福州晓康苑住宅工程施工组织设计方案工程文档范本.docx

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1、第一章工程概况1.1工程简介1、晓康苑工程由某省关兴房*开发有限公司开发,*市建筑设计院设计,*弘信工程监理有限公司监理,是集公寓、商场等功能于一体的高层住宅楼.某省六建建工*公司承建该工程0.00以上的土建、水、电.工程施工图纸均由*市建筑设计院出图.2、本工程位于*市湖东路中段,用地西侧为置地广场，东侧为实达皇冠,用地北侧为规划路.项目总用地面积8253m；地上总建筑面积55484面,地下建筑面积9639.7m2.建筑层数为：南楼地上29层,地下1层;北楼地上33层,地下2层.总建筑高度：南楼为90.Olm,北楼为99.95m.建筑物两座高层住宅建筑呈二字形排列.地下室为停车场及设备用房及

2、人防，南北楼地上一层至三层均为商业空间（其中北楼三楼局部为配套用房），三层以上为单元式住宅.工程设计标高：室内0.000标高相当于罗零高程7.5m,室内外高差0.15m.装修情况：外墙装修,主体以暗绿色涂料为主基调，裙楼干挂花岗岩墙面.13层公共卫生间内墙1800高瓷砖墙裙,住宅内墙1：2水泥砂浆打底,其余内墙中级抹灰水泥漆罩面,地下室内墙水泥砂浆抹灰，碎墙面防霉乳胶漆二道.屋面面层铺贴8厚150X150地缸砖.门窗采用铝合金门窗，在框周边与结构接缝处要求涂刷防腐材料粘贴塑料薄膜进行保护，以免填缝水泥直接与铝合金面接触.所有木门窗必须在室内温作业完成10天后方能开始安装,装好后用保护胶带、塑料

3、薄膜贴封遮盖严，以防污染.屋面防水采用S6抗渗碎自防水,SBS高级防水卷材;卫生间防水采用2厚水泥基防水涂料一遍.水卫分部特点：采用市政给水作为小区给水水源,从建筑物南侧湖东路市政供水管网引入一根DN250的水管供小区住宅、商场、公建用水,并分设水表.供水分四区：一区为地下二层一一地上三层（商场及公建），采用市政给水管网直接供水,二区为4层一13层住宅,三区为1423层住宅，四区为24层及以上住宅.二、三、四区均采用蓄水池一一，恒压变频供水设备一一用水点的供水方式.南楼地下一层设冷水箱45m3两个,供住宅三个区用水,三个区分别设一套变频泵.采用市政温泉水作为小区热水水源,从建筑物南侧湖东路市政

4、热水管网引入一根DN150热水管供小区住宅用水,并设水表.热水系统分三个区供水,一区为4-13层住宅,二区为14-23层住宅,三区为24层及以上住宅,一、二、三区均采用蓄水池一恒压变频供水设备一用水点的供水方式.南楼地下一层设热水箱60m3一个,供住宅三个区用水,三个区分别设一套变频泵.雨水、污水采用分流制,污水经室外化粪池处理后排入市政污水管道；雨水直接排入市政雨水管；地下室地面设排水沟，组织排水至集水井，由潜水泵抽水至室外雨水井.由市政给水管供水的生活冷水管及水泵吸水管至每层立管水表前的生活冷水管采用钢塑复合管；自水泵吸水管至每层立管水表前的生活热水管采用薄壁不锈钢管;冷、热水表后给水支管

5、采用PEX管,埋于找平层内；生活排水管、通气管、空调冷凝水管立管采用抗震柔性排水铸铁管,支管采用PveU排水管;高层雨水管采用PE给水管,低层雨水管及高层小屋面雨水管采用硬聚氯乙稀抗紫外线专用雨水管;地下室排水管采用热镀锌钢管.电气分部特点：本工程消防设备用电按一级负荷要求供电,生活水泵、楼梯间照明按二级负荷要求供电,其余按三级负荷要求供电.设计电源从城市IOKv电网引两路独立电源由湖东路进入地下室变配电所，内设两台1000KVA小区一户一表变压器和两台630KVA的小区公用设备供电变压器;发电机房设640Kw自启动发电机组1台,保证一级负荷中重要负荷的应急供电.10KV双电源采用一用一备，备

