存量房认购协议（广州市2022版）.docx

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1、协议编号:SF-2022-0124广州市存量房认购协议广州市住房和城乡建设局制定广州市市场监督管理局监制广州市存量房认购协议说明1 .本协议签订前，各方当事人应仔细阅读本协议全部条款，充分协商，对协议条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在协议中对其进行明确约定。2 .为体现协议各方当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。3 .对协议中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定，对【】内选定或删除的内容

2、，可分别用【仃或【/】表示。4 .在签订协议前，有关当事人应出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件，保证合同条款内容真实准确。5 .本协议所指“存量房买卖交易，是指己办理产权登记，取得不动产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。6 .根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。7 .交易当事人应当慎重选择交割房款的方式，为保护存量房交易和资金安全，签订本协议后，交易当事人尽可能选择银行或具有金融经营许可资质的第三方机构（下称资金托管机构），签订存量房交易资金托管协议，按协议约定的支付比例和时间节点等条件通过托管账号支付房款；如选择自行交割房款而导致纠纷或引起其他

3、后果的，风险自负。8 .根据省发展改革委员会、省住房城乡和建设厅相关通知精神，房地产经纪服务收费实行市场调节价。房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，根据公正、公平、合理的原则，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。9 .各方当事人应当如实申报交易价格，不得虚报交易价格，否则应承担由此产生的法律责任。10 .本协议条款对各方当事人权利义务未做约定的，可另行协商约定。11 .本协议说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：甲方（卖方）（签章）S委托代理人（签章）：日期：乙方（买方）（签章）:委托代理人（签章）：日期：丙方（房地产中介服务机构）（盖章）:经纪人（签章）：日期

4、：广州市存量房认购协议甲方（卖方）:;证件类型：【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【公司注册证】【其他）;证件号码：:户籍所在地：；联系电话：；电子邮箱：；邮政编码：；联系地址：O乙方（买方）:一;证件类型：【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【公司注册证】【其他】；证件号码：;户籍所在地：一;联系电话：；电子邮箱：;邮政编码：;联系地址:丙方（房地产中介服务机构）:一;中介服务机构备案证号：；营业执照号码：;备案地址：;

5、法定代表人：;联系电话：；电子邮箱：;邮政编码：；联系地址：;经纪人：;信用信息卡号：;联系电话：；电子邮箱：；邮政编码：；联系地址：O【甲、乙、丙三方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条不动产权属情况1 .不动产权证地址（下称“该物业”）：O2 .不动产权证号码：O3 .建筑面积：_平方米；套内建筑面积：_平方米（以不动产权证/房产证/其他权属证明上的记载为准）；本次交易转移面积：_平方米。4 .使用性质：【住宅】【商业】【办公】【车位】【工业】【别墅】【其他J。5 .建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他,总层数：该物业所在层数：建筑时间：o（以不动产权证/房产证

6、/其他权属证明上的记载为准）6 .甲方取得该物业产权的方式：【购买】【继承】【赠予】【析产】【其他1O7 .共有情况：【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】。8 .该物业【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。抵押权人是，甲方应于_年_月一日前结清该物业借款。9 .甲方确认该物业如下情况，并以该现状售予乙方：（1）【不带家私电器】【带家私电器】；（2）【不带租赁协议】【带租赁协议】【承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁协议一起购入该物业，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁协议】【租赁期到年_月_日止，承租人_同意出售房

7、屋并放弃优先购买权】；（3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在_年_月_日前迁出】；（4）【是】【否】占用学位，占用起始时间；（5）【是】【否】存在【加建】【改建】【违建】；（6）【是】【否】属于房改房；（7）【不存在】【存在】设立居住权的情形。【甲方保证于过户前办理完毕居住权注销登记】【乙方同意保留居住权至该权利消灭】。10 .甲方保证所填写和提供的该物业权属情况真实，保证对该物业享有完整产权，保证该物业不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条计价和价款甲乙双方约定按以下第【1】【2】种方式计算该物业价款：1 .该物业按整套出售并计价，总金额（人

8、民币）_元整（大写：一元整）。2 .该物业按【建筑面积】【套内面积】【转移面积】出售并计价，该物业单价为（人民币）_元/平方米，总金额（人民币）_元整（大写：一元整）。第三条付款1 .签订本协议时，甲方同意乙方以第【（1）】（2）种方式支付：（1）【订金】人民币【5万元】【10万元】【_元整（大写：一元整）】，在办理广州市存量房买卖合同网签手续前，可单方面解除本协议，且甲方同意退还全部订金；（2）【定金】人民币【5万元】【10万元】【元整（大写：元整）】。2 .甲乙双方约定于一年_月_日前，通过广州市存量房网上交易系统办理广州市存量房买卖合同网签手续，此前支付的款项自动转为购房款，并按照下列第

9、（1）1（2）（3）种方式付款，若选择【资金托管】，则由资金托管机构根据资金托管协议约定的支付比例和时间节点等条件接收和划转房款（除订/定金外）：（1）一次性付款乙方以【自行交割】【资金托管】的方式，于【年_月_日前】支付总金额（人民币）_元整（大写：元整）。（2）分期付款乙方以【自行交割】【资金托管】的方式支付以下款项：第1期房款（人民币）_元整（大写：元整），乙方应于【年_月_日前】支付。第2期房款（人民币）_元整（大写：一元整），乙方应于【年_月_日前】支付。第3期房款（人民币）_元整（大写：元整），乙方应于【年_月日前】支付。（3）按揭方式付款首期房款：乙方以【自行交割】【资金托管】的

10、方式，于【年_月_日前】向甲方支付（人民币）_元整（大写：一元整）。第二期房款：乙方以【自行交割】【资金托管】的方式，于【年_月_日前】向甲方支付（人民币）_元整（大写：一元整）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款（人民币）_元整（大写：元整），由乙方于【年_月_日前】【甲乙双方自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】，贷款金额由贷款机构支付给甲方。贷款批准金额、贷款年限最终以贷款机构为准。甲乙双方应当及时提供办理手续所需的资料以保证按揭手续顺利办理。如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第【】

11、【】种方式处理：乙方【于_年_月日前.】以【现金】【转账】方式向甲方支付剩余房款。解除协议，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第【】【】种方式处理：乙方【于_年_月_日前】以【现金】【转账】方式向甲方支付剩余房款；解除协议，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。第四条交楼时间和交接手续1 .甲乙双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥该物业房屋交接确认书，即视为房屋交付使用。2 .甲方应在该物业正式交付使用前，交清该物业在收楼前发生的所有欠款及费用（如

12、银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。3 .甲乙双方同意交易该物业专项维修资金按以下【（1）】（2）【（3）】方式办理：（1）该物业依法不需要建立物业专项维修资金。（2）该物业已交存物业专项维修资金，按以下第【】【】种方式办理：甲方同意将专项维修资金账户中的结余款随房屋所有权同时过户给乙方。乙方在办理完该物业交易过户后持不动产权属证明书、身份证等到专户管理银行自行办理更名手续。甲乙双方在办理完该物业交易过户后持不动产权属证明书、身份证等到专户管理银行自行办理更名手续时，乙方同意将专项维修资金账户中的结余款

13、转给甲方。（3）该物业尚未交存物业专项维修资金，按以下第【】【】种方式办理：由甲方自本协议生效之日起日内交存物业专项维修资金后，方可办理该物业的交易过户手续。乙方应于自办理完该物业交易过户后，持广州市存量房买卖合同、不动产权属证明书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。第五条产权转移登记甲方与乙方应当于年月日前向不动产登记机构申请办理产权转移登记。丙方应当事前如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料，并协助甲乙双方办妥产权转移登记手续。第六条税费缴交1 .甲乙双方按【政府规定各付各税费】【卖方承担全部税费】【买方承担全部税费】方式

14、缴付税费。2 .签署本协议后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按【全部由卖方承担】【全部由买方承担】【买卖双方各自承担】方式缴付税费。第七条中介服务费的给付1 .甲方选择【（1）】（2）方式向丙方支付中介服务费。（1）甲方于前通过资金托管机构向丙方支付中介服务费总额（人民币）_元整，由资金托管机构根据资金托管协议约定的支付比例和时间节点等条件接收和划转中介服务费。（2）甲方通过自行交割方式分期向丙方支付中介服务费甲方向丙方支付中介服务费总额（人民币）_元整，签订本协议当天支付（人民币）_元整；交易过户递件成功当天支付（人民币）_元整；甲乙双方签妥该物业房屋交接确认书当天支付（人民币）_

15、元整。2 .乙方选择（D（2）方式向丙方支付中介服务费。（1）乙方于_前通过资金托管机构向丙方支付中介服务费总额（人民币）_元整，由资金托管机构根据资金托管协议约定的支付比例和时间节点等条件接收和划转中介服务费。（2）乙方通过自行交割方式分期向丙方支付中介服务费乙方向丙方支付中介服务费总额（人民币）_元整，签订本协议当天支付（人民币）_元整；交易过户递件成功当天支付（人民币）_元整；甲乙双方签妥该物业房屋交接确认书当天支付（人民币）_元整。3 .甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费【_%】的标准向丙方支付违约金。第八条丙方义务和责任1 .丙方有义务审查甲乙双方及代理人的身份、委托关系，要求甲方通过查册提供真实、最新的物业产权登记资料。2 .丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方提供中介服务，按照法律法规履行职责。3 .非经甲乙双方书面同意，丙方不得泄露甲乙双方的信息资料等，因丙方过错造成甲乙双方损失的，丙方应当承担赔偿责任。第九条本协议的解除在