远雄UCITY兰苑工程外墙保温系统监理细则.docx

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1、L专业工程概况与特点2 .细则编制依据、工程施工质量验收依据和规定3 .监理工作的流程4 .监理工作的限制要点及目标值5 .监理工作的方法和措施6 .监理旁站内容、方法和要求1. 工程概况与特点本工程参建单位如下：建设单位：中新天津生态城远雄投资开发有限公司设计单位：建学建筑与工程设计全部限公司监理单位：天津市建设工程监理公司总承包单位：北京市第三建筑工程有限公司（一标段）、中建一局五公司（二标段）分包单位：、工程概况本工程包括13楼、会所和地下车库组成，建筑面积、层数、高度见表1：面积、层数、高度、室内标高统计表表1单位工程地下建筑面积产地上建筑面积W2总建筑面积/建筑层数建筑高度M备注地上

2、地下1#楼计入地下室7298.211515145,202#楼计入地下室8255.811717151.003#楼计入地下室8734.611818153.904#楼计入地下室8734.611818153.905#楼计入地下室8255.811717151.006#楼计入地下室7298.211515145.207#楼计入地下室8255.811717151.008#楼计入地下室8734.611818153.909#楼计入地下室12481.381818153.9010#楼计入地下室12446.151818153.9011#楼计入地下室12446.151818153.9012#楼计入地下室8681.1817

3、17151.0013#楼计入地下室8179.101616148.10住宅合计119801.64119801.64会所计入地下室632.1921变电站496.171燃气站50.001警务室20.001地下车库41616.001公用合计41616.001198.3642814.36建筑面积总计41616.00121000.00162616.00、工程地点：本工程位于中新天津生态城起步区05-02-03-01地块，地块西侧为中新大道，北侧临合意路，南侧为和顺路，东侧临规划学校和韵路。(3)、功能布局：1#13#单体建筑的地下一层均为自行车库，地上一层为门厅及住宅(4#楼一层包含部安排套公建)；二层顶

4、层为住宅；之上为设备层，包括电梯机房及设备用房；设备层之上南北坡屋顶，安装太阳能集热板。会所一层大部分架空，地下层和二层包括商店、物业管理办公室、居委会、社区服务、活动室等。(4)、设计等级：建筑设计耐久年限为二级；建筑物合理运用年限：50年。(5)、设计防火分类及耐火等级：1#13#为二类高层住宅，主体耐火等级均为二级；会所为多层公建，耐火等级二级；地下室耐火等级为一级。(6)、防水等级：地下室防水等级I级，住宅及会所屋面防水等级Il级，种植屋面防水等级为I级，且种植土下应设排(蓄)水层。(7)、上部结构：抗震设防烈度为8度，1#13#为剪力墙结构体系，会所为框架结构：地下室为框架-剪力墙结

5、构体系。、本工程外墙外保温工程施工方法如下：墙体找平层施工粘结剂涂抹保温板张贴锚固件施工网格布张挂薄抹灰施工涂料层施工。2.细则编制依据、工程施工质量验收依据和规定2.1 细则编制依据：国家、地方法规；设计文件；合同；部门规章制度；有关规范标准；监理规划：批准的专项施工方案。2. 2工程施工过程、施工质量限制及验收依据：建筑装饰装修工程施工质量规范GB50210-2001外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007外墙外保温工程施工保证资料报送告知（天津市建设工程质量平安监督管理总队监督一处下

6、发的）关于进一步加强建筑外墙保温工程质量和防火平安管理的通知建质安总201141号天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程DB29-126-2010关于开展天津市建筑节能工程监督执法检查的通知建质安总201235号关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知公消2011第65号建设工程消防监督管理规定（公安部令第106号）民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字200946号2.3工程检验批划分：、外墙外保温分项工程检验批以每六层划分为一个检脸批，不足六层的也应划分为一个检验批；每个检验批每100nf至少应抽查1处，每处不得少于IOnI2。、屋面保温分项工程检验批以每个单位

7、工程屋面划分为一个检验批；每个检验批每100nf至少应抽查1处，每处不得少于Ionl2。3. 监理工作流程3. 1外保温工程施工资质、人员资格与施工组织设计方案。3. 2对进场的工程材料进行审查，检查其生产合格证、质量保证书及材料复试报告。3. 3对样板间进行检查，待检查合格后方可进行大面积施工。3. 4施工过程中工序限制。3.5隐藏工程质量验收。3. 6进行字分部工程质量险收。3.7分部工程质量险收和评估。4.监理工作的限制要点及目标值4. 1承包单位资质的审查担当外保温工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计方案并应经过审查批准。施工单位应按有关的施

