房地产买卖合同.docx

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1、房地产买卖合同（草案）（本合同为草案不承担任何法律责任）本合同双方当事人:甲方（转让方）：姓名,国籍:【身份证号码】【护照号码】号码:居住地址:委托代理人姓名：国籍：身份证号码护照号码号码：居住地址：即Ji编码：电话：乙方（受让方）：姓名:国格:【身价证号码】【护照号码】号码:居住地址:【委托代理人】姓名：国辖：身份证号码护照号码号码：居住地址：邮政编码：电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下防议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，展意购买该房地产.该房地

2、产【共用】【自用】上地使用权面枳为平方米，土地使用权类型为出让，房屋建筑面枳为一平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建箕面积为平方米（以上面枳均以房地产权证登记的面枳为准），该房地产甲方于一年一月一日向江门市房地产交易登记所申请产权登记,领取了房地产权证,证书号码为房地产权共有（用证号码为.第：条买卖房地产价格、付款方式1、甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（A币）五，什伯拾一）_仟佰拾_元整，乙方应于合同签订后一天内支付甲方定金（人民币）Y元._仔_佰_拾_万什一ff1.一拾一元郎2,甲乙双方约定付款方式见冏件三：合同补充处议（二）第三条。第三条登记过户手

3、续办理本合同签订之11起JH内.甲、乙XIr方应携带仃关资料到白山巾不动产记中心办理过户手续.乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。笫四条房地产交接双方同意于一年一月H1.h甲方招该房地产交付给乙方使用.第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障网的,概由甲方负责处理,并承担相应法律费任，由此给乙方造成经济损失的,由甲方负费财偿.第六条违约费任甲方决定中途不实及退期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔的处理，本合同即告解除,甲方应在例约之日起七H内招所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方（上退

4、币）元._什_佰_拾_Tj_仟_佰拾无整的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方怖约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，卬方不予退回,已付的房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方（工_币）元._仟_佰_拾_万_（F伯一拾一元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七条税务承担甲乙双方约定按以下第一方式：1、办理上述房地产过户所需缴纳的税费,小甲、乙双方按规定各自负责.2,详见附件三：合同补充协议（二）第五条.第八条合同争议的解决方法本合同艰行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,仇商不成的,按下述第一种方式解决：1、提交_1111_仲战委员会仲裁,2,依法向人民法院起

5、诉.第九条合同未尽事宜处盥及生效本合同未尽小宜，双方可协商锭订补充协议（附件：），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同保存本合同-Y卷份,甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。买受人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）年月日签于出卖人（锭章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）年月日签于附件三：合同补充协议（二第一条房地产中介服务机构，丙方（房地产中介JK务机构；资质证号：营业执照号码：法案地址；法定代表人：联系电话：邮政端码：；联系地址：fifiA：执业证号：S联系电话：;联系地址：第二条房屋其他情况1 .房屋赞记字号或房屋编号：，2 .房屋用途，【

6、住宅】【非住宅】.3 .建筑结构；【钢筋混凝土】【混合】【其他：,总层数：，竣工H期：.第三条付歆甲乙双方经协商选择【银行托管】【自行交割】的方式交割房款，I.甲乙双方同港通过挨行托管按下列第一种方式交冽房款.（1）全部房款甲乙双方【于一年_月_日前HMfJ行】【委托丙方协助】到限行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成）,托管全部房款（币）元播大写：一亿一仟一佰拾一万一仟佰一拾一元），由挨行根据资金托管协议的约定接收和划转厉款.（2）部分房款苜弟房款，甲乙双方【于_年_月前】【_】t自行】【委托内方协助】到银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成,托管房款一币元整（

7、大写：一亿仟一佰一拾万_仟_佰一拾一元）.南银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款.余房款，除银行托管交割的房款外，剩余|/；：X金额（_币元整大马一亿_什_佰_拾一万一任一佰一拾一元f1.行交割】【办理按揭贷款】.自行交割：乙方于一年_月_日前】【1向甲方支付剜余房款。办埋按揭贷款：乙方【于一年_月_日前】【】【自行】中请办埋银行按揭手续按照按揭方式付款，按揭的方式为t公枳金贷款】【商业贷款】【公枳金、商业组合贷款，甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料.如银行不批准乙方的贷款即请，各方当事人同意按照下列第一种方式处理：a.乙方于一年口葡】【以【现佥】【转账】t其他：方式向甲方支付剩余

