50个工程规划中的低成本方法探讨（附降低工程成本的途径和措施 AB版）.docx

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1、1 .如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。2 .可能的话，尽量采用地面停车。特别是ToWnhOUSe或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。3 .可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化,必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本,也不符合未来社

2、区的发展趋势。4 .尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税苑5：对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。6 .水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采用自然坡。7减小人行道宽度,因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。8 .拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童

3、年美好的回忆。9 .多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的。10 .人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许开采的。而在没有中水的情况下，使用自来水肯定不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。11 .减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了。12 .一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提价位。13 .进深较大的多拼型ToWnhouse,可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加不了多少，却是很大的卖点。14

4、 .通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好卖。可以将靠近山墙的卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。15 .外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可。同样的花费，而效果可能大相径庭。16 .复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、出让金等，又能增力卖点。17 .M层的办公物.也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积。如果不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用。18 .允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，而且给人以安全、高档、

5、神秘感，更受有“大院情节”的人的欢迎。19 .户型设计要做到干湿分离，以便于管道并用，可减少建安成本。20 .智能化报警系统的误报率很高，而且越多越“智能”误报率越高。因为一只宠物猫就可能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本的报警系统即可。21 .电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间。一个小细节就是一个大卖点。22 .调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅。因此，在面积允许的情况下，最好设计有书房。当然书房一定要大，但最好能观景，以便于休息。23 .主卧不要太大（开间不低于3.6米，最好3.9米；开间进深比1：2左右），但功能要多，如可设步入式衣帽间、卫生间、化装间等三小间。24

6、.客厅不要太大，但利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听电器、落地灯、空调等使用的各类插座，而且位置要合适；25 .非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可突破传统的矩形空间，做成曲线或梯形客厅，又可利用丰富的空间设计出家庭吧。26 .佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分道。27 .眼睛是心灵的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但颜色、式样一定要设计好。例如，改平窗台为飘窗台。由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了，还可摆放花草等东西。费用增加不了多少，却是大大的卖点。28 .绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树，别自己种。因为

7、十年树木的花费更高，绿化效果也不如前者。29 .销售就象唱歌，一个声调是不行的，也要有高音、低音。因此，销售节奏一定要把握好，要有高低潮，从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好。30 .社区会所90%以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所。即使必须要做，一定要进行差异性功能设计，即与社区周边的设施要有差异性，不要重复雷同。31 .规模小的社区最好不要配套游泳池，因为游泳池维护费用太高，使用率普遍较低。而且，竞争楼盘如果有更大的游泳池就更尴尬了。32 .规模小的社区最好不要配套幼儿园、学校等，因为师资、生源难有长期保障。可与其它学校甚至贵族学校联建,将本社区的生源作为资源换取入学优惠，远

8、比自己建设一所要划算得多。33 .阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积。34 .阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“买一送一”。35 .屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越贵越好,但要确保施工质量。36 .慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花,而且浇花的水易沿墙面流下，污染墙面，影响整体的美观。37 .广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果，必须要有明确的主题和实实在在的、消费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则，还不如不做。38 .施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作

9、为承揽工程的条件之一）。39 .严格控制建筑模型的制作：一定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货，尽量选用进口模型材料；在单价确定后，一定要要求制作单位精心制作，而且要有至少三个月的质量保证期。40 .对变更工程量采用会鉴制：传统的”一条龙”签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免。41 .围墙尽量一步到位：一步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以信心，还能减少多次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可。至少沿着主干路的一面围墙要一步到位。42 .墙外绿化和样板区绿化要一步到位，既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费。

10、43 .利用配套的会所、超市或营业网点作为售楼处，既显得气派有实力，又避免了因临时搭建再拆除的浪费。44 .供客户参观的社区道路宜一步到位，将参观区和施工区隔开，给客户以整洁有序的感觉，又可避免安全事故。45 .在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使用便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接比较方便。46 .景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序,既有层次，又显自然。47 .广告要请专业广告公司设计；看似多花了点儿设计费，而广告效果要好的多。48 .要要求广告公司设计A、B、C三稿，因为同样的设

11、计费用，却能择优刊登。49 .要选择目标客户习惯阅读的版面，而不是选最贵的版面。50 .L型厨房最佳：面积不大（1.8x3米净尺寸），利用率较高，最适合一人作饭的“家庭分工论降低工程成本的途径和措施摘要：近年来，土木工程的成本控制是一个关注的热点，但是在降低成本的同时，一些施工单位为了利益，同时也降低了工程的质量，带来了严重的后果。作为土木工程专业的工作者，首要任务是保证工程的质量。本文主要研究的是，工程建设在保证质量的前提下，如何通过科学的措施来降低成本,节省建设资源,提高工程建设的经济效益。关键词：工程成本;途径和措施现代社会，人们对居住环境和生活质量的要求都在不断提升，我国2020年全面

