【违章建筑补偿标准】违章建筑都不补偿吗？.docx

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1、【违章建筑补偿标准】违章建筑都不补偿吗？盛廷征地拆迁律师02Q51Ji122上次我们讲到无证房屋都是违章建筑吗？都不补偿吗？（还没看过的点击族字查看），相信大家心里都有了答案。那就是并不是所有的无证房屋都是违章建筑，也并不是所有的违章建筑都不给补偿。今天我们就来看一下,在征地拆迁中，“违章建筑”到底应该怎么补偿呢？*行政处罚法第44条规定，“行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行。根据这规定，政府部门发现违章建筑在建时.应依据*城乡规划法等法律法规的规定作出货令停止建设的行政处罚。如果违建人在行政处罚决定的期限内不予履行，在履行公告、告知纪议或诉讼、催告等法定程序后

2、，就可以依法拆除。行政强制法第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、域施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政更议或者提起行政诉讼，乂不拆除的，行政机关可以依法强制拆除J根据这一规定，当事人申请行政第议或者提起行政诉讼期间，行政机关是不可以强制拆除的。然而违章建筑若出现在征地拆迁中，综合违章建筑的认定考量因素和处理原则，可以作如下处理：1第一种情况不属于违章建筑的范畴，屈于因历史原因合法建造的房屋，可依物权法第30条取得物权，应当完全纳入拆迁征收补偿范困。2第二种情况凤于在当事人无违法主观认识下客观匕形成的存量违章建筑，如果自具体认定和处理

3、时间节点往前计算在处罚时效内，按第行政处罚法第44条处理；如果在处罚时效之外，就应按照行政处罚法笫29条而不予追究，基于已经稳定的社会关系，应当完全纳入拆迁征收补偿范围。3第三种情况造成的存量违率建筑，当事人与政府均有过错，由于政府在行政管理关系中的地位处于强势地位，其过错程度也应高一些。在对该等存量违章建筑进行处理时，应当纳入拆迁征收补偿葩困予以适当补偿，比例可以考虑在标准赔偿额的70%以上。4第四种情况是在政府默许的状态下造成的违章建筑,对于政府应枳极班贲之行政行为，2年内采取以罚代拆、以罚代管等措施或者不作为也应推定为政府默许,其原因在于：过错货任原则：事不再罚原则：对于这个情形造成的违

4、章建筑，如果在处罚时效内，当事人应承担政府默许的举证员任，自然应当完全纳入拆迁征收补偿范困；如果在处罚时效之外，即为超过追究时效的存量违章建筑，理应按照第一种情况完全纳入拆迁征收补偿范围。5第五种情况系通过受让取得他人的违章建筑。对于该种情形的违章建筑具体认定和处理期间应从时间节点溯及至违章建筑的原占有人的“建成”之时.如果该违章建筑在处罚时效之内，应给予现违章建筑占有人以受让对价补偿，以填平补偿当事人的直接损失，使当事人遭受的损失降至圾低;如果在处罚时效之外，也应按照第种情况完全纳入拆迁征收补偿范用。6第六种情况为棚户区。应本着实事求是的原则，采取适当补偿为宜。7第七种情况系政府征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑.当事人可以根据行政诉讼法第45条等规定要求补偿及赔偿。