【《新收入准则对A房地产控股公司的影响探析》17000字（论文）】.docx

《【《新收入准则对A房地产控股公司的影响探析》17000字（论文）】.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【《新收入准则对A房地产控股公司的影响探析》17000字（论文）】.docx（22页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、新收入准则对A房地产控股公司的影响研究摘要近几年适着国内市场经济的飞速发展,涌现出了好多新的行业和新的业务类型。收入是会计的六大要素之一,对公司的后续发展有者举足轻里的地位，也是股东们、投资者都非常着重的指标。选取房地产行业的A控股公司，来分析新收入准则预期给A控股带来的影响。文萤从颁布的新收入准则规定出发，在修订的内容、使用的范围、确认条件等方面诳行了解析；研究得出新收入准则更能准确清晰的提供对会计处理的指南，更能提高公司会计信息的可比性、可靠性；同时对公司信息披露的程度有了更高的要求，有助于财务报表使用者了解更全面的信息，做出最优的决策.公司需加强合网的管理和部门间的合作,提高会计人员的专

2、业素养来应对新收入准则带来的影响。关键词：新收入准则；房地产公司；收入确认；收入计量；财务报表目录一、结论I(一)研究背景和意义11 .研究背景I2 .研究意义I(二)斫究现状21 .国外研究现状22 .国内秘究现状23 .国内外研究述评3(三)斫究内容和研究方法31 .研究内容错识:未定义书签。2 .研究方法3二、新旧收入准则对比4(一)新收入准则修订的主要内容4(二)新收入准则的适用范困和确认条件51 新收入准则的适用范函52 .新收入准则的确认条件6（三）旧收入准则存在的问题61 .对收入的边界定义不清晰62 .对特定交易事助的指引有限63 .收入确认时点不一致74 .对信息披露的要求比

3、较低7（四）新旧收入准则对比分析71 .收入确认模型发生了变化72 .收入计盘发生改变73 .会计科目发生了变化84 .特定情形交易发生了变化85 .信息披建要求发生了变化8三、 新收入准则实蜘况8（一）新收入准则在各行各业的实施状况9（二）房地产行业收入准则变化历程io（Z）新收入准则对房地产行业的影响10四、 新收入准则对A控股公司的影响I1.（一），地产公司业务流程篱介II（二）A控股公司面12（）A控股公司的财务状况13（四）新收入族则对A控股公司的影响141,收入确认方面的影响142.收入计量方面的影响153收入报告方面的影响16五、 A控股公司实施新收入准则面临的挑战及应对猎魂18

4、（一）新收入准则给A公司带来的挑战181 .对公司财会人员知识吏新的挑战182 .对公司合同管理的挑战183 .对公司原有会计流程的挑战194 .对公司各部门合作交流的挑战19（二）A控股对新收入准则的应对措施191 .提升财会人员专业技能学习的能力192 .设立专门的合同管理部门193 .更新完善会计流程204 .加强各部门合作20六、结语20参考文献21结论(一)研究背景和意义1 .研究背景收入是会计的六大要素之一，也是企业股东、投资者、债权人以及其他会计报表使用者非常看重的指标之一。收入是企业的主要经营成果，是弥补企业经营会用的重要资金来源,保障了企业利润的实现；它对于企业的后续发展至关

5、重要.是衡量企业经营业绩的“防雨表收入对于企业的重要性不言而喻。在1993年12月.IASC发布的收入准则明确了收入的确认、计量、披露等事助。为与国际会计准则接轨,保持一致：在2006年2月,我国财政部发布CASI4-收入和CASI5-建造合同(下文称旧收入准则).对企业的收入确认、计曼和相关信息在财务报表中的批漏披露进行了规范。随着国际社会市场经济的快速发展、国际间的货易频饕,收入准则也在不断的发展和完善。在2014年5月,IASB和FASB联合发布最新收入准则IASeI5统一了收入的确认模型。为了应对越来越复杂的交易事项和实务中出现的问题,同时与国际准则保持一致，旧的准则己经不再适用，改革

