珠江综合整治项目移民安置补偿标准.docx

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1、珠江综合整治项目移民安置补偿标准依据以上法律框架的规定，制订本项目各类影响的补偿标准。1.il征收、收回土地补偿政策及补偿标准1.1.11.1农村集体土地征用补偿标准征用农村集体农用地、非农建设用地，按佛府2001023号文件进行补偿。依据文件，经与南庄镇紫南、南庄及罗兰村协商，与2005年1月（世行鉴别团之前）签订了征地补偿协议（见主报告附件），征用耕地、养殖水面的补偿标准为65000元/亩，鱼塘的耕地开垦费为12.5元/m新增建设用地土地有偿使用费28元/m2,耕地占用税为8元/in?。征（用）地管理费，按补偿总额3%计收。征用荒地的补偿标准为40000元/亩。农村集体土地征用补偿标准见错

2、误!未指字。.错误!未定义书签。农村集体土地征用补偿标准类别3位补偿标准税费耕地、养殖水面7/亩65000耕地开垦费：鱼塘12.5元11r新增建设用地土地有偿使用费:287Cm2o耕地占用税：8元/H?征（用）地管理费，按补偿总额3%计收。基堤、河涌、荒地7/亩40000青苗补偿费是对征地范围内现状的农作物作出补偿，征地时地上没有农作物的不予补偿。补偿标准为鱼塘（含干塘费用）每公顷补37500元（合2500元/亩），其他作物按核实的标准补偿。青苗补偿费标准见错误!未指定书签。字。.错误!未定义书签。青苗补偿费标准类别单位补偿标准水田元/亩1500菜地元/亩2500旱地元/亩1000鱼塘元/亩2

3、5001.1.21.2收回土地补偿补偿政策收回土地补偿政策参照某某市公用事业管理局、某某市建设局及某某市国土资源局2004年5月13日印发的关于大福路南延工程征地拆迁补偿实施方案会议纪要的精神执行。国有划拨土地补偿标准按本区域的征地补偿标准+原办理征地税费+填土费用给予补偿。如划拨土地已补办出让手续，并已向政府缴交了出让金的，可给予补偿该部分费用。征地补偿标准按某某市收回土地标准（佛府2001023号文）每亩补偿7.5万元，不计利息，原办理征地税费标准见表4-1,填土费按5元/in?补偿。出让土地补偿标准根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体的标准是按经双方确认

4、的经评估公司评估而形成的评估价进行补偿。预算可参照某某市工业用地基准地价,计算，分别见错误!未指定书签。错误!未指定书签。项目影响的禅城区为二类工业用用地类。表3某某市工业用地基准地价工业用用地类单位补偿标准1元/亩4000022元/亩323335摘自佛山市土地局的禅城区商业用地基准地价图3元/亩2866681.1.31.3临时占地补偿标准临时占用涉及因管线铺设临时占用国有土地的，不计占地补偿费用，对拆迁的地面附属物按照重置价格补偿。施工完成后，由项目单位负责按照原标准、原规模予以恢复，恢复费用纳入工程建设款中。1.2 2房屋拆迁补偿标准1.2.1 2.1居民房屋拆迁补偿标准(I)拆迁补偿安置

5、方式。拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(以下称价值标准房屋调换)；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换(以下称面积标准房屋调换)。实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。(2)居住房屋的货币补偿金额。拆迁居住房屋，货币补偿金额按照重置原则根据被拆除房屋的房地产市场评估价和被拆除房屋的建筑面积确定。城乡住宅不论有无房产证，均按合法建筑进行补偿。根据住宅结构的不同，每平方建筑面积补偿1800-2400元。（3）拆迁居住房屋的搬家补助费等有关费用。拆迁人应当向居住房屋

6、的被拆迁人、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，过渡期为6个月。并自过渡期逾期之月起增加临时安置补助费。住宅补偿标准参错误!未指定书签。表错误!使用“开始”选项卡将应用于要在此处显示的文字。.错误!未定义书签。住宅补偿标准结构补偿标准（含地价）单位：元/布框架2000-2400砖混1900-2300砖木1800-2200简易500结构补偿标准（含地价）单位：元/ID?搬家补助费以户为单位，5人及5人以下的，搬家补助费600元；超过5人的为800%2tviil临时安置补助费10元/m2.月*6个月*本项目影响农村住宅房屋中没有四层以上的房屋1.2.2 2.2厂房、店铺及仓

7、库等拆迁补偿标准按照某某市政策，厂房、仓库及店铺的补偿实行房地分离的补偿方法。企业、商铺的房屋按关于大福路南延工程征地拆迁补偿方案会议纪要的精神进行补偿，企业商铺的土地按土地性质并结合当地市场评估价进行补偿，此外，补偿停产停业损失以及设备搬迁费。拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的异地安置方式；2例摘自关厂印发佛山市区房屋拆迁补助费标准的通知，佛房发199835号拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿

8、安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁非居住房屋，拆迁人还应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：（1）按国家和某某市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（2）无法恢复使用的设备按重置价结算费用；（3）因拆迁造成停产、停业的补偿。企业职工在搬迁期间权益不受影响，包括工资，医疗和社会保险，分红和奖金等。企业职工不会因搬迁而失去工作。提前三个月通知受影响的临时工作人员，免费提供工作信息，帮助他们尽快找到工作。租赁企业厂房的店铺承租人在提前3

9、个月通知的情况下，可有充分时间另觅其他店铺继续经营，实施机构除提供租赁信息以便其另迁新址外，提前三个月通知受影响的临时工作人员，免费提供工作信息，帮助他们尽快找到工作。拆迁机构须提前通知，并向其提供同地区同面积的店铺租赁信息，使其有时间寻找合适房屋维持正常经营，并补偿搬迁费。商铺、厂房、仓库房屋补偿标准见错误!未指定书签。，搬迁补助标准见错误!未指定书签临时安置补助费见错误!未指定书签。表错误!使用“开始”选项卡将应用于要在此处显示的文字。.错误!未定义书签。商铺、厂房、仓库房屋补偿标准结构单位补偿标准框架元/ill?750砖混元r112600砖木元/350-500简易元/疗150-250临时

10、建筑元11)250-100表错误!使用“开始”选项卡将应用于要在此处显示的文字。.错误!未定义书签。商铺、厂房、仓库等搬迁补助费建筑面积单位补偿标准50m2元/家100051-100m2元/家2000101-200m2元/家30002201元/家4000表错误!使用“开始”选项卡将应用于要在此处显示的文字。.错误!未定义书签。临时安置补助费房屋类别单位补偿标准办公用房元/米：月30厂房（车间、工场）、仓库元/米I月15商铺元/米I月80-100备注：按照6个月计算。1.3 3对弱势群体的扶持政策受项目影响的弱势群体除了可以享受前述相应的政策外，还可享受其他的一些优惠政策：(1) (1)对失业家庭中的劳力进行职业培训，同时提供各种就业信息和指导，使其增加就业机会。(2) (2)在项目施工过程中，优先考虑招收失业家庭的子女做一些技术程度要求不高的工作。(3) (3)负责动迁单位帮助独居家庭的搬迁。1.44受影响基础设施、地面附着物的补偿标准项目受影响地面附着物、公用设施的补偿均按照重置的原则进行。