「物业管理工作」水泵维护保养规程.docx

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1、物业管理工作水泵维护保养规程1目的为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。2适用范围适用于公司管辖范围内水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵）及其相关设施的维护保养。3职责3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。4操作规程4.1日常巡查4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。4.1.2巡查内容及方法巡查内容及方法包括：a）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自

2、动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）；b）检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置（检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认）；C）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：观察，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上）；d）检查水泵有无异常振动及异常响声（检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听；无强烈震动或强烈摩擦声）；e）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；f）检查电气控制柜和变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符）；g）每周在生活水泵运行泵和备用

3、泵之间做一次轮换；h）检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次（如有污渍用强力清洁剂去除）。4. 2生活水泵每月进行一次一级保养一级保养的内容如下：4.2. 1检查轴封漏水情况（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）。1.1.1 2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75。C（检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫）。1.1.2 2.3检查仪表工作情况（检查方法：观察）。4.2.4 检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）。4.2.5 2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。4.2.6 检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。4.2.7 整理电气柜内

4、电线标识；做柜内外清洁（清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭）。4.2.8 检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水4.2.9 转动平时不用的阀门，开启备用泵。4.2.10 2.10外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母。4. 3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养二级保养的内容包括：5. 3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理（检查方法：打开后观察）。6. 3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75。（2、更换轴承润滑油。7. 3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。8. 3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情

5、况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。9. 3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养操作方法如下：a）打开电机机壳；b）轴承以及转动部位添加润滑油；C）检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线；d）电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎；e）检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；f）检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。4.4 消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记

6、录。4.5 集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养保养内容包括：4.5.1 进行自动/手动模式的切换（操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵1030秒后，再恢复到自动模式；在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动）。4.5.2 清理控制柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。4.5.3 打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。4.5.4检查浮子是否正常（检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动）。4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。5记录水泵保养项目表泵房设备运转情况登记表收藏