住宅电梯使用单位合规指引.docx

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1、住宅电梯使用单位合规指引第一章电梯及电梯使用单位定义一、电梯定义电梯，是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。非公共场所安装且仅供堆一家庭使用的电梯除外。二、电梯使用单位定义电梯使用单位是指实际行使电梯使用管理权的单位。符合卜列情形之一的为电梯使用堆位：1.新安装未移交所有权人的，项目建设堆位是使用单位：2 .总一产权且自行管理的，电梯所有权人是使用单位：3 .委托物业服务企业等市场主体管理的，受委托方是使用堆位；4 .出租房屋内安装的电梯或者出租电梯的，出租单位是使用单位，法律

2、另有规定或者当事人另有约定的，从其规定或者约定：5 .属于共有产权的，共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或行专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位。除上述情形之外无法确定使用单位的，由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处协调确定使用单位，或行由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处承担使用单位货任。第二章电梯使用管理合规指引一、电梯使用单位主要义务1 .建立并I1.有效实施电梯安全管理制度：2 .采购、使用取得许可生产、符合电梯相关安全技术规范和标准并J1.经检验检测合格的电梯，禁止使用国家明令淘汰和已经报废的电梯：3 .设置安全管理机构，配齐相应的安全管理人员，开展安全与培训教育，保存

3、人员培训记录：5 .建立电梯设备台账及技术档案；6 .对在用电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，及时排查和消除事故隐患，组织开展电梯自行检测，配合定期检验工作：7 .制定电梯事故应急专项预案，定期进行应急演练：发生事故及时上报，配合事故调查处理等：8 .保证电梯安全必要的投入：9 法律、法规规定的其他义务.二、电梯安全管理机构电梯安全管理机构是指使用单位中承担电梯安全管理职责的内设机构，职贡是贯彻执行电梯有关法律、法规和安全技术规范及相关标准，负货落实使用单位的主饕义务。使用特种设备（不含气瓶）总量50台以上（含50台）的电梯使用单位，应当设置电梯安全管理机构，逐台落实安全贡任人.三、人员职

4、责（一）电梯使用单位主要负贡人电梯使用单位主要负责人对本单位电梯使用安全全面负责，建立并落实电梯使用安全主体责任的长效机制,应当支持和保障电梯安全总监和电梯安全员依法开展电梯使用安全管理工作，在作出涉及电梯安全的重大决策前，应当充分听取电梯安全总监和电梯安全员的意见和建议。（二）电梯安全总监和电梯安全员1.电梯使用单位应当依法限备电梯安全总监和电梯安全员，明确电梯安全总监和电梯安全员的恻位职责。电梯安全总监和电梯安全员应当按照坳位职责，协助单位主要负责人做好电梯使用安全管理工作。2 .电梯使用单位应当根据本单位电梯的数量、用途、使用环境等情况，配备电梯安全总监和足够数量的电梯安全员，并逐台明确

5、负责的电梯安全员。3 .电梯使用单位应当对电梯安全总监和电梯安全员进行法律法规、标准和专业知识培训、考核，同时对培训、考核情况予以记录并存档备查。4 .电梯安全总监和电梯安全员应当具备下列电梯使用安全管理能力：（1）熟悉电梯使用相关法律法规、安全技术规范、标准和本舱位电梯安全使用要求:（2）具备识别和防控电梯使用安全风险的专业知识；（3）具备按照相关要求履行岗位职员的能力：（4）符合电梯法律法规和安全技术规范的其他要求.5 .电梯安全总监按照职费要求，直接时本单位主耍负货人负责，承担下列职责：（1）组织宣传、贯彻电梯有关的法律法规、安全技术规范及相关标准：（2）组织制定本单位电梯使用安全管理制

