浴池楼招租方案.docx

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1、浴池楼招租方案一、出租标的基本情况1.出租标的为除校园生活服务超市外的部分，出租标的面积2655平方米。2.经营所用水费、电费和取暖费由承租方全部承担。水电用量挂表计量，水电费按自来水公司和供电公司收费标准计取。取暖费按照3201平方米计量（含超高面积546平方米），每平方米价格按供热公司商服标准收取，每年10月15日前交到学校财务处。二、出租标的经营项目1 .一楼经营范围为：理发、干洗和超市（禁止出售烟酒和自行加工的食品）。2 .二楼、三楼经营范围为：洗浴。3 未经学校同意，不得擅自超范围经营。三、意向承租方需具备的基本条件意向承租方需同时具备以下条件方可报名参加竞拍：1 .必须是符合法律法

2、规及国家有关政策规定设立的经营企业或个体工商户，具有营业执照。2 .通过“信用中国”（.cn）、中国政府采购网（.cn）查询，企业不得是失信被执行人、重大税收违法案件当事人,且没有政府采购严重违法失信行为记录。四、租期及租金1.租期，自2023年10月1日至2028年7月31日。3 .租金，以具备资质的资产评估方对出租标的进行评估后确定的评估价为底价，经黑龙江联合产权交易所网上公开挂牌竞拍招租，最高竞拍价为租金价格。4 .承租方应在行政事业单位国有资产租赁合同签订之次日起5个工作日内将出租标的第一年租金汇入学校指定银行账户。后续年份租金于每年10月1日前汇入学校指定银行账户。五、主要经营要求1

3、.承租方必须提供运营方案，就经营项目、经营内容、内部设施、整体布局等内容报学校审批，审批通过后方可实施，若未能通过审批，学校有权单方解除出租合同，且不承担违约责任。2 .承租方需在出租的面积内必须自行出资进行装修改造，对出租标的进行室内装修，其中二三（每层面积907平方米）楼洗浴装修，必须将整个楼层棚面全部拆除重装、地面全部重新做防水重新铺地面砖、淋浴位置必须安装隔断，装修方案、施工图纸和效果图必须报学校后勤管理处审批通过后实施。3 .承租方装修改造要严格按照国家建筑装修相关规范进行施工，需要政府相关部门审批的，由双方共同办理报批手续。承租方装修施工完成，报学校后勤管理处和政府相关部门申请验收

4、，合格后方可营业，验收不合格导致无法按时营业，造成的一切损失及后果全部由承租方承担。4 .承租方提供的服务，需要政府相关部门审批的，由双方共同办理报批手续。设施施工完成，报学校申请验收，合格后方可营业，验收不合格导致无法按时营业，造成的一切损失及后果全部由承租方承担。5 .承租方不得转让或委托他人经营，不得以代理、加盟等形式将标的由其他公司和个人代管，否则学校无条件解除合同，承租方承担由此造成的一切经济损失。6 .承租方在经营期间，必须接受学校后勤管理处的业务指导和服务质量、货品价格等方面的监督检查，各经营项目价格的确定和调整应提前报学校后勤管理处审批同意后方可执行。7 .承租方货品一律实行明

5、码标价，自觉接受学校后勤管理处和市场监督管理局的监督。8 .承租方经营服务所需用工必须符合劳动合同法要求，如发生用工纠纷，由承租方自行承担所有责任。工作人员需持健康证上岗，卫生检疫等费用均由承租方承担。9 .学校保证浴池冷水、电、暖供应，负责浴池楼外主管道的维修维护。承租方经营所需设备均由承租方自行解决。承租方对室内水电暖公共设施负责维修维护，合同结束时必须保持设备设施完好可用。10 .因环保要求，承租方不得使用燃煤锅炉烧水，需向供热公司购买热水。所需热水罐由承租方自行出资购买安装。11.承租方必须保证浴池服务质量，澡票价格刷卡计量,每升水不超过0.04元。12 .承租方必须保证浴池的营业时间

6、，周一至周五半天营业，时间为12:00至22:00；周六、周日全天营业，时间为9:00至22：00,其他时间是否营业由承租方自行决定。13 ,承租方在经营过程中，应取得政府规定的相应资质和许可，符合食品安全和消防要求，工商、税务、卫生等相关费用由承租方自行承担。14 .承租方不得在浴池楼外摆摊经营。15 .承租方做好浴池周围环境综合管理，不得乱停车辆,不得乱贴广告，不得任意悬挂牌匾。16 .承租方负责租期内出租标的消防安全、用水用电安全和人身安全，安全管理工作必须服从学校保卫处、后勤管理处和政府有关部门的统一管理。因承租方原因造成各种安全事故，由承租方承担全部责任，并依法追究相应责任。17 .

7、学校后勤管理处有权要求承租方就开放时间、货物运送及人员流动时间和方式等进行相应调整，如承租方不遵守调整指示，学校有权单方解除合同。学校不承担违约责任,不承担承租方因此造成的损失。18 .承租方全部经营收入必须进入学校财务账户或学校指定的收费平台账户。19 .承租方必须提供公共责任险及食品安全险，保额不低于500万元，如不提供公共责任险，出现后果由乙方全部承担。20 .经营期间由后勤管理处代表学校进行管理。六、其他1.承租方签订承租合同时向学校缴纳履约保证金人民币拾万元，合同到期或解除后十个工作日内无息返还给承租万O21 如发生不可抗力（包括但不限于自然灾害、疫情等）或因学校、上级政策变化需要解除合同时，在合同必须无条件解除的前提下，双方协商解决所涉具体事宜。22 承租方合同期满或无论任何原因中途退出，承租方的装修改造不得破坏、拆除，均无偿赠与学校，投入的全部装修改造资金不向学校主张折旧、退还、赔偿。4本项目采取承租方资格条件前置审核，学校成立由国有资产管理处牵头，审计处、财务处、后勤管理处组成的资格审核小组，负责资格审核工作。经审核通过的，学校向意向承租方出具审核证明，意向承租方登录交易机构网站进行承租报名。后勤管理处2023年4月13日