某高层住宅项目节能工程监理实施细则.docx

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1、某高层住宅项目节能工程监理实施细则编制：审核：批准：XXX建设监理有限公司XX工程监理项目部二O二X年XX月XX日目录一、监理细则编制依据：3二、工程概况：3三、工程实体监理措施：4墙体节能工程51、用于墙体节能工程的材料、构件及其品种、规格应当符合设计要求和相55、墙体节能工程的施工应符合下列规定58、屋面的隔气层位置应符合设计要求，隔气层应完整、严密。71、屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合以下规定：76、地面节能工程的施工质量应符合下列规定：84、风管的制作与安装应符合下列规定：96、风机盘管机组的安装应复合下列规定：105、监测与控制系统的验收分为工程实施和系统检测两个阶段。13

2、一、监理细则编制依据：建筑节能工程施工验收规范GB50411-2007建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003玻璃幕墙工程质量检验标准JGS/T139-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑设计标准GB/T503142000智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002屋面工程质量验收规范GB502072002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002通

3、风空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑施工现场环境与验收标准CJG5146-2004建设工程监理规范GB50319-2000广东、深圳市地方规章制度监理合同、监理规划二、工程概况：本工程本工程地下24层，地上住宅楼为8栋超高层单体结构，其中A、B、C三栋50层，建筑高度168.700m；D、E两栋52层，建筑高度175.000m；F、G、H栋51层，建筑高度171.850m,总建筑面积为26.53万110.000相对绝对标高21.面0。（1）外墙填充墙除钢筋碎墙外均采用200厚加气碎砌块；内墙填充墙采用200和100

4、厚的加气碎砌块。砌块砂浆均采用M5水泥砂浆（外墙采用聚合物水泥砂浆）。（2）门窗：采用铝合金门窗、木门及部分防火门。门窗型材不小于70系列，壁厚：一般铝合金门窗1.5mm,铝合金弹簧门2.0mm；玻璃厚度：门612mm,窗5mm。外窗及阳台门的抗风强度F2（34）Wo（Wo为当地基本风压值）；气密性C1.5m7m.h；水密性S20.4W。（3）地面工程： 地下室商场、书房、邮局、居委会、垃圾站、电梯厅、消防控制室、变配电房均采用Iomm厚陶瓷地砖地面； 地下室放机房、水泵房、空调冷冻房、楼梯间、储藏间均采用20Inm厚1:2水泥砂浆面层； 塔楼首层大堂、塔楼首层架空层、标准层电梯厅、塔楼内客厅

5、、卧室、走廊均采用Iomm厚陶瓷地砖；塔楼楼梯间、机房采用20mm厚水泥砂浆面层；住宅厨房、阳台采用IOnIm厚防滑地砖面层。（4）屋面工程：本工程屋面防水等级为II级，采用倒置式刚柔防水。屋面一做法：钢筋碎屋面板清扫干净；20厚氯丁胶防水砂浆找平、压光；刷绿色丙烯酸涂料两遍。屋面二做法：钢筋碎屋面板清扫干净；20厚（最薄处）1:8水泥陶粒找1%坡；20厚1:2.5水泥砂浆找平层，表面分缝、压光；2厚聚氨酯防水涂料；15厚1:2.5水泥砂浆保护层；40厚C30UEA补偿收缩碎（内配。4150双向钢筋）防水层，表面分缝、压光，810厚地砖铺平压实，缝宽5,1:1水泥砂浆填缝。地防4做法：钢筋碎结

6、构自防水，抗渗等级S8；Lo厚DS200水泥基渗透结晶型防水涂料，遇地下室侧墙、柱子上反1000mm；土工布保护层；C20细石碎找坡0.5%,最薄处40mm；碎石滤水层150厚；种植土或室外硬地。（5）外墙：地面以上外墙为防水涂料外墙面；地下室钢筋碎外墙面采用柔性防水卷材。 防水涂料外墙面（一）：15厚氯丁胶乳白防水砂浆；5厚1:2.5水泥砂浆；喷白色涂料一遍；喷氯碳漆一遍。 防水涂料外墙面（二）：刷素水泥浆一遍（内渗水重35%白乳胶）；15厚氯丁胶乳防水砂浆；5厚1:2.5水泥砂浆；喷白色涂料一遍；喷氯碳漆一遍。 地下室钢筋碎外墙面：钢筋碎自防水，抗渗S8；刮素水泥浆一遍；3厚BAC防水卷材