6、度，密促落实电梯使用安全页任制，组织开展电梯安全合规管理：（3）组织制定电梯事故应急专项预案并开展应急演练：（4）落实电梯安全事故报告义务，采取措施防止事故犷大：（5）对电梯安全员进行安全教育和技术培训，监督、指导电梯安全员做好相关工作：（6）按照规定组织开展电梯使用安全风险评价工作，拟定并修促落实电梯使用安全风险防控措施；（7）对本舱位电梯使用安全管理工作进行检查，及时向主要负货人报告有关佶况，提出改进措施：（8）接受和配合有关部门开展电梯安全监馁检杳、监督检验、定期检验和事故调查等工作，如实提供有关材料；（9）本单位投保电梯保险的，落实相应的保险管理职责；电梯使用单位应当按照前款规定，结合

7、本电位实际，细化制定电梯安全总监职责。6.电梯安全员按照职责要求，对电梯安全总监或者单位主要负责人负贲，承担下列职员：（1）建立健全电梯安全技术档案并办理本单位电梯使用登记；（2）组织制定电梯安全操作规程；（3）妥善保管电梯专用钥匙和工具：（4）对电梯进行日常巡检，引导和监督正确使用电梯：（5）对电梯维护保养过程和结果进行监督确认，配合做好现场安全工作：（6）确保电梯紧急报警装置正常使用，保持电梯应急救援通道畅通，在发生故障和困人等突发情况时，立即安抚相关人历，并组织救援：（7）编制电梯自行检测和定期检验计划，售促落实电梯自行检测、定期检验和后续整改等工作：（8）按照规定报告电梯事故，参加电梯

8、事故救援，协助进行事故调查和善后处理：电梯使用单位应当按照前款规定，结合本单位实际，细化制定电梯安全员守则四、电梯使用安全管理制度使用单位应当按照相关法律、法规、规章和安全技术规范的要求，建立健全电梯使用安全管理制度“管理制度至少包括以下内容：1 .电梯相关人员岗位职贡：2 .电梯维护保养、定期自行检查制度；3 .电梯使用登记、定期检验、自行检测管理制度：4 .电梯隐患排查治理制度；5 .电梯应急救援管理制度；6 .电梯事故报告和处理制度。五、电梯安全技术档案使用单位应当逐台建立电梯安全技术档案。安全技术档案至少包括以下内容：1 .特种设备使用登记证：2 .特种设备使用登记表：3 .电梯制造单

9、位随机资料；4 .电梯安装、改造、修理监督检验报告和定期检验报告：5 .电梯定期自行检查记录；6 .日常使用状况记录；7 .电梯日常维护保养记录；8 .运行故障和事故记录及事故处理报告。（一）登记时间电梯使用单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后30日内,向负贡特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书.（一）变更登记电梯改造、移装,变更使用单位或者使用单位更名的，相关单位应当向登记机关申请变更登记。（三）停用和启用电梯拟停用I年以上的，使用单位应当采取有效的保护措施，并且设置停用标志,在停用后30日内填写电梯停用报废注销登记表3，告知登记机关0重新启用时,使用单位应当进行自行检

10、查,到使用登记机关办理扃用手续:超过检验检测有效期的，应当按照有关要求进行检验检测.（四）报废电梯报废的，产权单位应当采取必要措施消除该电梯的使用功能，按规定办理报废手续.七、日常维护保养1.使用单位应当委托取得相应许可的电梯制造单位或者安装、改造、修理单位进行日常维护保养，与电梯维保单位签订维保合同.2.监督电梯H常维护单位定期检修、保养电梯，并对电梯维护保养过程和结果进行监督确认，确保电梯安全性能符合安全技术规范和电梯制造单位要求。八、标志标识1 .电梯使用标忐、安全注意事项、瞽示标志应当置于易于乘客注裁的显著位置.,2 .电梯轿厢内的标识应满足：（1）轿厢内设有铭牌，标明额定栽址量及乘客

11、人数、制造单位名称或者商标;改造后的电梯，加贴铭牌上标明额定就币:他及乘客人数（载货电梯可以只标额定载筮量）、改造第位名称或者商标。（2）耕厢内设有IC卡系统的电梯，轿厢内出口层按钮采用rn起的星形图案以标识，或者采用与其他按钮颜色明显不同的绿色按钮。第三章电梯检检和自行检测合规指引一、电梯检验未经检验或者检验不合格的电梯，使用单位不得继续使用“(一)监督检验电梯的安装、改造、修理，必须由制造单位或者其委托的取得相应许可的单位进行。电梯安装、改造、重大修理，应当经特种设备检险机构按照安全技术规范的要求进行监督检验.(二)定期检险1 .使用单位应当按照安全技术规范的要求向特种设备检5佥机构提出定

