给农民工办理住房公积金好不好.pptx

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1、给农民工办理住房公给农民工办理住房公积金好不积金好不好好关于住房公积金的理解关于住房公积金的理解（一）定义一）定义： 住房住房公积金，是指公积金，是指国家机关、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房储金。（二）定义（二）定义包含的涵义：包含的涵义：（1）住房住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。金制度。（2）只有在职职

2、工才建立住房公积金制度。无工作的）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。人账户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定

3、缴存，除职工离建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生退休或发生住房公积金管理条例住房公积金管理条例规定的其他情形外，规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。用性。（三）性质（三）性质（ 1）保障性保障性，建立职工住房公积金制度，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地

4、解决住房问题提供了保障；为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；（2）互助性互助性，建立住房公积金制度能够有，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；（3）长期性长期性，每一个城镇在职职工自参加，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所时间内，都必须缴纳个人住房公积

5、金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。（四）特点（四）特点（1）普遍性普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照条例条例的规的规定缴存住房公积金；定缴存住房公积金；（2）强制性（政策性）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，公积金的管理中心有

6、权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按可以按条例条例的有关条款进行处罚，并可申请人民法院的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；强制执行；（3）福利性福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；业性贷款；（4）返还性返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。房公积金将返还职工个人。

7、农民工能享有住房公积金吗？农民工能享有住房公积金吗？案例案例：张张某来自农村，高中毕业后随你某来自农村，高中毕业后随你亲到市里一工程建筑公司打工，和父亲亲到市里一工程建筑公司打工，和父亲在公司工作了近一年时间，张某却发现在公司工作了近一年时间，张某却发现公司一直没有给他们办住房公积金。张公司一直没有给他们办住房公积金。张某多次要求用人单位给其补办住房公积某多次要求用人单位给其补办住房公积金手续，都被单位以他们没有本地城市金手续，都被单位以他们没有本地城市户口予以拒绝，那么，户籍应否作为享户口予以拒绝，那么，户籍应否作为享有住房公积金的依据吗？有住房公积金的依据吗？案例分析：（1）对对职工的表述

8、，以及建设部、财政职工的表述，以及建设部、财政部、中国人民银行年在关于部、中国人民银行年在关于住房公积金几个具体问题的通知中的住房公积金几个具体问题的通知中的规定，规定，“职工职工”是指与用人单位存在劳是指与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的各种用动关系（包括事实劳动关系）的各种用工形式、各种用工期限的劳动者。职工工形式、各种用工期限的劳动者。职工身份应以是否与用人单位建立劳动关系身份应以是否与用人单位建立劳动关系为判断标准，而不能以职工户籍性质作为判断标准，而不能以职工户籍性质作为认定依据为认定依据。（2）张张某和父亲与用人单位存在劳某和父亲与用人单位存在劳动关系，他们就应认定为该用

9、人单动关系，他们就应认定为该用人单位的职工，该用人单位就应当给他位的职工，该用人单位就应当给他们办理住房公积金手续，为他们缴们办理住房公积金手续，为他们缴住房公积金。应当为他们办理住房住房公积金。应当为他们办理住房公积金手续而不办，应当为他们缴公积金手续而不办，应当为他们缴住房公积金而不缴，将受到有关管住房公积金而不缴，将受到有关管理部门的处罚。理部门的处罚。给农民工办理住房公积金给农民工办理住房公积金好处：好处：（1）收益是存银行的收益是存银行的N倍倍住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即职工住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即职工个人缴存部分和单位资助职工部分的住房公积金按同一金

10、个人缴存部分和单位资助职工部分的住房公积金按同一金额缴存，本息均属于职工个人所有。也就是说，职工额缴存，本息均属于职工个人所有。也就是说，职工每月每月扣缴扣缴多少钱的住房公积金，其所在单位也将为该职工缴存多少钱的住房公积金，其所在单位也将为该职工缴存相同金额的单位资助部分的住房公积金，这两部分金额及相同金额的单位资助部分的住房公积金，这两部分金额及所得利息都是属于职工个人所有所得利息都是属于职工个人所有。例如例如：某职工：某职工每月每月在工资中扣缴在工资中扣缴100元住房公积金，其元住房公积金，其所在单位亦每月资助该职工所在单位亦每月资助该职工100元住房公积金，该职工实元住房公积金，该职工实