6、用自投的供电方式，10KV母线采用单母线接线,低压母线采用分段单母线接线,两台变压器分列运行方式;应急发电机与市电电源间设机械、电气联锁,且采用自动双投开关切换投入运行方式，以保证消防用电设备等的可靠供电；消防用电设备的配电线路均采用NH-YJV电缆在防火桥架内敷设或采用NH-BV导线在金属线槽内或穿焊接钢管敷设,其余动力设备采用交联电缆以放射式配线.本工程属二类防雷建筑物,采用12镀锌圆钢在屋面设不大于IOmXIOln的避雷网格,且屋面上所有的金属构件、外露金属管道均采用12圆钢与避雷网联结,突出屋面的风管、烟囱等物体顶部边缘均设避雷带,七层及以上各层的建筑物外墙上的金属门、窗、较大的金属构

7、件均与防雷装置联结.防雷引下线利用结构柱中对角两根主筋上下通长焊通，基础接地体利用结构地梁内两根主筋通圈焊通，防雷接地与保护接地共用同一基础接地体.本工程采用TNS保护系统,设专用接地保护线,工作零线与接地保护线严格分开,所有正常不带电的电器金属外壳均应与接地保护线作可靠连接，所有进出建筑物的金属管道均应与基础接地体焊接；本工程作总等电位联结,楼层卫生间、各弱电机房、弱电间等作局部等电位联结,设LEB端子板,所有正常不带电的金属物体均用BV-l6mm2与LEB端子板联接.本工程属高规一类建筑,为一级保护对象,消控中心设于北楼一层，内设火灾报警控制器、消防联动控制控制设备、火灾应急广播、消防专用

8、电话等设备及火警专线电话，火灾发生时通过消防联动控制系统可实现消防、喷淋泵自启动，电梯迫降等消防措施.本工程还设计有有线电视系统、电话及综合布线系统、可视对讲系统及安全防范系统,分别由各专业工种施工.暖通分部特点：本工程南、北楼一三层商场及办公用房采用定频商用机空调系统,空调室内机与室外机每台一一对应,室外机分别放置在南、北楼第二、三层空调室外机专用外廊上.每层商场设置全热交换器，既引入室外新风、确保室内空气品质，又回收排风中部分冷量，降低日常空调运行费用.为改善过渡季节工况,采取新风口独立设置，散热器上送.消控中心和电梯机房分别设置分体空调器.地上部分依托全热交换器水平机械排风,排风口独立设

9、置,采用散热器上排.公共卫生间设置通风器,水平独立排风.地下一层车库采用机械排风和机械送风、自然进风相组合方式,结合防烟分区设置送、排风系统;地下二层车库采用机械送、排风方式.地下车库共设置12个排风系统,7个送风系统.为保证大楼火灾疏散通道安全可靠,南、北楼地上每一防烟楼梯间及前室分别设置独立防烟加压送风系统,南楼防烟楼梯间及前室加压风量均为27000m3h,北楼防烟楼梯间上下系统及前室加压风量均为20000m3h.防烟楼梯间每隔两层设一自垂式百叶风口并维持正压值50Pa,前室每层设置一个加压多叶送风口，维持正压30Pa并每三层组成联动单元.防烟楼梯间及前室的加压风机分别设置在南、北楼屋面和

10、北楼一层夹层专用风机房内.地下车库按9个防烟分区设置机械排烟系统.为减少噪声、振动,与全热交换器连接风管均采用不燃型硬质玻璃棉板,板厚25毫米，内敷抗菌防霉隔离介质.卫生间排风管采用镀锌钢板，板厚按国标规格提高一档，风管采用角钢法兰连接.空调冷媒管采用铜管,空调凝结水管采用PPR管,坡向排出立管,坡度不得小于8%o.本工程建筑等级为一类高层建筑,主体结构合理使用年限50年.建筑防火为高规一类,耐火等级地上地下均为一级,地下室防火工程等级6级.基础采用钻孔灌注桩,上部结构体系为钢筋碎剪力墙结构体系,剪力墙抗震设防烈度为七度二级.建筑抗震设防为丙类,建筑结构安全等级为二级.3、本工程位于湖东路中段

