第一章投标邀请书.docx

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1、第一章投标邀请书招标人广州市建筑科学研究院有限公司拟对位于广州市白云区白云大道北833号的建研大厦、建研街1号住宅楼、建研街3号住宅楼及太和镇田心村66号（太和基地幕墙门窗中心）物业管理服务（第二次）项目进行邀请招标，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。一、招标项目名称：白云大道北833号、太和镇田心村66号物业管理服务（第二次）。二、招标限价：人民币壹佰陆拾万元整/年（1600000.OO元/年）三、招标范围1 .本次招标范围：LI白云区白云大道北833号：办公楼、住宅楼；占地面积：8000余平方米；建筑面积：20293平方米。1.2白云区太和镇田心村66号（太和基地幕墙门窗中心）：办公楼、试

2、验楼，土地5亩，上盖5栋建筑物。2 .项目地点：广州市白云区3 .服务期限：1年，即2020年4月1日至2021年3月31日止四、投标人资格条件：1 .投标人应是经国家工商行政管理部门登记注册，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态、能够独立承担民事责任并具有完成本项目能力的独立企业法人（三证合一或五证合一）；2 .不接受联合体投标。五、提交投标文件截止时间：2020年3月5日下午17时30分。六、投标文件递交地点：广州市白云大道北833号建研大厦208室，可亲自送达或通过快递形式送达。七、获取招标文件的方式：符合资格的投标人应当在2020年2月28日前（工作日上午8：30-12：00

3、和下午2：00-5：30时，法定节假日除外）发报名函给招标人，招标人通过电子邮件发送招标文件给投标人。报名函格式如下：招标联系人：何文俊电话：联系地址：广州市白云大道北833号建研大厦电子邮箱：报名函广州市建筑科学研究院有限公司：很高兴接到贵公司的投标邀请书。经我公司研究决定，拟参加贵公司白云大道北833号、太和镇田心村66号物业管理服务（第二次）项目招标活动，请发招标文件至我公司下列电子邮箱。单位全称：（盖章）联系人：联系电话：电子邮箱：日期：2020年月日第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1招标人招标人名称：广州市建筑科学研究院有限公司地址：广州市白云大道北833号建研

4、大厦电话：邮箱：邮编：510440联系人：何文俊2项目名称白云大道北833号、太和镇田心村66号物业管理服务（第二次）3招标范围白云大道北833号建研大厦、建研街1号住宅楼、建研街3号住宅楼及太和镇田心村66号（太和基地幕墙门窗中心）4管理期限1年5投标价最高限额人民币160万/年6质量要求按招标人的物业管理合同要求，符合相应物业管理规范。7投标人资质条件、能力1 .投标人应是经国家工商行政管理部门登记注册，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态、能够独立承担民事责任并具有完成本项目能力的独立企业法人（三证合一或五证合一）；2 .不接受联合体投标。8分包不允许9投标截止时间2020年3

5、月5日17时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理（若以快递形式送达的，招标人签收时点作为送达时间）。10投标有效期60日历天（从递交投标文件截止之日算起）11签字和（或）投标文件由投标人的法定代表人或其委托代理人条款号条款名称编列内容盖章要求在相应位置签字和盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。同时，投标文件资料均应加盖骑缝章。12投标文件的密封和标记投标文件（正、副本）应放在同一个袋子里进行包装、加贴封条，并在封

6、套的封口处加盖投标人单位章。13投标文件份数书面投标文件一正一副；电子版投标文件一份。14装订要求按正副本分开装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。大小统一为A4纸（纸张大小超过A4纸的折叠成A4纸的规格）。15封套上写明（1）招标人名称：广州市建筑科学研究院有限公司（2）招标项目名称：白云大道北833号、太和镇田心村66号物业管理服务（第二次）。（3）投标人名称：（4）在2020年3月5日17时30分前不得开启。16递交投标文件地点提交地点：广州市白云大道北833号建研大厦208室。17开标程序非公开开标。18评标委员会的组建评标委员会构成：共5人；评标专家确定方式：由广州市建

7、筑科学研究院有限公司确定。19采用的评标办法综合评价法。20投标保证金无条款号条款名称编列内容（元）21递交投标文件的同时需递交的资料原件包括递交投标文件时除密封的标书外暂时不需要提供相关证件原件。待进行商务谈判或合同签订前，投标人须提供相关证件的原件以便招标人进行核对，与原件相符的复印件才被招标人认可。投标文件中应包括以下证书的原件或复印件：营业执照副本、税务登记证及一般纳税人资格证复印件；投标人的基本账户开户证明复印件；从2017年1月I日至今，近三年物业管理的业绩证明或评标办法中要求的其它证明材料Q22提交原件时的包装要求/23发票类型符合税务要求的税率为6%的服务类增值税专用发票。24

8、项目验收达到招标人物业管理合同约定的要求。25售后服务包括人员配置、应急响应时间和上岗培训等。26纪律监督招标人审计部全过程监督招标活动并接受外部质询。联系人：周艳，联系电话：1.总则1.1项目简介：本次招标物业基本情况、物业类型：（1）白云区白云大道北833号：办公楼、住宅楼；占地面积：8000余平方米；建筑面积：20293平方米。（2）白云区太和镇田心村66号（太和基地幕墙门窗中心）：办公楼、试验楼，土地5亩，上盖5栋建筑物。以上管理服务内容及服务质量和要求详见第四章物业管理服务合同（示例）。第四章物业管理服务合同（示例）第一章总则第一条本合同当事人甲方：广州市建筑科学研究院有限公司乙方：

