房地产分销代理合同.docx

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1、房地产分销代理合同分销代理合同委托方：（以下简称甲方”）地址：法定代表人：受托方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：为了共同开拓甲方房产在全国范围内的销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销代理（非独家）【】商品房事宜（以下称本项目），达成以下协议，以资双方共同遵守。第一条：分销代理项目概况项目名称：【】项目地址：第二条：分销代理权限甲方委托乙方为本项目的分销代理商，即在本合同约定的日期内由乙方分销代理销售房屋。在分销代理合同有效期内，甲方应向乙方出具分销代理的授权委托书（见合同附件），并由乙方悬挂于

2、其经营场所的显著位置。具体的分销代理权限范围以分销代理合同及授权委托书有关规定为准。第三条：商品房销售价格乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算,其价格由甲方确定,并由甲方指定人员签字。第四条：分销代理的期限乙方自年月F1.起至2017年12月31H止分销代理本项目。代理销售期限到期后,双方可协商续签。第五条：代理服务费的计算及结算1、代理服务费是指乙方履行本合同后所应获得的报酬,代理佣金按总房款的6%计算。2、不开具服务费发票,直接扣除代理佣金的10%作为服务费。3、成交调点:1-4套内6%个点,5-8套内7%个点,8套以上8%个点,按一年四季度计算。4、代理服务费的结算:分销代理

3、服务费按日结算,成交后乙方合算代理服务费明细向甲方提出书面请款申请,甲方在收到乙方请款申请后的7个工作U内予以结算。服务费为一次性结算,佣金结竟在客户签署商品房买卖合同并支付完毕全款时。5、甲方将代理服务费支付到乙方指定的银行账户,乙方指定银行账户信息如下：开户行：账户名：账号：6、完整有效、并加盖甲方公章的客户确认单是甲方结算的唯一依据。7、甲方支付代理服务费以收到客户支付的款项为前提。第六条：销停控制销售控制由甲方负责,包括报告销售动态、阶段性优惠政策、特价房源等。第七条：房款及相关费用的收取1、乙方代理销售商品房的房款由甲方收取。2、在分销代理期间,所有房源,乙方不得擅自以自己名义与购房

4、者签订认购书或商品房买卖合同，所有收款渠道由甲方负责。如乙方违约私签合约另售房源,甲方有权要求乙方结清所有款项,承担相应的法律责任并解除合约。第八条：甲方的权利和义务1、甲方应在签订本合同当日向乙方公示下列材料，确保项目的合法性：1.1、 营业执照副本（复印件，加盖公章）；1.2、 企业法人身份证复印件（加盖公章）；2、甲方按照双方商定的方案，负责现场销售物料的制作;3、协助乙方成交客户的收款和银行按揭工作4、代理服务费结算申请工作；5、甲方应指定(OOO)先生/女士，作为甲方的联系人，签字人，协助做好乙方的管理工作，配合现场处理突发的发生；6、严格遵守双方的合同约定。第九条：乙方的权利和义务

5、1、利用自身的市场、营销网络等条件有针对性地进行销售策划、广告宣传，并派送发放由甲方设计与印制的宣传资料、售楼书,利用各种形式开展甲方项目房产的推介活动。并定期向甲方汇报阶段性的推广方案及成果；2、在销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，也不得向拟购房者作出超过甲方承诺范围外的承诺，否则承担由其造成的全部责任，甲方因此承担责任，甲方有权向乙方追偿。3、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。4、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好案场安全工作。5、组织和安排客户实地存房并介绍本项目情况。6、乙方在签订本协议

6、时应向甲方提供以下资料：1）营业执照复印件（加盖公章）2）企业法人身份证复印件（加盖公章）3）企业税务登记许可证复印件（加盖公章）4）企业组织机构代码证复印件（加盖公章）5）企业开户行账号复印件（加盖公章）第I条：协调甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文书等。甲方指定人员,乙方指定人员O第十一条：合同1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方公章后即生效。2、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执宣份，均具同等法律效力。3、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充协议予以完善。4、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何方均可向甲方所在地有