11、,市内交通管制严，日常施工材料运输只能在晚上至次日早上进行,较为不便.在施工现场西北侧设450KW配电室,由建设单位开闭所引入两路电缆,干线全部采用埋方式,埋入深700mm,采用三相五线制,现场共设10个分配电箱,可保证供电及满足各部位机械及照明需要.供水的水管从未经过蓄水池的水平干管接出DN20的支管供水,污水沉淀池设置在现场东南角,建筑物南侧设置一条排水沟与沉淀池连通,污水通过排水沟排至市政管网,并定期对沉淀池进行清理.1. 2合同施工内容在原有市*建筑总公司施工完地下室后,由我司承建施工本工程0.00以上主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暧、建筑电气、智能建筑、通风空调.1

12、 .3工程施工特点1 .本工程建筑造型较规则，但工期较短，安排流水施工过程中，高峰期各种资源投放量大.施工工序交叉复杂，参与施工的专业队伍应特别注意各专业安装工程与土建工程按计划配合协调.2 .本工程场地狭长且工作面大,整个施工过程中材料运距大，因此需合理安排材料堆场、合理布置垂运机械、合理安排水电供应线路.2 .4编制依据1 .我司与建设单位签定的某省关兴房*开发有限公司晓康苑建设工程施工合同;2.建设单位提供的由*市建筑设计院设计的晓康苑工程施工图纸；3 .建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;4 .混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002;5 .砌体工程施工

13、质量验收规范GB50203-2002;6 .地下防水工程质量验收规范GB50208-2002;7 .建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001;8 .建筑地面施工质量验收规范GB50209-2002;9 .屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002;10 .民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200111 .建筑施工安全检查标准JGJ59-99;12 .工程建设强制性条文及现行的施工操作规程、施工及验收规范;13 .其他相关国家及地方规范及标准；14 .我公司现有制定的有关质量,安全规章制度；15 .该工程的工期要求及我公司的年度施工计划.第二章施工部署2. 1工程

14、管理目标2. 1.1质量目标工程竣工后一次性通过验收,并获得“榕城杯”奖.2. 1.2安全、文明目标（1）杜绝伤亡事故、重伤事故、火灾事故.一般隐患整改率达95%以上,重大隐患整改率达100%.创安合格班组率达90%以上.特殊工种持证上岗率达100%.机械事故为0.（2）规范污水、垃圾处理,做到门口三包.未经报批许可证不施工扰民,加强劳务管理,过程控制达标,确保文明施工.仓U*市文明工地.2.1.3工期目标本工程施工总日历天为450天，开工日期为2005年2月20日，竣工日期为2006年5月19日.主体结构250天,装饰装修200天.2.2施工组织机构设置详附图2.12. 2.1岗位职责1 .

15、项目经理岗位职责代表企业实施施工项目管理.贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准,执行企业管理制度,维护企业的合法权益；履行“项目管理目标责任书”规定的任务；对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理,确保项经部与工程质量工作有关的人员素质能达到岗位能力的要求；（4）组织编制项目管理实施规划；建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施.（6）参加分部（子分部）以上的工程质量验收.2 .项目技术负责人岗位职责检查监督施工规范和操作规程的执行,确保工程质量始终于受控状态；组织编制施工组织设计和施工方案；组织项目经理部管理人员学习规范和操作规程,对劳务人员进行质量意识教育和技术业务培训；（4）

16、及时解决影响工程质量的技术问题；参加检验批、分项工程、分部工程验收,负责竣工工程申报.3 .项目施工员负责工程的定位、标高、沉降观测,找平等测量放线和检查工作,处理简单地基开挖问题,并能解决一般的技术问题；编制简单的单位工程施工方案及月、旬作业计划,并进行各项施工准备工作，施工中能掌握施工计划的关键线路保证施工进度,进行动态管理；掌握常用建材的型号、规格和性能,合理使用建材；采取可行措施保证质量、安全,能用质量验评标准实测用具进行工程质量验评,保证产品质量,对一般的质量、安全事故进行分析；执行各项分项工程的技术交底、复核、隐蔽工程、交接班、文明施工等各项管理制度；（6）合理安排土建、安装施工搭接和配合的工作,正确选用施工机具,科学管理施工现场用水用电