9、根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于广州市白云区白云大道北833号的建研大厦（下称建研大厦）、建研街1号住宅楼和3号住宅楼（下称住宅楼），太和镇田心村66号（下称太和基地）等委托乙方实行物业管理，订立本合同。本合同中所称833号大院，是指广州市白云区白云大道北833号全部区域。本合同中未特别注明的服务区域，包括白云大道北833号大院和太和基地2处物业。第二条物业基本情况物业类型：办公楼、住宅楼、试验楼座落位置：广州市白云区白云大道北833号、太和田心村66号。白云大道北833号占地面积：8000余平方米，建筑面积：20293平方米。太和镇田心村66号：土地5亩，上盖5

10、栋建筑物。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章物业管理服务内容第四条房屋建筑共用部位的日常护理、保养和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、地下室。第五条共用设施、设备的日常护理、保养、运行和管理，包括：共用的上下水管道、供水池、下水管、污水管、垃圾房、共用照明、天线、消防设施、设备、833号大院电梯、833号大院水泵房、833号大院供电房、安全监控系统等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上、下水管道、833号大院化粪池、沟渠（含门前渠道

11、）、水池、井、自行车棚、停车场、建筑小品。第七条对833号大院公共绿地和花木，养鱼池的养护与管理进行保养和监督。第八条定期对建研大厦大堂、201-205、406等6个办公室内部的绿色植物进行保养，更换，对建研大厦办公楼前小舞台、办公楼一楼北面六个花盆和办公楼四楼平台不锈钢护栏处花卉进行更换，费用由乙方支付。第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化体育场所。第十条建研大厦办公楼室内外卫生保洁,833号大院和太和基地的公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运，垃圾房的清洁消毒等，所涉及到保洁、消毒、防疫、除瘴、杀虫等物料费用由乙方支付。第十一条维持

12、公共秩序，包括安全监控、24小时安全巡视、24小时门岗、消防中心执勤、交通与车辆停放秩序的管理。第十二条太和基地厨工每日做好午餐服务管理工作。第十三条乙方须委托有相应专业资质的电梯维保（含年审）、消防维保、灭白蚁公司负责833号大院电梯维保（含年审）、消防系统维保和植物灭白蚁，委托的专业公司须经甲方同意，确保电梯和消防系统正常使用，确保植物无虫害。委托服务事项所发生的费用包含在甲方支付的物业管理费中。第十四条管理物业相关的业户档案资料。第十五条物业公司负责每月向业主和物业使用人收取物业服务费。第十六条业主和物业使用人提出合同服务约定以外的服务项目，乙方可按议定条件提供服务和收取相应的服务费用，

13、如自身无法完成服务，可代联络其他单位提供相应的服务。第十七条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为，针对具体行为，并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十八条甲方委托物业服务的具体项目内容和要求参见附件1至9。第三章委托服务期限第十八条委托服务期限为壹年，从2020年4月1日起至2021年3月31日止。本合同到期前，若其中一方不再续约，则须提前4个月以书面形式通知另一方。在合同到期后在甲方还未找到新物业公司接替物业管理工作时，乙方仍需按原工作质量服务甲方，但该服务期限最长不超过4个月，超出本合同约定期限的物业管理费的计算仍按原合同方法计算执行。第四章双方权利义务第十九条甲方权利

14、义务L维护产权人、使用人的合法权益。审定乙方制定的物业服务制度及方案。2 .检查监督乙方服务工作的实施及执行情况。3 .审议乙方年度服务管理计划、资金使用计划及决算报告。4 .合同期内免费向乙方提供833号建研街1号管理用房（产权仍属甲方）及保安、值班休息用房以及太和基地物业服务用房1间（位于太和基地传达室门口内间）及保安休息用房1间（位于太和基地2楼与1楼女厕所正上方）。5 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助催交。6 .协调处理与施工工程、竣工验收相关遗留问题。7 .协助乙方做好物业服务、宣传教育等工作。第二十条乙方权利义务L根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业服务方案

15、、服务制度,并书面告知甲方。2 .对业主和物业使用人违反法律、法规行为，提请有关部门处理。3 .业主转让房屋通知乙方时，乙方告知受让方遵守业主临时公约的规定。4 .乙方有义务向甲方提供有关物业服务的法律、法规文件及资料。5 .负责协调供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位依法承担维护物业6 .服务区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。7 .在重大节日里，乙方有义务对服务区内进行节日气氛布置，费用由乙方负责。8 .对833号大院的消防、绿化、电梯、环保等出现异常情况，乙方须以书面材料告知甲方。9 .乙方每隔二个月的时间内，对本合同约定的物业的设施、设备运行情况进行书面汇总报告给甲方；甲方每月的第一周的星期一委派专人与乙方物管负责人进行设施设备监督巡查，并做好相关巡查记录。10 .乙方不得将本物业管理责任转让给第三方。11 .乙方有义务处理好太和基地田心村村委和甲方的良好关系。12 .乙方编制房