7、管辖权限的人民法院起诉。5、本合生效后双方在没有前提约定的情况下，不得单方面违约解除合同，违约者应向被违约者支付造成的一切经济损失。（签字页）甲方（盖章）：法定代表人（授权委托人）：负责人:联系方式:邮政编码：传真号：签约时间：乙方（盖章）：法定代表人（授权委托人）：负责人：联系方式：邮政编码：传真号:签约时间:年月签约地点：日房地产代理销售合同甲方（被代理方）：地址：法定代表人：电话:传真:邮编：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的（以下称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。一、定义1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产

8、开发商的名义对外销售该项目项下房屋，按本合同约定收取代理服务费的行为。12销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价表中的对外最低销售价格。1.3.销售溢价，是指在代理过程中超出了原确认的销售价格，超出部分的销售价格为溢价。14销售成交总金额，是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同中约定的房屋成交价格。口是指开发商与客户签订认购书中约定的房屋成交价格。二、代理销售项目的概况2.1. 项目名称：（暂定名），本项目名称变更并不影响本合同之效力。22项目地址：位于省市区路。23项目类型：口普通住宅口别皇口商业写字楼其他。24乙方受托代理销售该项目，代理范围为,经批准的全部可售建筑面积共约

9、平方米，其中可售住宅面积约平方米，可售商铺面积约平方米。具体详见甲方提供的价目表（即一房一价表）。25该项目应取得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。三、合作方式及期限3.1. 代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下房屋。3.2. 代理销售期限为：自年月日起至年月日止。3.3. 代理期限届满，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。四、声明和保证4.1. 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：1）甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力

10、;2）甲方保证该项目及项下房屋合法产权且权属清晰，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件于签署合同当11备份至乙方4.2. 乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：乙方（代理方）：地址：法定代表人：电话：传真：邮编：I）乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；2）乙方应甲方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。五、甲方的权利与义务5.1. 甲方权利：1）有权确定该项目宜传口径，审定对外发出的书面信息资料。2）有权决定及调整该项目及项下房屋的单位售价。3）有权决定商品房预售/

11、销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。4）有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。5）有权指定贷款银行。6）有权监督乙方整个代理销售过程。5.2. 甲方义务：1）制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并承担相关费用。2）提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面枳、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。3）提供价目表（即一房一价表）。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。4）负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，井委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。5）保证若客户购买的房屋的实际情况与其提

12、供的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承担。6）据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理服务费用。六、乙方权利与义务6.1. 乙方权利:1）本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该项目的代理商，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。2）处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。6.2. 乙方义务：1）发布房源信息、，寻找合适的购房者，尽力促进该项目销售。2）根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽谈，促成交易。3）协助甲方签署该项目的认

13、购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并协助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。4）按照甲方提供的该项目及项下房屋销售信息进行销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。5）对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。七、客户确认方式及有效期71.客户的确认方式:乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的（即与开发商签订认购文件及交付定金），应由甲方授权代表、乙方授权代表、乙方客户共同签署客户确认单，即该客户视为乙方推介成功的客户。7.2.客户的有效期：本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户依然有效，若该客户在履行期外最终成交购买该项目项下房屋的，甲方仍按本合同约定向乙方支付代理

14、服务费。八、代理服务费及支付8.1. 双方约定代理服务费的计算方式如下（合同委托销售期限内）：乙方销售完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理服务费。代理服务费由现金奖及佣金两部分组成，按套计算。现金奖按每套房屋为元计算。佣金按照每套房屋的销售成交总金额的一计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额X%O82代理服务费支付条件：1）甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，当月甲方应向乙方支付现金奖。2）客户采用次性付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣金。3）客户采用

15、商业或组合贷款或分期付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款（不低于贷款银行发放贷款要求的首付比例）到达开发商账户后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金；剩余50%佣金于客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。83代理服务费的支付方式1）代理服务费按月结算，即每月对上月内代理销售成功的房屋按照8.1、8.2标准结算。2）乙方每月5日前向甲方提交上月的结算清单，甲方在5个工作日内对结算清单进行审核，经甲方书面确认后乙方提供代理服务费的发票；逾期不书面通知乙方的，视为对乙方提供的结算清单已审核确认。3）甲方应当自收到发票之日起5个工作日内将每期应付的代理服务费汇至乙方指定银行账户。4）甲、乙方各自按照国家的有关税,收规定负担相关税费。九、客户退房及购房违约的情况D若客户原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不