8、工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量限制。担当外保温工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。4.2 工程材料的限制外保温材料进场运用前应由施工单位供应样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场的依据。外保温工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。外保温工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑设计防火规范（GBJl6）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。外保温材料进场时，施工单位应将材料品种、规格、外观和尺寸进行报验，监理对其进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品

9、应按规定进行商品检脸。进场后须要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。担当建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。4.3 施工过程的限制要点：外墙保温、屋面保温分项工程施工前，责任单位必需在现场制作样板间或样板件经五方责任主体（建设单位、监理单位、设计单位、承包单位、专业分包单位）确认后，方可起先大面积施工。建筑物高度在20米以上时，在受风压作用较大的部位宜运用锚栓协助固定。施工

10、环境及现场要求：气候条件：施工地点环境温度不低于5C,风力不大于5级，雨天不行施工。夏天施工，避开阳光直射；必要时搭设防晒布遮挡。突降雨水，应实行有效措施防护墙面。基层墙体：保温工程基层墙体是钢筋混凝土，属于新建建筑且属高层建筑，外装饰面要求滚刷涂料，基于此要求在基层做找平层，可更好地限制质量，削减不必要的奢侈；找平层材料采纳1:2水泥砂浆为20mm厚：强度可达到较好要求，符合规范，这样可确保聚合物改性粘结剂对其具很好的粘结强度和附着力；依据本保温系统对基层面的要求，列出如下规定：检查与验收墙体找平层基面强度、外观状态、允许尺寸偏差大小。具体下表实施保温系统对墙体基层面的要求工程做法项目要求备

11、注钢筋混凝聚构工程基层面强度符合要求，且钻机钻孔视察强度状况和是否起砂现象（要求无起砂现象）不合格，实施界面增加处理基层面外现状态无油污、脱膜剂、浮尘等影响粘结效果的异样现场不合格，实施界面处理堵面垂直度每层3mm偏差（2米托线板检查）不合格，实施找平层高10m10mm经纬仪或吊线检查不合格，实施找平10m20mm不合格，实施找平全高H/1000且W20不合格，实施找平表面平整度2m长度W3mm偏差（2米靠尺检查）不合格，实施找平A. 酚醛板宽度不宜大于1200mm,高度不宜大于600mm。B. 必要时设置抗裂分隔缝。C. 酚醛板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等阻碍粘结的聚合物。凸

12、起、空鼓和疏松部位应剔除找平。找平层应与墙体粘结坚固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。D. 粘结酚醛板时，应将胶粘剂涂在酚醛板背面，涂胶粘剂面积不得小于酚酷板面积的40%。E. 酚醛板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。酚醛板应粘贴坚固，不得有松动和空鼓。F. 转角酚醛板应交织互锁，门窗洞口四角出酚醛板不得拼接，应采纳整块酚醛板切割成行，酚醛板接缝应离开角部至少200mm。G. 应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工，变形缝处应做好防水和保温构造处理。H. 施工工艺：依据工程进度及现场实际状况，可分单组、双组或多组同时双向“

13、流水”作业，即单组安装保温板由下到上施工，抹灰由上到下施工；双组粘钉保温板均同向施工，常温下施工时，流水间隔12小时以上。操作流程图见下页项次检查项目允许偏差(mm)检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2立面垂直度每层3用2m拖线板检查全高H/1000且不大于20用经纬仪或吊线和尺量检查3阴阳角垂直度3用2m拖线板检查4阴阳角方正度3用200mm方尺和楔形塞尺检查5伸缩缝(装饰线)平直3用直尺拉5m线尺检查5.监理工作的方法和措施施工阶段质量限制是工程项目全过程质量限制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的限制。工程质量限制管理，事实上是监理组织参与施工的各施工单位按合同

14、标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，订正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。依据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量限制可分为事前限制、事中限制、事后限制三个阶段。5.1 事前限制审查分包单位资质及施工人员素养审查担当外保温分包单位及人员资质与条件是否符合要求，经监理工程师审查认可后进场施工。审查施工组织设计或施工方案要求分包单位在外保温施工项目开工前报送具体的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否平安有效；对工程所需原材料、半成品质量限制监理工程师应对施工单位在选购主要施工材料前供应的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量限制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署