抵押登记.docx

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1、抵押登记一、办理依据1 .土地管理法（主席令第28号）。2 .土地管理法实施条例（国务院令第256号）。3 .不动产登记暂行条例（国务院令第656号）。4 .不动产登记暂行条例实施细则（国土资源部令第63号）o5 .在京中央国家机关用地土地登记办法（国土资源部令第6号）。6 .土地登记办法（国土资源部令第40号）。7 .国务院关于中央在京党和国家机关使用土地管理问题的批复（国函199524号）。8 .国务院办公厅转发国管局中直管理局关于进一步加强和改进中央单位用地管理工作意见的通知（国办发200684号）o9 .在京中央和国家机关不动产登记办法（自然资发（2020）87号）o10 .其他有关的

2、法律、法规、规章及办法等。办理地点：北京市西城区西安门大街22号1号楼408室三、收费标准：不收费四、办理时间：工作日上午8:30-11:30五、联系电话：六、适用范围在借贷、买卖等民事活动中，法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。不得办理抵押登记的财产范围对于法律禁止抵押的下列财产，不得办理不动产抵押登记：1 .中央国家机关及各部门所属财政补助事业单位用地；2 .学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体

3、的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，但上述单位以此类设施以外的不动产为自身债务设定抵押的除外；3 .所有权、使用权不明或者有争议的不动产；4 .依法被查封的不动产；5 .法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。七、办理条件1 .中央国家机关行政事业单位、中央企业，及所属在京单位；2 .具备合法不动产权属，不存在权属争议；3 .具备主体资格；4 .已履行完前置必要程序。八、办理流程1 .申请人将不动产登记申请公函（参考样式附后）交换至国管局房地产管理司；2 .可通过本网站上传电子资料进行预报，国管局房地产管理司预受理意见通过短信发送；3 .预受理后，将纸质材料提交至国管局房地产管理司；4

4、 .国管局房地产管理司收到材料后，符合条件的，予以受理，在规定时限内出具不动产登记意见，通过自取或邮寄方式送达申请人；5 .申请人持国管局不动产登记意见到北京市不动产登记部门申办不动产登记手续。九、申报材料（1套）1 .不动产登记申请公函（原件，参考样式附后卜2 .不动产权属证明材料（加盖单位公章的复印件卜（1）不动产权证书或国有土地使用证、房屋所有权证书；(2)主债权合同；(3)抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书；(4)主管部门的批准文件。4.申请人身份证明材料(加盖单位公章的复印件卜(1)企业法人，提交企业法人营业执照；机关法人,提交统一社会信用代码证书；事业

5、单位法人，提交事业单位法人证书；社团法人，提交社会团体法人登记证书。(2)不具备独立法人资格的，提交其上级单位出具的书面授权证明(原件）(3)委托办理的，提交授权委托书(原件，参考样式附后)和受托人的身份证(原件及复印件卜十、申报材料格式要求：1 .申请材料形式应当为纸质介质，申请纸张和尺寸宜符合下列规定：(1)采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质；(2)幅面尺寸为国际标准297mmx210mm(A4纸卜2 .申请材料应使用汉字文本。3,申请材料中涉及数量、日期、编号的，应当使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的，应当填写与计量单位口径一致的数值。4.当申请材料超过一页时，应按1、2、3顺

6、序排序，并应在每页标注页码。申请公函参考样式红头文件关于请协助办理XX（地址）不动产登记的函国管局房地产管理司：第一部分说明单位情况。包括单位性质、职能、现状、与一级单位的逐级隶属关系等。第二部分说明不动产（土地及地上建筑物）情况。包括不动产用途、土地面积、地上建筑物面积、土地使用权类型、取得方式、是否共用、是否存在权属争议、取得的权属材料或前期手续、历史变化情况、单位变化情况以及本次申请登记的缘由等。职工住宅项目的立项文件中如涉及房源调剂的，应说明调剂房源落实情况。第三部分说明办理依据（首次登记可不说明）o变更登记应说明缘由及批准情况，转移登记、注销登记应说明批准情况及前期处置程序履行情况，

7、更正登记应说明错误事项，抵押登记应说明抵押批准情况及抵押合同签订情况，利用招拍挂方式取得的土地建设的房地产开发项目应说明界定为开发项目的依据材料（例如销售许可证、挂牌文件等b第四部分为固定内容：该不动产权属来源清晰，土地使用权和地上建筑物所有权属我单位所有，今后如发生权属纠纷,由我单位承担法律责任。我单位拟办理上述不动产登记手续，请你局予以协助。申请单位年月日项目情况表一级单位联系人权属单位手机号码不动产坐落土地面积地上建筑面积土地使用权类型土地及房屋用途是否为共用宗是否存在权属纠纷产权证号（填写已取得的不动产权证、土地证或房产证号，首次登记可填写划拨决定书、出让合同等权属材料名称及编号）四至弱围东至:（如土地不成宗，可不填写）南至:（如土地不成宗，可不填写）西至:（如土地不成宗，可不填写）北至:（如土地不成宗，可不填写）是否填报变更调查是否填报利用计划授权委托书今委托（身份证号：）代表我单位办理坐落于的不动产登记事项。我单位对代理人依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。受托人（签字）：部门及职务：联系地址：联系电话：单位公章委托日期: