规划设计要点表房建类项目.docx

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1、规划设计要点表（房建类项目）项目名称回龙埔及龙城公园地区08-03地块项目代码用地位置龙城街道要点编号预审与选址意见书号/宗地号/用地批准文号G01019-0042用地性质二类居住用地总用地面积：5918.41M2其中：建设用地面积：5918.41M7绿地面积：道路用地面积：MZ其他用地面积：MZ建设用地项目规划设计满足下列要求一指标按建设用地面积计算1、规定容积率W5.22、规定建筑面积：3101OM2其中：住宅30610平方米、商业300平方米、物业服务用房100平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）二总体布局及城市设计要求L建筑覆盖率：一级建筑覆盖率W35%、二

2、级建筑覆盖率W25%。2 .建筑高度：高层超高层。3 .绿化覆盖率：40%o4 .建筑间距：满足深标及相关规范要求。5 .建筑退线：各侧一级退线26米、二级退线力9米。6 .公共开放空间：用地需设置一处不小于296平方米公共开放空间、一处社区体育活动场地（占地面积300平方米）、一处社区儿童游戏场地（占地面积300平方米）公共开放空间、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地需确保对公众24小时开放。具体位置结合下一步方案布局明确。7 .非独立占地公共配套设施及物业服务用房须设置于2层及以下楼层，并设置独立的对外出入口。8 .其余未尽事宜应满足深标及相关规范要求。-市政设施要求1、车辆出入口：南侧、

3、东侧，具体以工程规划许可为准2、人行出入口：以工程规划许可为准公共通道出入口：以工程规划许可为准：3、机动车泊位数辆：330辆（自用辆公用辆）自行车泊位数辆：135辆4、其他：备注1、停车场需要配置充电桩，充电桩配建比例按最新深标及其修订条款配置。2、建筑方案设计应落实深圳市绿色建筑促进办法的相关要求。3、本宗地应按照国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵城市设施的规划设计、建设和验收，雨水年径流总量控制率365%。4、本项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品房项目总建筑面积和总套数的70%。5、项目应当按照深圳市装配式建筑发展专项规则的要求实施装

4、配式建筑，满足深圳市装配式建筑评分规则。6、本项目应按照关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）的有关要求实施BIM技术应用。7、用地位于回龙埔液化石油气储配站建议IoOO米安评范围内项目。建设时须满足国家省、市相关法律法规及标准规范等要求，并严格按照国家安全监管总局等八部门关于加强油气输送管道途经人员密集场所高后果区安全管理工作的通知（安监总管三2017138号）、市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知（深安办（2019）2号）以及市安监局关于规范涉及油气管线等危险化学品场所建设项目征求意见办理工作的通知（深安监管201911号）要求执行。8、宗地具体产权要求及其他事项以土地出让合同为准；公共配套设施（除物业服务用房）设计方案及建设标准须征求相关部门意见，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。9、用地面积以宗地图面积为准，总建筑面积及各分项指标以图则委审批通过方案为准。遵守事项：本规划设计要点不是规划许可文件，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划许可证为准。日期: