【《房地产企业资金管理现状问题及完善对策—恒大房地产为例》12000字（论文）】.docx

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1、房地产企业资金管理现状问题及完善对策一根大房地产为例摘要众所周知,财务管理是一个企业经营管理的核心,资金管理又是财务管理的核心.所以资金可以说是一个企业的血液和命脉,资金管理是衡量一个企业旎否长久发展的生会缴资金管理相对于一个企业来说,尤其是对发展速度校快的房地产企业来说，其重要性不言而喻。因此，企业应该对资金方面迸行有效管理,完善资金管理体系.促进企业稳定持续的发展。本文主要采用了文献贡料法、理论分析法、案例分析法等,根据资金管理和房地产企业资金管理等相关理论，以恒大房地产为典型代表，对房地产行业当前的资金管理现状和存在的一些具有代表性的问题进行研究分析，并提出合理有效的建议。关键词：房地产

2、企业；资金管理；筹资管理；投资管理；营运资金管理目录摘要.错误!未定义书签。1结论.11研究背景1.2 研究目的1.3 研究戢义Abstracta*14研究思路和方法.1.4.1 研究思路2.1 国内研究文献2.2 国外研究文献1.4.2 研究方法12国内外文献综述*2.3研凭现状评述3资金管SS论分析3.2资Se理的内容3.2.2投资管332J4房地产企业资金管理现状分析4.1资环同期长4*4.4非自有资金比大i5案例分析5.1恒大房地产公司筒介.5.2忸大店地产公向的资金管理状况及何建?-I筹资管理方面一一IIJ一一IIJ一一IIJ一一I货且Cff1.一SU26房地产企业资金管理研究对策6

3、.1加强筹资管理6.11改W贵三三,62氐资产6.2多昆千十(.2.1理制资.2一石呼6.3.1提离*贵金能力及加强its黄金的Rm首理1633加强普运资金的风险管理能力7结论参考文献1212)121213131313一1315151绪论.研究背景资金是决定企业稳定发展的前提条件，资金运转可以评价一个企业中资产的流动和收益。资金的流通体现在每个经营的过程中，是促进房地产企业发展的血液和命脉,对资金管理的合理控制是推动虎地产企业稳定发展所具备的前提条件。房地产企业近几年的高速发展现推动了我国经济社会的快速发展以及改善提高了人民的生活水平。房地产行业与其他行业相比开发周期较长、资金需求量大等特点，

4、属于资金较空集的行业,合理有效的使用资金是非常重要的。结合当前我国房地产企业的发展现状，优化资金管理是韭常里要的。最近几年中,房地产企业的资金万面出现了一系列的问题,如：资金在管理方面制度还不够健全、资金来源的渠道较单一、资金投资不合理、资金营运能力较差等。因经济环境的快速发展以及政府多次的调控，使房地产企业在资金的方面出现了困难。因此,房地产企业应当提高并且加强对资金管理的重视性,加强管理的水平,提升投资效益.实现房地产企业的长久发展的目标。1.2 研究目的该论文主要研究的是房地产企业在资金管理中所存在的一些问题，选取以恒大地产为例子,分析资金管理的发展现状及存在的向邈，发现问题的来源,提出

5、具体的解决措施和合理的解决方法,合理有效的解决资金管理问题.对我国其他房地产企业也提供了合理有效的建议。13研究意义资金作为企业的血液和命脉,如果资金方面出现了问题，将会产生难以预计的后果.不仅房地产企业受到影响,而且会使整个房地产行业受到威胁。在理论方面,本篇论文主要研究的是资金管理,分别从资金的筹资、投资、营运管理等方面来具体分析，提出科学有效的解决方案。在实践方面,以恒大房地产为例,根据目前恒大启地产的发展现状,该论文对其资金管理方面进行了全面系统的研究.针对存在的问题.做出具有针对性的解决方案。1.4 研究思路和方法1.4.1 研究思路本论文是在我国的房地产市场处于稳定状态的时候，把资

6、金管理作为主要的研究对象。首先，根据资金管理的理论知识,对整个房地产企业中的资金管理目前的现状进行研究；其次,选取以恒大地产为例,列举恒大在资金管理中所出现的一些典型问题；最后，以恒大存在的资金问题为典型代表,对全削的房地产企业提出合理有效的对策。1.4.2 研究方法(D文献研究法。根据收集和整理的资料,总结前人的研究成果,借助于网络查询和留书馆搜集资料的方式,阅读大量关于房地产企业资金管理的文献。(2)理论分析法。理论是万物之行的基础,理论可以促进企业多个角度的发展。具备扎实的基础,用行动检览真理。本文主要运用了自己所学的理论知识与研究方法.分析虎地产企业资金管理的问题,结合理论与实际,提出