12、步入小康社会的目标也取得了重大脱贫成果，现在人们更加追求精神富足，提高自己的幸福感。对于工程建设来说，用人单位的人力资源成本越来越高，国家资源总体储备量越来越少，工程建设的成本处在矛盾之中，也在随之增长。企业要想生存，工程质量肯定是第一位的，还要关注经济效益，通过简化不必要的环节，提高企业员工素质，做好成本预算等措施，发掘成本控制的有效途径，是我们要研究的重点内容。一、降低工程成本的重要性分析目前全球的璟境污染、资源浪费总体情况非常严重，国家主席习近平提出了要重视环境保护，降低环境污染的重要决策，国家也出台了一系列的措施来维护绿水青山，大力实施企业改革，降低生产的污染和环境破坏。我国为了应对人

13、口老龄化严重的问题，放开了二胎政策，我国人口总数今年有望突破十五亿大关，人均资源总量在逐渐降低，资源总量是固定的，党和政府必定会对资源开采控制的更加严格，节约资源，降低成本的呼声越来越高。土木工程建设会消耗大量的沙土、钢铁、石油资源，如果不能把握时代趋势，积极做出转型和创新，必将受到时代的抛弃。那么对于施工企业来说，能够控制工程建设的成本，提升经济效益，才能在社会行业竞争中，立于不败之地。因此降低工程成本，从国家和企业层面都具有重要的意义，这关系着每一位人民的日常生活和可持续发展。二、降低工程成本的途径和措施（一）提升科技水平，提高资源的利用率我们知道，目前我们生产的机器设备，资源的利用率是有

14、限的，拿我们日常生活中的家用汽车使用的汽油来说，汽车的燃油利用率仅仅在一半左右，在工程建设中，由于技术和条件限制，我们的资源利用并不够充分，通过科技创新，科研水平的不断提高，改善原材料加工模式，提高原材料的利用率，减少施工过程中的原料浪费,就可以减少工程的总体资源需求量,这是从提高资源的利用效率,降低资源需求总量方面来控制工程建设的生产成本。（二）统筹规划，提高劳动生产率劳动生产率，是降低工程成本中的，一个可以重点突破的途径，现在的工程建设，需要的人力资源已经比以往大大减少了，机械化生产取代了一部分手工劳动，工程建设中，工人的劳务费是一项很大的开支，施工单位必然要保障工人的费用，但是可以通过提

15、高管理水平，提升职工的能力素养，来提升工人工作的劳动生产率，企业员工管理制度存在问题的话，工人的工作积极性不高，工作效率低，这样就会加长工程建设的时长，加大工程建设的成本投入，因此企业的科学管理，统筹规划，是降低人力资源成本投入，提升劳动生产率的重要措施。（三）制定精准的工程预算，合理的施工方案在工程开始投入建设之前，施工企业都会进行工程预算，制定具体的施工方案进行研究和探讨，综合考虑施工方法、施工机械、施工技术等方面涉及的问题,优中选优，最终确定一项施工方案。科学技术是第一生产力，以技术优势来提高经济效益是降低工程成本的一大重要途径，施工企业要根据自身的技术水平，选择合理技术支持，包括工程质

16、量方面的验收技术、施工安全方面的保障技术、污染防治技术，施工方案中，技术组织措施要涉及各个生产工序，减少非生产性的开支。技术水平可以提高工程生产的整体效率，满足预期的要求，避免意外情况的发生，保障施工正常的进行。（四）严格施工要求，防止返工情况在工程建设中，施工单位最不想面对却不得不面对的情况就是返工，一旦工程交付时，出现问题，不满足对方的要求，或者是工程验收时存在质量问题，那这样对施工方带来的最大的问题就是要返工，或者是进行维修整改，在城市建设中，我们也经常见到过许多烂尾楼工程，这样工程给很多购房者造成了惨痛的损失，这样的烂尾楼工程有的是资金盘断裂，无法支持工程的进行，有的是施工方案设计不合理，施工过程出现了很多不可抗拒的阻力，超出了工程预算，无法继续进行工程建设。这样的情况对购房者是极其不利的，而且这种情况维