6、迫在用睦。结合我国的实际国情，于2017年7月颁布了新收入准则CAS14(2017),它建立了单一的收入确认模式。新收入准则的实施势必会影响各行各业的收入确认，其中，对房地产企业的收入确认、财务报表会带来很大的影响。本文就以房地产企业为例.比较新旧收入准则，分析新收入准则带来的不同方面的影响.并提出一些措施和建议。2 .研究意义收入隹为财务报表的重要组成部分,备受投资人和债权人的重点关注。所以.如何真实准确的反映收入对企业的前景尤为重要。旧收入准则在应对某些特殊情形时规定的不明确、边界划分的不清晰,有可左会引发企业的经营业绩但高或者偏低，出现不能真实准确的反映公司的经济利益的情况。CASI4(

7、2017)较旧收入准则CAS(2(X)6)相比,不再划分收入的种类来确定收入.即商品和劳务之间没有界限了.不再区分收入和建造合同,两者合并为一.使用单一的收入确认模型来规范不同业务取得的收入，淡化在旧收入准则下采用两种不同的模式确认收入所带来的影响。收入准则的改革势必会对各个行业都会产生或大或小的影响,结合财政部发布的文件和各上市公司实施情况来者.大多数的公司会在202()年开始实施，威至目前公司执行新收入准则的时间较短，并且年度报表还没有对外发表，新旧收入准则的变化如何影响公司尚不能得出清晰的定论,其影响有待进一步研究”由于房地产行业极具特殊性,所以选取虎地产公司作为研究对毁。房地产行业开发

8、的流程大致有购买土地、项目定位、工程设计和建设、房地产营销等.步骤较多且繁杂，工程建设周期长跨度大，运用新收入准则对其自身的影响是不容忽视的。在理论层面，结合专家学者们的研究理论,以A控股公司为例,进一步分析新收入准则其在收入确认,财务报表方面带来的预期影响并对其进行补充,提供一些借鉴参考的作用。在实践层面,通过分析新收入准则对房地产公司的影响提出一些措施,给粕要实行新收入准则的公司提供参考建议,尽可能带助公司快速适应准则的改变,降低公司的成本.使之更能稳健的管理发展。（三）研究现状1 .国外研究现状Co1.son(2010)表示公允价值计量会导致不是最优决策结果的发生,而新收入准则会更好的规

9、避这一问题。Sinha(2014)通过研究表明，运用旧收入准则在产生比较多的间接费用支出时.会增加收入和费用配比的戏度,甚至会出现错配的现象.这就会导致企业盈利能力的不准确.会计信息法量的降低,继而影响决策、预测的判断。EIaincHcnr)-(2017)指出运用旧收入准则可比性低的企业,在实行新收入准则后的受益程度比原本可比性高的企业要大。通过研究表明,在会计信息可比性方面预测新收入准则会产生比较积极的影响。KcnTysiac(2017)认为新收入准则对大部分公司的信息批露要求比较高.这将会招助债权人、投资者更好的了解企业的情况。2 .国内研究现状马尚(2018)指出房地产行业具有周期长、成

10、本滞后的特点,预告是销售模式独有的特性,在旧收入准则模式下.不论是在收入确认时点方面还是金额方面都缺乏可比性。弟雯娟(2018)认为修订后的收入准则在佛认企业收入的事件会发生变化,特殊的交易事项可能会提前或推迟。原来某个时间段确认的可能会变成时间点。袁宗祥(2019)指出随着经济的快速发展，企业经营模式错综复杂的发展.旧的收入准则已经不适应当前企业的发展模式，为使国内企业快速发展紧跟国际的趋势，实行新收入准则势在必行。杨若琼(2019)认为新收入准则的发布对于会计体系的完善起了非常大的作用,执行新收入准则对公司的影响是比较大的,财务部门、销售部门等等会因此而调整C有关销售合同和销售价格的制定、