12、期检52要求.2 .定期检哙应当以安奘监笆检验合格日期或者按照电梯监督检5佥和定期检验规则TSGT7001-2023)改造监督检验日期合格日期为基准，按照以下周期和耍求实施：(1) 15年以内的电梯，分别在第1、第4、第7、第9、第11、第13、第15年进行一次定期检验：(2)超过15年的电梯，每年进行一次定期检验；(3)经武大修理并且监修检验合格的电梯，当年的定期检验(如果有)不再实施，其后仍然按照本款第(1)和第(2)项确定的年份进行定期检聆：(4)停用1年以上玳新启用前，进行定期检验；其后仍然按照本款第(D和第(2)项确定的年份进行定期检验。电梯的定期检验H期以最近一次监警检验合格日期所

13、在月份为基准确定；对于前款第(4项所述怙形，以其定期检验合格日期所在月份为基准确定。3 .使用单位应确保检验现场条件符合以下要求：(1)供电电压及温度、湿度等环境条件满足检验要求：(2)相关区域没有与电梯运行无关的物品和设备，进行了必要的封闭和防护；(3)实施电梯安装、改造、重大修理的施工单位或者维护保养单位安排了专业人员，配合检验人员实施现场检验。4.检瞬过程中使用单位应向检验单位提供受检电梯的资料:(I)使用登记证，其内容与实物相符；(2)日常维护保养合同，由使用单位与取得相应许可的单位签订：(3)应急救援管理制度和专用钥匙管理制度。二、电梯自行检费1.电梯自行检测主体.电梯使用单位符合自

14、行检测要求的，可以对本单位所使用管理的电梯开展自行检测：电梯使用单位也可以委托符合要求的向其提供电梯维护保养服务的单位，或者经核准的特种设备检测,检验机构实施自行检测.从事自行检测的电梯使用单位或维护保养单位，应当按照市场监管总局要求为本单位的检测人力办理执业公示。2 .自行检测要求.使用单位开展自行检测时，要严格执行电梯自行检测规则(TSGT7008-2023)要求，应当配备与检测工作任务相适应的检测人分、检测仪器设备等，建立和实施检测工作质量检查和考核制度。制定包括检测程序、内容、耍求和方法以及检测记录格式和填写要求的检测作业指导书，用指导具体的检测工作。及时传递、报告或者公示电梯自行检测

15、信息.3 .自行检测周期。电梯安装监督检验合格后，在实液检验之外的年份，每年进行一次自行检测。电梯的自行检测日期以最近一次监旨检验合格日期或者电梯监督检验和定期检验规则4.1条第二款所述定期检验合格日期所在月份为系准确定。可以酸多提前1个月进行自行检测。4 .自行检测档案。臼行检测过程中形成的记录、电梯自行检测备忘录、电梯自行检测报告、电梯自行检测符合性声明等应存入检测档案。检测档案应当至少保存6年.5 .自行检测整改。使用单位应当对不符合项目及时进行整改，存在较严重不符合的，还应当立即停止使用电梯。经检测人员确认整改完成后，方可投入使用。6 .公示自行检测及整改情况.使用单位应当将。也梯自行检测备忘录中的全部内容及整改情况公示在便于电梯使用者阅读的位置，公示期不少于15日。7 .换取使用标忐。使用单位应当凭电梯自行检测符合性声明,到最近一次实施检验的检验机构换取特种设备使用标志,第四章电梯风险防控合规指引1.电梯使用单位应当建立基于电梯安全风险防控的动态管理机制，结合本单位实际，落实自查耍求，制定电梯安全风险管控清单，建立健全日管控、周排查、月调度工作制度和机制。2 .电梯安全员要每日根据电梯安全风险管控清单