗（木多铝少，木材为主体的结构，加入高强度的铝合金用以在室外保护木材）、木包铝窗（木少铝多，以高强度铝合金作为框、扇的主料，门窗面对室内的部分加入木材，起到室内的装饰性效果）以及系统窗02铝合金门窗概述目前各种建筑中铝合金门窗实用的范围是最广泛的材料类型：铝合金断桥、铝合金非断桥开启方式：平开窗、推拉窗、上悬窗；平开门、推拉门、地弹门铝合金系列：50、55、60、65、

5、70s90、100工程量一般用窗地比来衡量，即窗地比二外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，一般为0.20-0.40因不同业态、地区而不同铝合金门窗是成本管理中的显性成本，外门窗的成本一般会占到地上建安成本的4%10%地上面积成本指标80-200元/m2不等03铝合金门窗成本分析铝门窗成本中供应：安装=80:20铝门窗工程中供应与安装价格比重供应安装20%铝门窗本身成本中铝型材：其他=53:47铝门窗工程中供应与安装价格比重供应安装1.铝型材铝型材供应价=铝锭价铝型材加工费远程运输费1.1 铝锭价以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）公允网站发布的AOO铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准品

6、名最低最高均价淮趺ItLLlAOO118401194011890230AtLllAOO116101171011660-180佛山AoO11790118901184040佛山AOO11750118501180020佛山AOo117301183011780-60（研）14,0就高最低埔1.2 铝型材加工费将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金等所有费用品牌：中铝、亚铝、广亚、坚美、兴发、凤铝表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格衣次升高是否断桥：国产、进口；注胶式、穿条式两种包装方式：有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式氧化膜厚度：一般按

7、规范要求的最低厚度设计。13表面处理方式铝合金表面处理主要是为了防腐及美观，常见的处理方式有阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷涂和氟碳喷涂阳极氧化原理：以型材作 为阳极，利用电 解的原理使其表 面形成稳定的氧 化层；特点：膜系结构 脆性较大，耐碱 性、耐候性较差, 色彩单调，价格 较低。电泳原理：将涂料作 为电解质，通以 直流电，使得涂 料附着在型材表 面；特上：附着力较 强，表面光亮， 耐腐蚀、耐候性 较好，色彩单调, 价格偏高。粉末喷涂氧碳喷涂京理：利用高压 电使喷枪与型材 间形成电场，用 电场力和外力使 粉末均匀附于型 材表面，再固化 加热形成涂膜层； 特点：色彩丰富， 性能较好，富有 质感，称

8、格适中原理：基本原理 与粉末喷涂一致， 区别在于原料中 氟（F）、碳（C） 化合键更稳定； 特点：氟碳粉末 涂层耐腐t耐 候性以及与型材 表层结核性更强， （价格更高。， 各种处理方式的价格也是有较大差异表面处理阳极氯化给末喷涂电泳喷涂IK碳喷涂加工费元/吨）5OOO55OO5500-6000600065001201.4是否断桥隔热铝合金门窗分普通铝合金和断桥隔热铝合金，而断桥隔热的方式又分为穿条隔热和注胶隔热两种断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加1500-2000元/吨，进口德国泰诺风，国产新高、原发等注胶式的隔热性能优于穿条式，但目前普及率不高

9、。穿条式隔热材料使用聚酰胺66加25%玻璃纤维1.5运输费指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，按运输距离和方式不同而据实调整成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家2.坡璃玻璃供应价=原片价+深加工费+远程运输费是指平板玻璃厂家生产的固定尺寸的玻璃大板，可分为白玻、镀膜、LOW-E原片等。玻璃深加工厂根据实际尺寸、用途对原片进行切割、钢化、打胶等工序制成成品的玻璃产品一般按整窗面积*0.75系数2.1 原片一线：耀皮、信义、南玻、台玻二线：洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班2.2 深加工开介、平钢化加工

10、、夹胶加工、中空加工、直边、钻孔、倒角；出于成本控制考虑，不建议在原厂进行深加工23运输费项目当地有厂的，运输费为O；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概l10元/m2其他厚度按厚度差异成正比递增单位：元/平米序玻瑶种类规格型号/加工工艺单价序玻璃种类规格型号/加工工艺单价一、白坡四、中空处理1白坡5mm白坡3521中空处理6A黑硫胶（A代表空气层）35260n白坡40229A聚硫胶（A代表空气层）4035三纲化玻璃452312A聚硫胶（A代表空气层）454mmi冈化玻璃50246A结构胶（A代裹空气层）4058三i冈化玻璃70259A结构胶（A代表空气层）45612）Tfl

11、ni冈化坡璃1002612A结构胶（A代表空气层）50二、LomE破璃iR高透）五、夹胶处理干夹7Low-E城搐高透性城墙）5mLOW-E胺璃8027夹股处理（干夹）0.76PVB胶片加工平夹7086unLow-E玻瑞85280.76PVB胶片加工弯夹7595u*Low-E涧化90291.14PVB胶片加工（平夹）9510611uLom-E冈化95301.14PVB胶片加工（弯夹）100118unLowE涧化115311.52PVB胶片平加工平夹12512Low-EI皮儒蓝、绿、灰及其它颜色）5mm联璃90321.52PVB胶片平加工穹夹135136unl皮瑞95六、其他加工145nun$问化

12、玻璃10033单坡开孔、开缺产品厚度V12m6156jw涧化液璃10534单坡开孔、开缺产品厚度12m）8168uft:冈化玻璃13035中空玻璃开孔（双片产品厚度20m）15三、防火玻璃36中空玻璃开孔双片户品厚度202517防火玻璃5mm防火涧化12537电砂玻璃加工费（单面）10186防火涧化13538充值性气体加工费：氮气/氯气1019Low-E防火侦瑞蓝、绿、发及其它颜色）5所遗腹防火烟化16039联璃弯胭化加工费（元*jmM15206mm谭膜防火洞化17040丝印玻璃加工费（单色、批里生产）503五金五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。根据门窗扇的重量自行设计选

13、配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的L5倍），活动五金应能满足使用10万次以上的A级产品。主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦钱链。常用材质及价格差异：不锈钢锌合金铝合金。品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品封样。进口比国产可能贵100%；国产品牌一线比二线贵15%o一线：坚朗、力兴、合和兴等二线：国强、恒安、联鑫等各方型五金价格清单序门窗类型五金名称规格型号单价（元语）备注1外平开窗小型执手BZ2442226113.60传动器LQlZo710080211.50摩捻钱燧J4S22301418.34舟套2个锁点（欧标槽）112-01.50每套2个西飞外开器38402.00合计66.782推拉面单滑轮STl59D5.2每套4个月牙锁ST1215.4锁钩J51.6合计27.83平开门双面大型执手MSZ92203310535合更204011.5每套3个门锁LH0136517.5四点锁闭器166103.5舟套4个锁点112-01.5每套4个合计1074推拉门滑轮STl598.2每套4个月牙锁TYB工07300.18锁钩J51.6合计42.44 .人工费铝门窗工程的人工费大概100元/m2左右,包括这样两个环节：工厂加工、现场安装，价