11、信息的披露也会因此而发生改变。王蓉(2020)指出旧收入准则难以适应社会经济的变化，新准则的实施进一步规范了会计核管，提高会计信息质量水平。房地产企业的收入具有复杂性.新收入准则的运行会增加会计核算的难度.会带来一定的潜在风险。3 .国内外研究述评根据上文列示的国内外文领.国外的学者预测新收入准则将会产生积极的影响,可以提高会计信息的可比性,披露程度也比较高,相比旧收入准则的公允价值计虽是最优的决策。国内的学者认为收入准则的改至已是必然趋势,提高会计信息水平的同时对房地产公司会带来潜在的风险C国内外学者一致认为新收入准则会产生积极影响但同时也存在风险。（三）研究内容和研究方法1 .研究内容第一

12、部分：绪论。阐述研究的背景和意义.并结合国内外现状分析我国收入准则的变化原因；并确定本文的研究内容和研究方法。第二部分：概述新收入准则的修订的主要内容，新收入准则使用的范围、确认的条件、新旧准则的对比,修订新收入准则的意义。结合文献分析旧收入准则存在的问题,奠定后文案例分析基础。第三部分：新收入准则实施情况和对各行各业的影响。通过过对文献的研读.详细分析对房地产行业产生的影响。第四部分：案例分析-以A控股集团股份有限公司为例实施新收入准则将要带来的影响,介绍公司的业务模式、种类和流程,从收入确认，收入计量和财务报表方面细化分析其带来的影响。第五部分：新收入准则带来的挑战及应对措施,提出相关建议

13、。第六部分：总结结论以及对未来的展望。2 .册究方法文献研究法：收集国内外在该领域的专家和学者研究出来的成果，结合我国实际面临的情况和自己对该成果的思考和见解,进行整合和阴究的一套方法。文献研究法有助于全面系统的理解新收入准则。比较研究法：通过对比两种以上的事物，找出具相同点和不同点,研究其中存在的规律。本文将会分析由旧收入准则过渡到新收入准则的过程中存在的差异以及带来的影响.更进一步的理解新收入准则所带来的变化。数据分析法：直找统计所选案例公司历年的有关数据信息.分析整合数据.会通过图表更加直观的展现在旧收入准则模式下存在的问题。案例研究法：对某一案例事件分析,结合文献的研究.诳而找到应对新

14、收入准则影响的方法。本文用会对A控股公司的财务状况进行详细分析.结合已经实施的企业，研究新收入准则将会对A控股公司的影响。二、新旧收入准则对比（一）新收入准则修订的主要内容收入是评价经营业绩的核心指标；收入准则是依据企业会计准则基本准则而制定,是公司的会计人员在处理收入相关事项所要遵循的准则；收入准则明确界定了收入的范围,以及什么时候需要确认.如何计量,还有相关会计处理和信息的披露等方面都给出了详细的规定,目的是用来加以规地会计工作。修订之后的新收入准则建立了单一的收入确认模型,用来规范所有与购买方订立的合同；也就是旧收入准则中的14号收入和15号建造合同划入到统一确认模型里.不再根据业务类型

15、运用不同的收入确认模型，这样就提高了公司会计信息的可比性；同时又为何时确认收入（某一时段或时点）提供了详细具体指引。把控制权的转移（即客户取得了相关商品的控制权）作为收入确认的判断标准。新收入准则中引入了“五步法为收入的确认和计量提供指南,如图2-1所示。内容来源：叼政部CAS（2017）图2-1收入确汉“五步法”前两步是收入的确认,第三步和第四步是收入的计量,第五步是收入的确认。然后是在特殊交易或事项方面，新收入准则更加详细明确的列举出几种特殊交易下（例如：销鱼退回、附有质量保证、额外购买选择权等八大特殊事项）.公司应该怎么处理，在什么时候确认收入。公司需要考虑转让给客户商品之前是否拥有对商IS的控制权,以此来区分公司扮演的是什么身份,主要贲任人或者代理人。对于合同中的附加条件,需要考虑是否单独确认为一助覆约义务.如果是.就按照五步法进行后续的确认和计量：否则，翻艮据特殊事项的具体情况做其他处理。还有列报方面新增了合问履约成本、合冏资产、合同负债、会冏取得成本几个科目核算公司和客户签订合向中产生相关的收入、成本费用:并对具体会计操作做出指引。等到期末,金冏资产、合同负债会反映在相关的财务报表中。（二）新收入准则的适用刑圉和确认条件1.新收入准则的适用冠