东导村东骏路地块9号C铺107号、108号、109号、110号商铺租赁合同.docx

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1、东导村东骏路地块9号C铺107号、108号、109号、110号商铺租赁合同合同编号：签订时间：签订地方：出租方（以下简称甲方）：广东省广州市南沙区东涌镇东导股份合作经济联合社承租方（以下简称乙方）：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现根据中华人民共和国民法典及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。第一条商铺概况1、乙方租赁甲方的商铺坐落于南沙区东涌镇东导村东骏路地块9号C铺107号、108号109号、110号商铺,商铺建筑总面积为200平方米（以下简称该商铺）。2、乙方对甲方出租的商铺的权属等情况已作

2、充分了解并同意承租。3、租赁期间，该商铺仅用于商业用途。按土地规划用途使用，并按国家有关法律、法规和先昱村的村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更，否则甲方有权解除本合同、收回该商铺，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。第二条租赁期限和商铺交付、开业及停业1、本合同下的商铺租用年限为1年4个月，自2023年10月1日起至2025年1月31日止，无免租期。2、甲方按合同签订时现状将该商铺交付给乙方使用，同时保证商铺在交付时是适租的。3、双方约定甲方向乙方交付该商铺的时间为2023年月曰,实际交铺时间以甲方发出的收铺通知书上的规定为

3、准，如甲方实际交铺时间在本合同约定交铺时间起了_天内的，双方同意租赁起始日相应顺延，但租赁终止日不变，乙方向甲方支付租金的起算日也相应顺延，对此，甲方不必向乙方承担违约责任。4、乙方应在收铺通知书规定的商铺交接日起5天内,携收铺通知书内注明的相关资料及费用到甲方处办理收铺手续，并在收铺通知书上签署确认，如乙方未带齐相关资料及缴交费用的，甲方有权拒绝交付该商铺，由此造成逾期收铺的责任和损失由乙方承担。乙方签署收铺通知书视为乙方已接收商铺并确认商铺是适租的。5、如乙方未按本条第4款的约定按时办理收铺交接手续，甲方有权解除本合同、收回该商铺，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。6、乙方开业后

4、不得无故擅自停业，如无故累计出现超过维日未开门营业的情况，视为乙方停业，甲方有权书面通知乙方改正，甲方经二次书面通知后，乙方仍未改正的，甲方有权解除本合同、收回该商铺，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。第三条租金及支付1、合同履约保证金(1)乙方在竞标时缴纳的竞投保证金，在签订本合同时，竞投保证金转作合同履约保证金，竞投保证金与合同履约保证金额度不相符的，乙方需在本合同签订-I-天内，乙方须一次性向甲方补足缴纳，以确保合同履约保证金金额为人民币8000元,保证金不计利息，不抵作租金。(2)租赁期届满，如乙方无违约行为，甲方待乙方付清租金及各项杂费并完好移交该商铺后30日内,将履约保证

5、金无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款,视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且有权收回该商铺，并追究乙方违约责任；如甲方违约导致合同不能继续履行的，应双倍退还保证金，不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任。2、租金标准租金方式计算：租金单价为：人民币元/月，租金无递增，租赁面积为建筑总面积,不含税、费。3、租金支付方式：租金支付方式：租金按且为一期收取，每期的前/_日支付当期租金。4、租金为不含税金额，乙方同意并认可租金的含税金额高于未含税金额。5、乙方必须按本条上述约定期限支付履约保证金、租金，如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的的违约金，直

6、至应付款付清之日止；逾期30天仍未付清应付款项的，甲方有权解除本合同、收回该商铺，保证金归甲方所有，并有权追究乙方的违约责任。第四条商铺经营要求(一)本合同铺位仅用于经营商业行业,不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例等法律法规（

7、按商铺总面积，每平方米配备生公斤或以上的灭火器一个、商铺不得住人），对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权解除合同、收回该商铺、没收保证金，并有权追究乙方的违约责任。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。第五条商铺使用要求（一）乙方在租赁期间享有该商铺所属设施的专用权。乙方应负责该商铺内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同该商铺归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对该商铺附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消

8、除，以避免一切可能发生的隐患。（三）乙方在租赁期限内应爱护该商铺，因承租方使用不当造成该商铺损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（四）租赁期间乙方如需对该商铺进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构成影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1、依附于承租物的装修归甲方所有；2、要求乙方恢复原状；3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（五）商铺门前上方的广告牌，乙方只能在甲方规定的范围制作且广告内容不得违反广告法的规定；因广告牌设置不当导致脱落、坠落造成他人损失的，由乙方负责赔偿。第六条商铺转租、转借未经甲方同意，乙方不

9、得转租、转借该商铺。只有经甲方书面同意后，乙方可将该商铺转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1 .转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2 .转租该商铺的用途不得超出本合同规定的用途；3 .乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4 .乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署

10、的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。5 .无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6 .乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第七条税费规费缴交1、租赁期内，乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营。2、租赁期内，乙方应依法缴纳税、费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），而不论该种税、费依照法律法规政策规定是否由乙方承担。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。3、在租赁期限内，由乙方负责购买商铺及商铺内乙方的财产及

11、其它必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。第八条商铺续租1、租用年限届满，本合同终止，甲方无偿收回商铺使用权。甲方必须将该商铺重新进行竞投交易，乙方如继续租用，并重新参与投标。2、如合同期满乙方不再租用或合同终止，属于乙方的设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后天内自行清理好场地杂物，并于期满或终止之日起工_日内向甲方移交该商铺，办理有关移交手续，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。第九条商铺土地征收本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用商铺的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，补偿费按有关政策规定执行。第十条违约责任因

12、一方违约，除本合同有特别约定外，另一方有权依本合同的相关约定或法律规定解除本合同，且履约方有权要求违约方向履约方支付等额于剩余租赁期内的租金总额的50%的违约金，违约金不足以弥补履约方损失的，违约方还应按实际损失向履约方承担赔偿责任。第十一条合同变更和解除（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，

13、保证金归甲方所有，并收回出租物：1、未经甲方书面同意，转租、转借该商铺；2、未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3、损坏该商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的该商铺租赁用途；5、利用该商铺存放危险物品或进行违法活动；6、逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；7、拖欠租金_个月以上（含本数）。（四）若该商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺，乙方需立即书面通知甲方,并应采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。（五）合同解除或者终止时，

14、乙方须在30天内注销使用物业地址登记的工商信息、经营信息等。（六）合同解除或者终止时，乙方须在3日内完成撤场，逾期未能撤场完毕的，遗留在物业范围内的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。如处置该遗留物存在费用或者甲方无法处置的，甲方有权要求乙方承担处理费用，或按照原月租金的150%要求乙方支付场地占用费。第十二条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解；协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条关于文书的送达任何一方向对方发出的通知必须以书面形式进行。如直接送达的，收件方应为本合同的双方当事人，收件方是公司的还应加盖公章；无法直接

15、送达的，则按本合同注明的通信地址寄发通知，任何一方在通信地址变更时均有义务书面通知对方，否则，通知不达的责任由地址变更方自行承担。第十四条其他约定双方约定的其他事项:一甲方单方解除合同的，合同的效力自文书按照上述送达要求寄出之日起生效。第十五条合同效力本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）且乙方付清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，镇公共资源交易站一份。第十六条补充协议规定本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。本合同条款内容与招标公告内容一致，如有抵触，以招标公告内容为准。（以下无正文，为合同签署页面）甲方法定名称：广东省广州市南沙区东涌镇东导股份合作经济联合社（盖章）甲方法定地址：东涌镇东骏路43号甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：签约时间：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签约时间：