第六届“濠河杯”住宅类项目评价标准.docx

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1、第六届“濠河杯”住宅类项目评价标准1总则1.1 为科学、公正、公平的评选“濠河杯”住宅项目，特制定本评价标准。1.2 申报“濠河杯”的住宅项目必须符合以下条件：(1)总建筑面积在3万平方米以上，旧城改造、小城镇建设、新农村建设项目可降低至2万平方米以上；(2)建设程序符合国家现行法律、法规和地方管理规定；(3)申报综合奖的工程竣工后经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方责任主体验收合格，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案并已交付使用。申报规划设计奖的项目须已获得销售许可证，申报绿色建筑、绿化环境、工程质量等单项奖的项目须已通过竣工验收；(4)节能减排等产业化

2、、绿色建筑技术突出。1.3 本评价标准包括五个评价指标体系：(1)规划设计评价指标体系(2)建筑设计评价指标体系；(3)施工质量评价指标体系；(4)产业化技术应用(绿色建筑)评价指标体系；(5)物业管理评价指标体系。1.4 评价指标体系采用定量评价方法，即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”o依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得较高分值的住宅项目作为“濠河杯”推荐项目。2评价指标体系2.1 规划设计评价指标体系(1)申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统

3、与景观生态网络有机衔接，充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。应充分体现以人为本的开发理念。在住宅群体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调；在交通规划上，注重住区的安全和出行的便捷；在环境规划上,注重居住与环境的和谐；在公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区的交往。(2)申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。创造具有时代特点与地域特征的舒适、健康、和谐的居住环境。(3)规划设计评价指标满分IOO分。规划设计评价指标及分值统计见”表2.1-1”o其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中(见“表)。表2.1-1规划设计评价指标及分值

4、统计表序号项目主要评价内容准值标分自评分值审定分值1规划结构选址符合城市总体规划要求，符合区域控制性详细规划要求，与周边环境协调825(6)远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染4住区功能分区明确，用地合理，布局结构清晰7(5)合理控制容积率、建筑密度和套密度4(2)注重生态保护，合理利用原有地形，体现规划特色2(1)2群建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致820体空间设有邻里交往空间，位置布局得当(3)住宅布置满足日照采光条件，利于环境自 3然通风(2)空间尺度宜人，体现地方建筑文化特色2(1)充分利用地下空间，节约土地交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；

5、满足消防、救护及避灾 要求2(1)10(7)道路交通3停车位置恰当，停车数量符合要求住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向道路宽度符合规范要求环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性 相结合，塑造出优雅的居住环境4(2)3(2)3(2)(3)20环境景观绿化植物品种多样，搭配有序；选择植被3 以本土为主(2)2场地设计符合无障碍通行要求(1)安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别2(1)水景景观符合卫生及安全要求，水质清洁2(1)5公公共服务设施的配置齐全，布局合理，方515共设施便人们日常使用(3)公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调5(

6、3)垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择避免干扰居民生活5(3)6技术经济指标各种指标齐全、准确,符合国家的相关规定要求（主要方面：总建筑而积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率，居住户数及人口等）35(2)标明中小套型所占比例，明确高层与多层住宅比例以及住宅的平均层数2(1)合计分值满分100注：本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。2.2 建筑设计评价指标体系（1）申报项目应遵循建设“省地节能环保型住宅”的原则，严格按国家有关规定控制住宅的套型建筑面积和套型比例，合理地确定功能空间尺度，有效

7、地提高住宅的使用效率。（2）建筑设计能适应本地区气候特点和居住生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。（3）建筑设计能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值,全面地提高住宅的品质、性能和舒适程度。（4）建筑设计评价指标满分IOO分。建筑设计评价指标及分值统计见“表2.2-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表）序号项目主要评价内容标准分值实得分值审定分值1功能与空间布局单元与套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分1630(12)套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备4单元楼（电）梯间布置紧凑，套内纯交通面积小2(1)套内安排有足够的储

8、藏空间2(1)每套住宅至少有1个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照2各套之间无视线干扰2(O)高层住宅单元内有垃圾收集设施2(0)2采光与通风有良好采光、通风，窗地比与窗墙比选择恰当815(6)凹口设置合理，宽深比例适宜2(1)套内设置了换新风措施2(0)对单元中部套型采取利于通风的措施3(1)3建筑与环境对外部环境噪声采取了有效隔绝措施410(2)分户墙达到标准要求2(0)楼板达到隔声标准要求2(0)主要居室不与电梯间相邻或采取有效的隔声构造措施2(0)4厨厨卫建筑空间紧凑，便于设备及管线布置，套内设备设施配置齐全1020(8)表2. 2-1建筑设

9、计评价指标体系卫与设备厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰4卫生间可自然通风、采光1(O)每套配有7个以上电气分支回路1(0)设有洗衣及晒衣的空间及设施1(0)7层及以上住宅设电梯。12层及以上设2部电梯。其中1部为消防电梯2高层住宅配有可容纳担架的电梯1(0)5构系结体结构体系选用合理，与建筑空间布局配合有机8(6)10具有空间可灵活分隔布置的可能2(1)6建筑造型与色彩建筑造型简洁、大方，色彩选用恰当，居住建筑气氛浓7(5)10探索、反映地方居住建筑特色3(1)7障通无碍单元有无障碍通行设计3(0)5套内无错层等，实现无障碍通行2(0)合计分值满分100注：本表标

10、准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。2.3 施工质量评价指标体系(1)申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地同类住宅的领先水平。(2)对施工质量的评价要贯穿于住宅建设的全过程中。要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、小区室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集住户、用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。（3）施工质量评价指标满分IOO分。施工质量评价指标及分值统计见”表2.3T”其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中

11、（见表“3卜1”）o表2.3.1主体工程设计施工质量评价指标和分值统计表序号项目主要评价内容标准分值自评分值审定分值1结构工程结构梁柱尺寸、平整度；表面及细部质量；防护涂层（钢结构）；地下防水工程等是否达到优良工程评价标准要求5结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定；结构及地下工程设计使用年限不得低于50年；抗震设计符合规范要求52面程屋工防水材料质量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造等质量是否达到优良工程评价标准要求4屋面及厨卫防水年限不得低于15年43饰修程装装工地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面

12、横竖线角、散水、台阶外观等质量是否达到优良工程评价标准要求3室内放射物、氮浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物（TVoC）浓度不超过国家现行相关标准的规定44排采工屋给水暖程管道坡度及支架安装；卫生洁具及给水配件安装；散热器及设备、配件安装；消火栓安装；管道及设备防腐和保温；地面排水口及地漏施工等质量是否达到优良工程评价标准要求55电气安装工程电线管、桥架、线槽及吊架安装；导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量是否达到优良工程评价标准要求56智能建筑工程综合布线、电源和接地线安装；动力监控中心设备布局；机柜、机架及配线安装；

13、模块及信息插座安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求57通风空调工程风管制作及部件支架安装;设备及配件安装；空调水管、管道保温；机组安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求58电梯安装工程轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机房设备安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求59消防系统室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范510道路、广场、庭院硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直511台阶、坡道表面平整，符合无障碍设计要求512散水、排水沟施工细致，符合排水要求513绿化种植、水体、建筑小品等细部处理到位，整体观感良好414市政设施、管井等施工质量均好，符合规范和环境景观要求415建筑及广场照明安装规范，安全可靠。并烘托建筑整体效果216工料案量价标分统表施资备质评指和值计材料、产品、构配件出厂质量合格证明文件4施工试验报告、见证取样和送检记录4地基、基础、主体结构验收和施工记录4施工图设计文件修改、变更、交底记录2施工组织设计施工日志2管道试压资料2电气绝缘接地资料2合计分值100注：本表标准分值为各项规定的满分值。达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。2.4产业化技术应用（绿色建筑）评价指标体系（1）申报项目应具备较高的科技含量。在工程建设