11、际每月缴存住房公积金际每月缴存住房公积金200元，均归其本人所有，那么该元，均归其本人所有，那么该职工每月职工每月因缴存了因缴存了100元住房公积金而增加的收益元住房公积金而增加的收益=100元元+住房公积金存款利息。但如果该职工不缴存住房公积金，住房公积金存款利息。但如果该职工不缴存住房公积金，而每月把而每月把100元存银行，那么其收益就元存银行，那么其收益就只有银行只有银行利息收入。利息收入。（3）贷款贷款利率更利率更低低连续连续、正常缴存住房公积金满一年以上的职工，在购建、正常缴存住房公积金满一年以上的职工，在购建自住住房时，可以申请比商业银行贷款利率低的住房公积自住住房时，可以申请比商

12、业银行贷款利率低的住房公积金政策性贷款，可以节省一笔可观的利息支出。现行商业金政策性贷款，可以节省一笔可观的利息支出。现行商业银行贷款和住房公积金贷款利率银行贷款和住房公积金贷款利率5年期以下年期以下(含含5年年)分别为分别为7.74%和和4.77%，相差，相差2.97%;5年以上商业银行贷款利率更高年以上商业银行贷款利率更高达达7.83%，而，而5年以上住房公积金贷款利率则为年以上住房公积金贷款利率则为5.22%，两者，两者相差了相差了2.61%。例如：同样例如：同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套业贷款比能节省数万

13、元利息。以一套50万的房屋为例，贷万的房屋为例，贷款款30万。若商业贷款年限为万。若商业贷款年限为30年，则月均还款年，则月均还款2165.85元，元，30年付款总额年付款总额779704.28元，支付利息总额高达元，支付利息总额高达479704.28元。元。而同样是年限是而同样是年限是30年的公积金贷款，月均还款年的公积金贷款，月均还款1651.04元，元，30年总还款年总还款594374.79元，支付利息总额元，支付利息总额294374.79元，比起元，比起商业贷款而言，每月能少支付商业贷款而言，每月能少支付514.81元月供，元月供，30年年共节省共节省利利息支出近息支出近185329.

14、48元。这节省出来的元。这节省出来的18万多元，按现时的万多元，按现时的房价计算，相当于可以再购买一套房价计算，相当于可以再购买一套80左右的住房了。左右的住房了。（2）免征免征个人所得个人所得税税单位单位和个人按规定比例和个人按规定比例(不超过不超过12%部分部分)缴缴存的住房公积金免征个人所得税，即存入住存的住房公积金免征个人所得税，即存入住房公积金个人专户所得的利息收入免征个人房公积金个人专户所得的利息收入免征个人所得税。也就是说，职工每月缴存的住房公所得税。也就是说，职工每月缴存的住房公积金积金(不超过不超过12%部分部分)及所产生的利息收益都及所产生的利息收益都是免税的。但如果职工不

15、缴存住房公积金，是免税的。但如果职工不缴存住房公积金，而把钱存到银行，那么产生的利息收益就要而把钱存到银行，那么产生的利息收益就要缴纳利息税了。缴纳利息税了。（4）贷款贷款成数高、年限长，还款灵活成数高、年限长，还款灵活公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于只需每月的还款额不低于“最低还款额最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。人的资金安排。（5）早早缴存早受益缴存早受益。住房公积金贷款政策规定，职。住房公积金贷款政策规定，职工必须连续正常缴存住房公积金满一年才能办理住工必

16、须连续正常缴存住房公积金满一年才能办理住房公积金贷款，所以越早缴存住房公积金对职工买房公积金贷款，所以越早缴存住房公积金对职工买房越有房越有好处好处。（6）可可支取支取。职工购买、建造、翻修或大修具有所。职工购买、建造、翻修或大修具有所有权的自住住房、偿还购房贷款本息的、租房自住有权的自住住房、偿还购房贷款本息的、租房自住的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额，对购房付款或偿还房款本息是一个有力的储余额，对购房付款或偿还房款本息是一个有力的资金补充。资金补充。（7）一一笔可观的养老金笔可观的养老金。职工能职工能一次性、全部领取一次性、全部领取属于自己的住房公积金本息余额，这相当于积累了属于自己的住房公积金本息余额，这相当于积累了一笔可观的养老储金，可以一笔可观的养老储金，可以作为社会保障作为社会保障的一种有的一种有力的补充。力的补充。农民工办理住房公积金的难处：农民工办理住房公积金的难处：（1）经济因素经济因素中国民营企业的中心是追逐利益，节约成中国民营企业的中心是追逐利益，节约成本使他们竞争的核心，在这些企业工作的员本使他们竞争