8、房款.b.解除合同，终止交易，各方当W人互不追究违约费任.如极行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，.者相差金额，各方当事人同意按照下列第一种方式处理：a.乙方【于年_月_日前】【以【现金】【转账】【其他：1方式向甲方补足差题b解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约贡任.；甲乙双方选界自行交割房款经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起我他后果的，风险自负.甲乙双方签名确认：甲方：乙方:.注意：此处填写影响公枳金放贷或提取,请认真出酌.按照下列第种方式按期付款：（该房款含定金）八和人次洲心E（）_.:大1Y*U*HInSU总金额：（人民币元整（大耳：亿仟佰拾乃仟佰拾元）

9、。乙方应F年_月_日前】【向甲方支付.（2）分期付款第一期：乙方应【于年月日前H1向甲方支付房款（_币）,元整（大写：亿仟俯拾万仟佰拾一）.第二期t乙方应【F年月口前H】向甲方支付房款J_币）_元竣（大马：_亿_?俯拾万仟佰拾元）。第期，乙方应干年月门前V】向中方支付房款（.币）Y一元整大写：_亿_什俯拾万仟佰拾元）.（3）按揭方式付款Ir期款：乙方应【于年月日前M1向甲方支付房款（,而）_元整（大写：亿仟佰_拾_万_仟_伯_拾_元）。第二期：乙方应【于年月日前M】向甲方支付用款J币）Y_元整（大写：亿仟佰一拾一万_仟_佰_拾一元）。余房&除前述房款外，剩余房款（一币元整（大写：一亿_仟_佰_

10、拾_万_仔_佰_拾元）,由乙方于年_月_日前】【】【自行】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【而业贷款】【公枳佥、商业组合贷款1甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料，如盥行不批准乙方的贷款申请,各方当事人同意按照下列第一种方式处理：a.乙方【广_年_月Iiim1以【现佥】【转账】其他：一一】方式向甲方支付剩余用款.b.解除合同，终止交易，各方当少人互不追究违约设任，如极行批准的贷款金额少于乙方申请的货款金额，者相差金额，各方当事人同意按照下列第一种方式处Fha.乙方【于一年_月_日前】1以【现金】【转账】【其他：方式向甲方补足差额，b解除合同，终止交易,各

11、方当事人互不迫究违约货任.第四条住宅专项罐修贵金的办事甲乙双方同意交易房屋的住宅专项维修资金按以下第一种方式办理；（1）未组织业主大会决定住宅专项推修资金标准.（2）该房屋己交存住宅1.；顶维修费金，甲方同意将专项维修费金账户中的结余款元随房屋所有权同时过户给乙方.乙方应自办理完该房屋交易过户后的一日内,持住宅专项维修资金过户的协议书、住宅专项维蟋资金登记簿3和外主宅专项缴蜷资金专用收据3凭证、房屋权应证明、身份证等到管理机构办理分户帐更名手续e（3）该房地产尚未交存住宅专项维修资金，按以下第一种方式办埋：a.由甲方日本合同生效之日起日内交存住宅专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续，

12、乙方应自办埋先该房地产交耕过户后一日内,持本合同、房屋权M证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续.b,由乙方按国家、行、市物业专项维修资金的有关规定交存。第五条税费做交甲乙双方按以下第一方式撤付税费：（I卖方承担全部税费：（2买方承担全部税费：（3其,第六条中介Jj1.务费的给付1 .丙方依法促成甲乙双方当少人签订本合同后，当步入应当【尸一年_月_1前】【向丙方支付中介服务费,其中：（1）甲方应向丙方支付中介1务费（_币）元整（大耳；_佰_枪_万_仟_佰_拾_”.（2）乙方应向丙方支付中介服务费（币Y元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_九人2 .甲乙双方或其中一方当事人趋期支付上述中介服务

13、的的，逋约方年H按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金.3 .基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介限务费。守约方已支付的.丙方不予退还，应由违约方直接贿偿守约方.4 .其他的定：-第七条内方义务和而任1 .丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料或伪的义务.2 .丙方应根据诚实信用、勤勉尽出等凝则为甲乙双方当”人提供中介服务，按照法律法规规定履行职货，3 .非经甲乙双方当小人书面同意.房地产中介服务机构不得漫褥买卖双方的信息资料等.4 .因丙方过错造成当“人损失的，丙方应当承担赔偿设任，5 .其他：.甲方卖方）（签格）：委托代理人签章：日期：乙方买方）（签余）：委托代理人（签章：H期：丙方房地产中介服务机构前章）：经纪人签章）：日期：