7、科学有效的解决方案。(3)案例分析法。不论文主要是以恒大房也产为例子.针对存在的问题,提出科学合理的解决对策，同时也对整个房地产企业提供了可借鉴的措施。2国内外文献综述2.1 国内研究文献资金管理，其实是对资金的来源与使用、计划与控制、会替与考核的总称，是财务管理的重要核心内容C资金管理的研究内容主要分为以下两个方面：一、大多数文献是依靠财务管理来入手的,利用一些财务指标来研究企业中资金管理会出现的问题：二、根据目前存在的主要问题.进而提出相关的解决方案。通过直阅相关文献资料了解到目前国内学者的研究发现，房地产企业资金管理问题在我国起步较晚.阴究的还不够全面。从整体看，我国的资金管理处于一个刚

8、起步的阶段，管理体系还没达到一个完整的理论体系。经济环境的不断发展以及虎地产企业一些政策的提出，使房地产企业遭遇严重的资金管理问题，这些问题不仅使房地产行业的发展受到影响，还使市场经济的其他领域也受到了影响。因此，一些专家和学者重视房地产资金管理的问题。蒋姝蕾(2017)对企业的现金管理进行了一系列的调查，提出了财务管理是企业关注的核心领域,财务管理要把垂点放在现金管理上，资金管理影响一个企业是否能长久的生存与发展。他分析了企业资金管理中的四种基本形式,根据我国最好的管理实践比较了这四种形式的基本特征，并提出了要加强对资金管理的有效控制U1.防波清、郁响响(2018)对企业的黄金管理模式进行了

9、研究,根据目前经济的不断发展.他提出了企业的规模和经济范围在不断的变大.经济结构在组织上比较豆杂,使市场经济受到了影响,对公司的生存与发展带来了不利的因素，资金结构的不合理加重了企业的财务负担。杨博好(2018)对资金管理的理论部分进行了深入的研究，研究了资金管理方面存在的一些问题。王元月、李照飞(2016)从融资方面对资金管理研究分析.提出了企业受到风险因素的影响、资金的来源渠道等多方面的影响。因此,企业在考虑资金笆理问题时,应当结合多个因素全面考虑问题.从而合理有效的解决资金管理问题,41.o张常青(2017)根据前人的研究成果.对营运资金管理采用传统视角、渠道理论、供应链价值理论等多种角

10、度进行评价和描述,对研究的发展导向进行了具体分析叫梁佳急(2017)研究了如何提高房地产企业的资金管理效率。她提出了资金在企业的重要性.企业的各项活动都圈不开资金的支持,企业是特殊的经济组织.必要要加福资金的管理16,o沈彦(2017)分析了房地产企业中现金管理的问题以及解决对策，房地产受国民经济的影响,取得了很大的迸步.房地产企业对现金管理这一方面也非常重视。企业若想处于领先的地位，就必须建立有利于实现的财务管理目标,加大资金管理结构并且提出适宜的筹资策略。盖越(2017)从房地产企业的管理角度入手，提出了资金管理的重要性.以资金的有效来源,合理利用,良好监超与控制等方式来说明资金管理的重要

11、性。他提出了不仅要对资金管理的来源和资金的稳定性进行重视,还要对资金管理的可持续发展性迸行合理考虑。汪曦思(2018)提出了房地产在资金管理中所存在的一些问题以及解决的方法。对于这些方法，他认为应当从管理的角度切入，这样有利于财务痣督和加强资金管理信息。李俊丽,张瑜林(2018)对当前房地产企业所存在的黄金管理问题进行了研究,经过分析,他提出市场因素的变化会对资金管理带来影响.会增加财务风险，资产负债率加大会导致企业利息费用的增加,导致资金出现短缺,使企业不能正常经营.增加了财务风险C所以，企业中的资金管理人员应当增强风险意识，科学有效的管理资金叫2.2 国外研究文献阅国外文就资料可得知，国外

12、学者对房地产企业资金管理存在的问题很早就开始分析，针对如何解决资金管理问题各有不同。因为各国情况的不同，所以，只是做了一种暂时的参考。JiajunZHU.TianZHU.MinWANG(2017)对房地产的存货周转和市场需求情况迸行了研究.他分析了房地产存贷投资缺少调研,存在盲目扩大等问题,导致债务风险较高IRHcIyettcGcman和RaduTunaru(2019)对房地产企业的库存进行了研究，通过分析近几年房地产企业相关的数据，发现库存过多,导致房地产企业筹资困难,成品房建成后销售情况不佳,资金回收率较低U?1Kei1.hVSmith(2017)认为企业对成本的使用对资金管理造成很大的影响。资金成本受借款利息的影响,借款的时间越长.受到的风险就越大，利息也会越高。资金成本不仅受借款的影峋,还受瓯收应付款的影响。所以企业考虑运营资金管理时,应当尽快收回应收款,合理优化资金，避免出现资金管理问题式JJKim和D.B.Kim(2018)认为房地产企业要时刻密切关注市场经济的发展变化,针对房地产企业中出现的存贷要加福管理.提高房地产企业中资金运营的管理水平,保证