7、；40厚聚苯乙烯泡沫板，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘；石粉回填、夯实。 6）顶棚：顶棚根据不同部位分别采用混合砂浆顶棚、水泥砂浆顶棚、吊顶顶棚、胶粉聚苯颗粒保温浆料顶棚。三、工程实体监理措施:墙体节能工程1、用于墙体节能工程的材料、构件及其品种、规格应当符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：观察、尺量检查，检查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查，质量证明文件应按照其出厂检验批进行检查。2、墙体节能使用的保温隔热材料，其导热系数、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。检验数量：全数检查。3、墙体节能工程用保温材料和粘结材料

8、，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检。a.保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。b.粘结材料的粘结强度。c.增强网的力学性能、抗腐蚀性能。4、墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求，对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。5、墙体节能工程的施工应符合下列规定a.保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。b.保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固，粘结强度和连接方式应符合设计要求，保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。c.保温浆料应分层施工，当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。d.当墙体节

9、能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固现场拉拔试验。6、当采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭设应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹灰应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露。7、施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热性能。8、墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求，保温板材接缝应平整、严密。9、墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接出等特殊部位，其保温层采取防止开裂和破损的加强措施。10、采用现场喷涂或模板浇筑的有机保温材料做外保温时，有机保温

10、材料应达到时间后方可进行下道工序施工。屋面节能工程1、建筑屋面节能工程包括采用松散保温材料、现浇保温材料、喷涂保温材料、板材、块材等保温隔热材料的屋面节能工程的质量验收。2、屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查，隐蔽工程验收核素检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。3、屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并有详细的文字记录和必要的图像资料。a.基层b.保温后的敷设方式、厚度、板材缝隙填充质量c.屋面热桥部位d.隔气层4、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。三控项目有如下8条1

11、、用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。2、屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3、屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。4、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。5、屋面的通风隔热架空层，其架空高、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及有关标准要求，架空层内不得有杂物，架空层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。6、采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透

12、射比、气密性应符合设计要求。节点的构造做法应符合设计和相关标准的要求。采光屋面的可开启部分应按规范第6章的要求验收。7、采光屋面的安装应牢固，坡度正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏。检验方法：观察、尺量检查；淋水检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。8、屋面的隔气层位置应符合设计要求，隔气层应完整、严密。一般项目：1、屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合以下规定：a.松散材料应分层敷设，按要求压实，表面平整，坡面正确。b.现场采用喷、浇、抹等工艺施工的保温层，其配合比应计量准确，搅拌均匀，分层连续施工，表面平整，坡向正确。c.板材应粘结牢固，缝隙严密、平整。2、金属板保温夹芯屋面应铺

13、装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。3、坡屋面、内架空屋面当采用敷设于屋面内侧的保温材料做保温隔热层时，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求。地面节能工程1、建筑地面节能工程的质量验收包括底面接触室外空气、土壤或毗邻不采暖空间的地面节能工程。2、地面施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行地面节能分项工程验收。3、地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必须要的图像资料。a.基层b.被封闭的保温材料厚度c.保温材料粘结d.隔断热桥部位。三控项目：1、用于地面节能工程的保温材料，其品种、规格应符合设计要求和

14、相关的规定。2、地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3、地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。4、地面节能工程施工前应对基层进行处理，使其达到设计和施工方案的要求。5、地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法，以及保温层的厚度应符合设计要求，并应按施工方案严格施工。6、地面节能工程的施工质量应符合下列规定：a.保温板与基层之间、各构造层之间的粘结应牢固，缝隙应严密。b.保温浆料应分层施工。C.穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道，应按设计要求，采取隔断热

15、桥的保温措施。7、有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温面层不得渗漏。通风与空调节能工程通风与空调系统节能工程的验收可按系统、楼层等进行，并应符合验收规范第3.4.1条的规定。其主要控制项目：1、通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝缘材料等产品，进场时应按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并应对下列产品的技术性能参数进行核查。验收与核查的结果应经监理工程师（建设单位代表）检查认可，并应形成相应的验收、核查记录。各种产品和设备的质量证明文件和相关的技术资料应齐全，并应符合国家有关现行标准和规定。a.组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组、热回收装置等设备的冷量、热量、风量、风压、功率及额定回收效率。b.风机的风量、风压、功率及其单位风量耗功率。c.成品风管的技术性能参数。d.自控阀门与仪表的技术性能参数。2、风机盘管机组和绝热材料进场时，应对其写技术列性能参数进行复验，复验应为见证取样送检。a.风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声功率。b.绝热